[摘要] 顶着“ ”光环的隆鑫重庆 因债务违约将信托公司、两家上市公司以及背后的控股股东,近百亿资金卷入旋涡之中,隆鑫控股这次玩大了,地产板块表现本就乏力,后续扩张更蒙上一层阴影。
顶着“”光环的隆鑫重庆 因债务违约将信托公司、两家上市公司以及背后的控股股东，近百亿资金卷入旋涡之中，隆鑫控股这次玩大了，地产板块表现本就乏力，后续扩张更蒙上一层阴影。
祸起“重庆 ”
10月16日晚，隆鑫通用和丰华股份公司发布公告称，因为“隆鑫重庆 ”项目3.7亿元信托融资违约，作为融资担保方，两者共同大股东隆鑫控股所持股权被冻结，前者被冻结股权市值85亿元，后者被冻结市值为12.22亿元，冻结期均为3年。
事件的导火索便是“重庆 ”项目。该项目初是渝开发全资子公司重庆捷程于2011年3月份以总价约14.83亿元，约合2.87万元/㎡取得的“”项目。然而经过多次股权转让渝开发已经从项目中全身而退，作为接盘的中融信托则深陷其中。
资料显示，2011年9月20日渝开发以8.5亿元将捷程置业51%股权及51%的债权转让给新城建设。2012年2月、4月，渝开发再次分别以6.88亿元、1.58亿元的的价格，将其持有的捷程置业40%股份、40%债权，以及9%股权和1.29亿债权，转让给森源家具、新城建设。
由于股权转让未能获批，2013年1月，捷程置业引入中融信托，向其增资6亿元，持股85.7%，新城建设、渝开发则分别持股7.3%、7%，增资款的5.8亿元用于偿还渝开发对捷程置业的股东借款。当年年底，渝开发又将其持有的捷程置业5.71%股权、8145万元股东借款，以1.77亿元转让给新城建设，终形成中融信托持股85.7%，新城建设持股13%、渝发开持股1.3%的局面，渝开发从项目中几乎全身而退。
为了解决项目建设资金问题，2013年1月，捷程置业与中融信托签署总额8.1亿元的融资合同，隆鑫控股则为捷程置业提供担保。资料显示，该信托初始规模12.07亿元，优先级6.07亿元，次级6亿元，信托存续期限为36个月，预计年化 高达9.5%—11%，隆鑫控股及其实际控制人涂建华提供连带责任担保。
到目前为止，捷程置业尚有约3.7亿元本息未能偿还。由此，中融信托一纸诉状将信托担保方隆鑫控股告到北京市 人民法院，法院终裁定隆鑫控股近百亿股权被冻结。
事件进行到这一步，让人觉得为奇怪的是，作为信托担保方的隆鑫控股似乎没有涉及到事件导火索的“重庆 ”项目，为何受大影响却是隆鑫控股。事实上，隆鑫控股与捷程置业有着千丝万缕的联系。
工商资料显示，捷程置业法定代表人、董事长为高晓东，2008年12月，高晓东任职的新城建设就已入股隆鑫控股旗下的隆鑫地产，持股比例51%。高晓东此前还曾担任过隆鑫地产法定代表人，2014年7月才变更为雷晓阳。2013年8月，隆鑫地产股权变更，重庆爱普科技有限公司、隆鑫集团有限公司成为股东，持股比例为100%，新城建设退出隆鑫地产股东方序列。2015年隆鑫地产股份又两次发生变更，后连隆鑫控股、爱普科技也退出股东序列，重庆上邦股权 基金管理有限责任公司成为隆鑫地产 股东。
然而在“重庆 ”项目上，隆鑫与新城建设再次结缘。在渝开发所持股权几乎全部转让的情况下，新城建设无疑是实际持股多的股东，而新城建设又曾是隆鑫地产的股东，虽然通过公开资料无法查询到隆鑫控股与捷程的关系，但此前媒体报道中，隆鑫地产却称“重庆 ”为其名下项目。究竟谁才是捷程置业的实际控制人，因为本次债务违约引起的股权冻结事件，或许已经明了。
据市场数据显示，2013年该隆鑫地产销售金额不足28.16亿元，2014年上半年售金额也不足12.45亿元，2016年上半年其在大本营重庆的销售额也未能进入前20，地产已经成为隆鑫控股发展较为乏力的板块，“重庆 ”正是近年来隆鑫在地产方面乏力的表现之一。
作为较早进入成都的渝派开发商之一，本次事件将唤起成都市场对其的关注。
成都困局：10年仅3盘 扩张乏力
2005年隆鑫地产便已经进入成都市场，但直到2007年才取得入蓉的首块土地。进入成都市场10年后，也仅仅开发了九熙广场、十里画卷、印象东方等3个项目。
中睿营销总经理何良栩评认为：“企业要保持市场的曝光率和 度，一年在市场上可能需要做3、4个项目，隆鑫地产在成都10年仅仅开发了3个项目，这样的速度让其在成都市场逐渐失去关注度。”但何良栩也认为隆鑫开发的三个项目，虽然体量较小，但却很用心，销量也十分正常，只是缺少市场关注。
据成都市工商 局资料显示，2005年5月16日，由重庆隆鑫地产（集团）有限公司发起成立的成都金房经贸发展有限公司正式注册，经营范围包含房地产开发经营、日用百货、五金、建材等用品销售，这意味着隆鑫地产正式进入成都市场。
成立近两年后隆鑫地产才取得入蓉后的首宗土地。2007年5月10日，成华区槐树店26号、建材路29号（原成都巨峰玻璃有限公司土地）90亩土地通过拍卖出让，终成都金房经贸发展有限公司以底价975元/㎡，总价2.9312亿元拍得地块。地块随后被打为隆鑫九熙广场，于2010年9月便进行了 开盘，目前住宅部分已经 ，仅有部分写字楼在售。
在 项目成功布局成都后，隆鑫地产并未扩大成都市场影响力。直到2013年隆鑫地产在土地市场才再次有所斩获。2013年13月其以总价7.57亿元取得双流县东升一宗面积达到110.52亩的住宅兼容商业用地，目前地块已经打造为隆鑫十里画卷项目。据中指院数据显示，今年以来项目月均去化约50套，9月项目的备案均价为6754元/㎡，量价均较稳定。
隆鑫地产近一次拿地是在2015年9月15日，当日隆鑫以溢价67.71%竞得成华区保和街道办事处胜利村2、3组地块54.5975亩，地块楼面价达到5350元/㎡。在这之前区域内贵土地是荣盛以5100元/㎡取得的荣盛紫提东郡地块，彼时区域在售项目均价为8688元/㎡。
地块随后被隆鑫开发为印象东方项目，西侧临荣盛紫提东郡，海上海十里洋场，周围有万科魅力之城、蓝光锦绣城等项目，整个区域较为成熟，而这些项目的社区底商都保证了日常的生活需求，加之凯德广场魅力城店就在地块西边，商业配套上较为完善，项目为隆鑫进入成都后取得为 地块，目前印象东方项目备案均价为8781元/㎡，去化较为理想。
事实上，隆鑫在2015年前也多次尝试拿地，终均未能成功。2015年7月23日，隆鑫与绿地争夺现皇冠湖壹号项目地块，终绿地以400万元/亩的价格竞得，隆鑫的后出价为390万元/亩，而参与当日土拍的新希望、中铁建终以合作的方式参与了项目开发，出局的只有隆鑫地产。
“本次事件会对隆鑫控股旗下的上市公司造成负面影响，地产板块也会受到一定影响，但是成都方面的地产开发体量本就不大，影响有限。”何良栩说到。
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