数据显示,截止10月12日,20家标杆房企前9个月的销售业绩刷新了历史高纪录,达到14253亿,同比上涨幅度达到了82%。而且从完成目标的情况看,平均完成 达96%。碧桂园、首开、时代地产、奥园、中骏等企业已经完成年度任务,另外其他企业也均接近年度任务。不仅仅前9月数据惊人,9月单月20家房企签约数据达到了2078亿,也是历史高月份,甚至超过了之前6月份的单月数据。
成都今年房企业绩也表现抢眼,超过7成房企业绩上涨。在市场热度的持续下,不少房企业绩9月份也实现了爆发,包括蓝光、和记黄埔等房企。整体看今年1-9月份业绩,保利依然稳坐“头把交椅“,业绩与第二位蓝光拉开距离。此外,排名后几位的房企业绩差距较小,各房企间竞争激烈。
从政策角度来说,总经理何世胜先生表示,“虽然各地从930开始,纷纷出台调控政策,但因为房企的任务已经基本全线完成,这种情况下4季度房企供应量将减少。整体看,短期调控效果见效的难度加大,但后市风险依然越来越大。2016年是房企成交丰收的一年,从房地产销售数据看,一二线城市房价的快速上涨导致房企销售业绩快速上涨,但这种情形酝酿了后续再上涨的风险。整体看,市场的透支不利于2017年的平稳。此外, 频繁出现,也成为未来需警惕的大风险。”
数据显示,一线城市2016年住宅土地楼面价同比2015年上涨了72.2%,二线城市涨幅更是达到了86.7%。楼面价上涨、溢价率也纷纷刷新历史纪录,一线城市住宅土地平均溢价率达到了94.6%,二线城市达到了65.23%。
何世胜先生表示,“土地市场的紧张已经全面出现,但房企依然表现出了业绩上涨超过利润上涨的现象。虽然2016年房企的资金成本明显下调,但土地成本明显上涨,这些都影响了利润率。当前,楼市调控政策已经全面开启,信贷政策持续收紧,四季度开始房地产市场的风险可能在政策压力下凸显。而部分房企收获了过多、过高的 项目,一旦市场出现轻微调整,很可能出现连锁恶性循环。”
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