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成都限购政策主打温柔拳 政策调控影响明年显现

房观察   2016-10-14 10:38

就在人们欢庆国庆的 个夜晚,成都限购政策陡降引发广泛热议。

相比其他城市明确的限购不同,成都限购细则中,“同一身份自然人、法人只能新购 套商品住房,购买二套房商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。”可以看出,用词十分的讲究。其他城市限购以居民家庭为限购对象,而成都是“自然人”,此政策的温和性不言而喻。因此,人们对该政策是否是“真限”意见纷纭。

近日,房观察邀请智库专家就“ 楼市下成都限购令是“限”还是“励”?”进行了深度的讨论。有业内专家表示,本次成都限购政策温和性合适,如果过分压制市场,对成都发展十分不利。


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以下为探讨实录:

主持人:有人调侃,本次新政的出台可打的擦边球很多,明面上限购,实则有很多操作空间,限购作用不大,各位专家怎么看?

陈宝存:高层表态是分城施策、一城一策的精神,各地情况不同,政策也不一样。京、深之所以严格,主要是京、深两地土地供应困局根本无从解决。但是,成都 的一点就是土地供应巨大,刚刚结束三年不涨的局面,本次也只能象征性的做一个表态而已。成都政策二套房首付40%,等于没有限贷;新购一套,也不能算严格限购。限购限贷都十分温和!

妍:我觉得本轮的政策是性的,而不是单一某个城市的决定。方针指导在 ,具体落实在地方。比如苏州、深圳,他们在本轮的调控 严厉,不 制了外地 团的突袭,对本地人群的购房换房也有了很高的门槛。

刘璐:限购不等于房价马上会降,有个过程。不同城市的限购限贷的作用差别很大,这与城市的人口、经济结构等特点都有关系。成都在这一轮限购城市里面的整体房价涨幅可以说是低的,所以限购限贷等政策较为温和也比较合理。成都主要因为空间分化很大,城南过热,因此引起了较大关注!

主持人:本次调控开发商或是购房者有哪些影响?

妍:成都本轮政策控制了三级市场的流通。如果一个身份证只能 套房子,简直打响了婚姻保卫战。配合以家庭为单位的贷款政策,几乎抑制了 。我个人觉得本轮政策调控会受影响的不是今年而是明年,今年开发商的任务基本都完成了。

主持人:本次调控是否会改变成都房价上涨的趋势?今年第四季度行情如何?

陈宝存:主要任务是去库存,不是遏制房价涨幅。稳定增长就是成都未来三个季度的情况!恰恰因为一线、东部二线、中部省会城市的严格政策, 人群选择成都也是很有可能的! 

方艺光:真正能够影响成都房价的政策只有一条——限外,这条不出,我认为房价上涨还是有机会的。根据目前 精神,这个走势很明显,住宅供应放缓,销量小幅回落,但售价持续攀升。

主持人:对于成都限购政策的第六条《规范商品房销售行为》中提到开发商取得预售证后,10天内必须一次性公开销售,如何理解?

陈宝存:这种预售管理措施,根本没意义。成都只要是销售回升,开发商的开发建设速度就上来了。这种情况至少半年才能体现出来。很多开发企业,总是踏不准步点,市场好了,他没房可卖;市场差了,他到了预售阶段。

主持人:有不少购房者也说,成都的 提前消化了成都的利好。这是不是意味着,今年乃至明年,成都房价会相对滞涨或回调?

陈宝存:实际,楼市 后的不应期,必至。调不调控也会来。

李晓文:明年上半年形势堪忧,估计大多数项目日子难过,今年已经提前消耗了太多购买热情。城市发展扩张太快,基础设施和配套却暂时没跟上。所以,成都房价我个人觉得这几年内都不会再 。 坐收渔翁之利的,是天府新区范围及较成熟新城区域的二手市场。次新房多,配套趋于完善,城市发展利好, 因素等等,我反而看好二手房价。

主持人:本次限购究竟是抑制了成都房价上涨的泡沫还是说政府想细水长流,避免透支未来,亦或是成都想平衡各区域房价的涨跌,均衡发展?

陈宝存:我认为,成都政策温和性是很适合的!因为多年不涨,对 人群,房地产 都有负面影响。成都的所谓 ,事实上是多年不涨后的 ,是合理的,也是积极的!

那么,过分压制市场,对成都发展十分不利,尤其是土地财政承担了我们 基础设施建设资金的当前局面下,高地价促进城市基础设施完善,是完全合理的!土地财政利国利民!

毅:此次成都房价上涨是多方力量共同实施的结果,政府是乐于看这种结果的,利于解决自身的债务问题。房价能涨到你能承受之前都合理,不能承受的时候,你就会离开的。看到这么多人聚集成都,说明房价挺让大家接受的,那就顺势而为,因为对于普罗大众而言,房子是必需品,而对富豪新贵而言,房子就是 品。

主持人:不少朋友在问,成都现在房子还能买吗?各位专家有何看法?

陈宝存:成都本地刚需、改善型需求,越早买越好!至于 ,还要观察!

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