[摘要] 购房不易，理性置业，适合自己的才是好的选择。
这个国庆有点儿忙，忙着休假、忙着旅游、忙着看政策。
10.1-10.7国庆放假期间，北京、郑州、合肥等20个城市紧急出台限购政策，作为准一线城市的成都也位列其中。
10月1日晚间，成都楼市重启限购，二套房首付款比例不低于40%。10月8日，成都楼市又紧急出台限贷政策，主城区及近郊区域首付提升至3成…
从本次限购限贷政策发文来看，主要在于限制投机，而并非打击有真实居住需求的改善与刚需购房者。
从满足真实的市场居住需求角度出发，应该优先满足的毫无疑问是刚需，而刚需也确实一直都在。那么，在目前的楼市状况下，哪些板块是刚需购房的主力版块，目前市场上的刚需项目又是怎样一个现状，刚需购房者们 次买房又应该注意些什么？为此，房天下兵分六路，前往华府、温江、龙泉大面、双流九江、郫县、大丰六大板块进行实地踩盘，为刚需购房者还原板块真实现状。
对比其他刚需项目较为密集的版块，从区域上来说，华府版块 明显，地处城南，与大源一脉相承，从版块诞生之始就被业内与购房者普遍看好，得天独厚的地域 吸引了一大波品牌开发商的进驻，从品牌开发商数量来看，华府版块强者如云，保利、中海（中信城）、九龙仓、德商、中渝置地等皆落户于此，星光熠熠。
如果说华府版块由于众多 开发商的进驻拥有优良的血统基因，那不得不说交通不便和商业配套的缺乏就是华府版块致命的硬伤。当然，也正是由于这样的先天缺陷加上众多品牌开发商的产品定位，华府版块得以被实实在在的打上刚需购房版块的标签。
华府版块从2013年开始声名远播，那么两三年过去，这两大先天缺陷有无明显的改善呢？交通方面，地理位置不会人为的改变，该远的依然远，华府距离主城区（譬如天府广场）的距离并未改变分毫，在出行方式的改善方面，华府版块目前依然面临地铁未通，公交路线及车次都甚少的尴尬，如果没有私家车，华府版块依然“寸步难行”。
但是时间会给在华府置业的购房者们一个宽慰的答案，那就是城市发展的脚步在逐步南移。越来越多的企业、公司正在或者即将南迁，对于华府的购房者来说，居住与工作生活的距离圈正在缩小。此外，预计2019年正式通车的地铁5号线也已开建，待到通车之时，华府版块交通将得到整体提升。
除了交通配套，华府版块也面临商业配套匮乏的局面，两年过去，该区域较为大型的商业配套仍未成型，目前仍然较为荒芜，从长远来看，万科今年拿地项目与红星美凯龙拿地商业项目以及中信城商业的打造仍有期待空间。
当然，虽然目前该版块大型商业配套还较为尴尬，但随着南湖逸家、保利叶语、德商华府天骄等项目的交房入住，小区周围的人气正在慢慢发生变化，菜市场、零售底商等也日渐丰富，华府板块的人气在慢慢起来。
保利叶语底商
南湖逸家底商
库存不多 新房销售以中信城万锦城为主力军
从目前该区域的新房销售现状来看，南湖逸家、保利叶语、德商华府天骄住宅已基本 ，目前正在进行商铺与车位的销售，该区域目前销售项目以中信城、万锦城（花千墅）为主，基本以现房呈现，此外，九龙仓时代上城有少量楼栋在售。
我们从中信城售楼部现场了解到，目前中信城在售主要集中在云特区100平左右的稍大户型，目前售价在1万元/平左右，有实体样板房可参观，而70-90户型区间左右的小户型并未开盘，正在进行排号。
中信城云特区
而九龙仓时代上城目前在售12号楼房源，户型区间在84-122平，均价在9000元/平左右。
在万锦城的售楼部我们了解到，目前项目均价在8600元/平左右，以一套76平户型为例，除去案场 优惠，价格在65万元左右，以首付三成，20年商业贷款85折测算标准，每个月需要还贷2200元左右。而花千墅由于产品形态与万锦城有所区别，价格也有所不同。
万锦城
华府版块，好的坏的，都在这里，我们为你真实呈现。
刚需购房者们，购房不易，理性置业，适合自己的才是好的选择。
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