[摘要] 10月13日,成都市城乡房产管理局公布了《关于2016年第二次公布成都 城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知(成房发〔2016〕107号)》
10月13日,成都市城乡房产管理局公布了《关于2016年第二次公布成都 城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知(成房发〔2016〕107号)》
该通知中,将享受优惠政策的价格标准调整为:
二环内:12000元/㎡
二环至三环:10800元/㎡
三环以外:10100元/㎡
据房观察了解到,2016年 次公布享受优惠价格标准是在今年4月。
如今的价格相较当时已经有了大幅提高,当时的价格标准如下:
二环内:10100元/㎡
二环至三环:9900元/㎡
三环外:9300元/㎡
本次优惠价格在上一次的基础上分别上涨了18.81%、9.09%、8.60%。
本次通知除了在价格上的变动以外,其他政策并没有调整。
房观察分析认为,本次通知主要透露出成都房价的一个变化情况,其主城区价格上涨幅度大,二环及三环外也有不小的涨幅,一般理财产品年 率不及成都房价半年的平均涨幅,这也可以解释为什么众多 客青睐成都房地产市场的原因。
某 开发商人士向房观察透露:“这次的指导价格主要是对于普通住宅和非普通住宅的认定的影响,因为超过1.4倍成交是非普通住宅,这种认定会导致契税税率的变化。比如说,我买房的价格是14000元/平方米,但是政府指导价格是9000元,这1.4倍只有13000元,那么超过了13000的价格就得按照非普通住宅的2%来纳税。如果成交价低于1.4倍,那买房的人就按照1%来交纳税费。从价格上来看,这次发布的指导价格相对于上一次上涨了。对于开发商开讲,就涉及到土地 税的问题,超过政府指导价1.4倍的话,那么你每卖一套房子,就需要交纳土地 税。”
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