[摘要] 中国外汇交易 公布的新数据显示,10月10日银行间外汇市场人民币对美元中间价贬值230基点,报1美元对人民币6.7008元。上一个交易日人民币对美元中间价为:1美元对人民币6.6778元。
中国外汇交易 公布的新数据显示，10月10日银行间外汇市场人民币对美元中间价贬值230基点，报1美元对人民币6.7008元。上一个交易日人民币对美元中间价为：1美元对人民币6.6778元。庄泽宝先生表示，“在过去一年的人民币贬值趋势中，因为信贷超发，使得一二线房地产市场价格爆发，这种情况下 资金进入了房地产领域。但随着价格的恐慌，这种不可持续的上涨将面临调控压力，后续失去财富效应的一二线房地产资金可能出现外流。”
通常，人们的财富和可支配收入会随着人民币的 而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者。庄泽宝表示，“人民币持续 的9年，也是中国房地产价格持续上涨的9年。在这个 的过程中，拥有房产的人们，资产迅速 。房产 的预期，又激发了更多人买房的欲望。”
一般来说，商品房的需求弹性大于普通商品，因而上涨的幅度会更大。预期效应会明显放大流动性效应和财富效应。“当市场预期人民币 时，国外资金也会大量流入我国房地产市场，从而推高房价。但如果一旦人民币改变 预期，出现趋势性的贬值变化， 是随着调控买房就赚钱的趋势将出现逆转，这种情况下买房就愈加需要谨慎。”
而人民币的贬值，对热钱的流出，财富 的资产转移都将有影响。巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，如果持续甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境。如果人民币贬值形成趋势，将影响房地产市场将面临颓势，从而可能伤害中国经济。
对于后后续楼市的走向，庄泽宝表示，“人民币贬值对房地产市场来说，首先影响的将是非核心的三四线市场，对目前的一二线房地产市场来说影响不大。但如果加速贬值趋势，一线城市房地产市场难免受到影响。整体看，未来6-9个月，房地产的调整趋势很可能 明显。”
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