[摘要] 今年成都房地产市场整体回暖,局部火热,在房地产传统旺季“金九银十”开局之月,据房观察不完全统计,成都约有44个楼盘开盘或加推。自中秋佳节起更是迎来高潮,在9月后一个 里,有22个项目“相约”开盘,其中14个项目现场 超过80%、8个楼盘出现开盘清盘的热销局面,个别楼盘甚至出现“抢房”现象。
今年成都房地产市场整体回暖，局部火热，在房地产传统旺季“金九银十”开局之月，据房观察不完全统计，成都约有44个楼盘开盘或加推。自中秋佳节起更是迎来高潮，在9月后一个 里，有22个项目“相约”开盘，其中14个项目现场 超过80%、8个楼盘出现开盘清盘的热销局面，个别楼盘甚至出现“抢房”现象。
从数据来看，受今年市场整体形势利好的影响，开发商对“金九银十”的信心较高，继8月成都主城区新增面积环比上涨143.06%之后，9月持续供应，环比上涨77.90%。在销售去化方面呈现量价齐升的火热局面，主城区成交面积环比上涨20.93%，成交均价环比上涨6.35%。
新增供应：天府新区领跑，高新、成华两区强劲，郫县为近郊黑马。
今年楼市回暖，多家开发商选择在“金九”推盘，继8月整体供应大幅上涨之后，9月供应量依然持续增长。据中成房业对市房管局网站公布的预售证信息统计，本月主城区商品房（含部分车位）新办理预售证89个，环比增加41个。
天府新区以49.42万平方米新增供应面积领跑成都各 区域，高新区和成华区以微弱差距紧随其后。主城区共计新增预售面积约241.31万平方米，环比上涨55.4%，同比上涨31.1%，除青羊区供应环比下滑31.84%外，其余各 区域供应环比均为上涨态势，武侯区虽然新增供应面积不多，但环比涨幅高达822.09%。近郊各区丝毫不亚于主城区，其中郫县新增供应面积环比上涨233.49%，成为一匹黑马。
成交均价：高新区贵、涨幅大，主城区均价冲破万元大关。
九月市场火爆，甚至有楼盘出现“一房难求”的房源紧张局面，从成交均价来看，只有近郊的新都和温江均价环比下滑，不过下滑幅度不大，属于正常的市场调整。在总体上扬的大环境中，以高新区环比上涨幅度大，为11.46%，天府新区以10.10%的涨幅紧随其后，环比新增幅度大的武侯区在成交均价方面位列第三，涨幅为9.57%。
在成交均价上，高新区以13575元/平方米的成交均价成为成都贵区域，主城区均价已冲破万元大关，各 区域均价、涨幅波动较大，郊县各区则基本持平。
成交套数：高新区、双流不相上下，龙泉驿位列第三却环比下跌近三成。
以成交套数统计形成饼状图，可反映出成交房源在各 区域的分布占比情况，高新区、成华区、天府新区以及近郊各区成交套数接近，但环比上月天府新区、龙泉驿下滑，其中成交套数位列第三的龙泉驿下滑幅度为27.22%。
成交面积：天府新区和龙泉驿环比下滑，幅度分别为6.43%和26.38%。
以成交面积统计，与成交套数数据基本相符，天府新区和龙泉驿环比上月出现下滑，下滑幅度分别为6.43%和26.38%。主城各区均出现一定幅度的上升，其中武侯区上涨幅度大，成交6.71万㎡，环比上涨65..68%。从新增供应面积到成交均价再到成交套数、面积，均反映出武侯区的购房需求在9月得到释放。
主城除武侯区外，其余各区存量面积环比上月均出现上扬，不过幅度不大，涨幅高的金牛区上涨了17.25%。与主城区相反，近郊除温江外，其他各区存量面积环比均出现下滑，其中双流下跌多，为-9.37%。
据来自中成房业的数据显示，截至2016年9月底，大成都住宅存量约24.77万套，合计2626.71万平方米，主要集中在郊县，近郊存量多，占比约为41.4%。近郊中温江存量多，为277.94万平方米，其次为新都，存量234.73万平方米。
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