[摘要] 房屋共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入房屋面积？这些一直都是购房者心中的疑惑。如今，房天下小萌新，为购房者带来了福音。
不仅是首置购房者，就连已经买过房的“老资格”也经常弄不明白合同上写明的房屋公用面积以及房屋面积等等“面积”概念。其实这些数据的来源均是根据房产测绘师所测量的，其测定的特定范围是房屋以及与房屋相关的土地。
那么，房产测绘规则有哪些？其中，房屋共用面积包括哪些？又有哪些部位是不计算入房屋面积？房天下小萌新经过对相关资料的学习，整理了这方面的知识，让购房者在买房时能够做一个明白人儿。
房屋共用面积包括哪些？
共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，分摊的共用建筑面积可分为4类：
1、建在幢内为本幢服务的水、电、气、暖通等相关设备用房。
2、建在幢内为本幢服务的警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
3、墙体部分，包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
4、本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等公共通行建筑部位。
哪些部位不计算入房屋面积？
1、 小于2.20米的房屋部位。
2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、飘窗、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷、烟道、壁炉等。
3、房屋之间无上盖的架空通廊。
4、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
5、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；临街楼房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不论其是否有柱，是否有围护结构。
6、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
7、电梯下方的电梯机坑。
8、户室或阳台中由栏板、护栏等分隔的空调机位
9、露台
纸上得来终觉浅，恳请老师划重点！！既然已经有了理论知识的武装，那么接下来就是实战积累经验。房天下小萌新通过以上理论知识，实测楼盘推荐。
太阳公元
太阳公元落户主城一环之时已经引起了成都楼市的热切关注，谁能想象在城央已无地可拿的情况下，太阳公元还能为我们带来如此的惊喜？
公交6、27、34、45、65、75全是贯穿主城的热门线路，轻松便可领略完天府之城的全部魅力；即将到来的地铁3、4、6号线生活也让出城踏青、游玩、探访等生活交际变的易如反掌。 院校电子科技大学就在太阳公元正 ，宁静的学术氛围迎面而来，就算是路上的行人也都难掩书生的气质；太阳公元更是诚意十足的自配了名校——龙江路小学，为住户的孩子从小就提供了 的 保障。
同时成都太阳公元地处沙河清碧旁，拥有着活水公园、成华公园、麻石烟云公园、东郊记忆、新华公园等 公园，不论是春秋还是冬夏，住在这里都能感受到四季带给人们的惊喜。
太阳公元二期在售2、4号楼96-150平米非毛坯套二、套三，均价17000元/平米，房源所剩不多。项目一期在售6、7、8号楼85平套二以及180-186平米套三、套四非毛坯现房，均价18000元/平米，房源余量不多。目前优惠为180平米以下交3万抵10万，180平米以上交3万抵28万。项目二期交房时间为2017年底，不支持公积金。
西派城
西派城23500元/平方米3.80分武侯大道铁佛段(武侯大道铁佛段与七里路交汇处)028-66667788
西派城西派城23500元/平方米3.80分武侯大道铁佛段(武侯大道铁佛段与七里路交汇处)028-66667788是由中国铁建倾力打造的，该项目坐落于武侯簇锦街办(武侯大道铁佛段与金履路交汇处）。
作为此处为数不多的电梯洋房，西派城西派城23500元/平方米3.80分武侯大道铁佛段(武侯大道铁佛段与七里路交汇处)028-66667788在建筑立面上摒弃了大众化的ART-DECO风格，而是采用了更加新颖的新亚洲立面风格，开创了成都奢居的新标准，整体运用横向装饰性线条，使得整栋建筑看起来高耸挺拔，气度不凡。
而作为一个洋房项目，其园林设计和风格也是独树一帜。整个项目占地320亩，而园林造景就达到了200亩，整个项目的四分之三都用于修建园林，造就了成都互动式园林。整个园林并没有采用传统的栅栏式入户，而是采用了更加尊贵的五 酒店式入户大堂设计，200平米的奢装大堂，超9米的 ，在彰显身份的同时，更是显得大气不失礼节。
西派城西派城23500元/平方米3.80分武侯大道铁佛段(武侯大道铁佛段与七里路交汇处)028-66667788从项目规划到产品设计都体现了其孜孜不倦追求创新的精神，以及 成都豪宅市场的决心。
西派城西派城23500元/平方米3.80分武侯大道铁佛段(武侯大道铁佛段与七里路交汇处)028-66667788320亩城市 大盘，位于新双楠武侯大道铁佛段。首批次110-220㎡墅级洋房，创世登临。8月营销 ，即将震撼亮相。
同森锦熙
同森锦熙17000元/平方米起3.88分广场路（技师学院对面）028-85809000
位于城西的同森锦熙同森锦熙17000元/平方米起3.88分广场路（技师学院对面）028-85809000已经用其不拘一格的布局为城西注入了一抹难以忽视的绿意。
同森锦熙同森锦熙17000元/平方米起3.88分广场路（技师学院对面）028-85809000本就是一个占地300亩的公园大盘，容积率仅有3.0，整体绿化率超过了40%，项目 的生态湖泊锦熙公园，总占地约50亩，由同森集团斥千万巨资打造，公园以湖景为核心，配以高低错落的植被，在视觉上打造出了丰富的层次感。
在公园的西面，同森锦熙同森锦熙17000元/平方米起3.88分广场路（技师学院对面）028-85809000还为住户打造了各式各样的运动场地，羽毛球场、篮球场等一应俱全，使得自然、运动与健康融合在了一起，充满私密性的同时还能让人感受到足不出户的便捷。
然而同森锦熙同森锦熙17000元/平方米起3.88分广场路（技师学院对面）028-85809000的公园不仅仅是简单的空气清新、环境干净，它的公园还是一个和商业合二为一的综合体，试想一下，走在公园里，享受着干净的环境，呼吸着清新的空气，便能购物逛街，买上自己心仪的衣服，这样的进步真的能够打动人心！
同森锦熙同森锦熙17000元/平方米起3.88分广场路（技师学院对面）028-85809000预计10月底 开盘，将推出1#、2#建面76-104㎡房源，具体时间待定。预计2018年6月交房。同森锦熙物业费为2.1元/平米.月，绿化率30%，容积率3.0；2个单元2梯6户，共33层，1-2层架空，地下停车场有2层。项目位于广场路（技师学院 ）。
电建洺悦府
在成都，越来越多的城市建筑正在回归传统，从锦里到文殊坊0元/平方米[青羊]文殊坊5套在售，从大慈寺到太古里，再到城南铁向寺水街的呈现，无疑都在标志着成都的居住潮流正在向文化、自然与人更协调的方向发展。
如果说，城南的部分住宅代表着成都邻水生态资源型住宅的价值，那么，位于二环两河环岛的电建•洺悦府则代表着成都滨水生态资源性住宅的进化。
作为成都三环内四面环水的纯岛居天然岛，一半是公园，另一半则是岛居住宅。天赋的亲水环境，生态绿海优雅自然，包涵住宅、酒店式 、会所、商业、国际幼儿园等，致力于建设一个宜居的城中亲河圈子。当然，亲水生态资源型住宅更需要文化底蕴的依托，锦西外国语，交大 ，西南交大等全程名校星罗棋布；项目周边四大已呈现主题市政公园包括北湖凝翠公园、沙河公园及两个市政公园，享受城市绿肺资源。
有业内人士曾提到，主城岛居的出现，不仅满足了成都人对成都亲水生活的向往，更重要的是为成都人提供了一个充满休闲和宜居的载体，更让老成都生活的记忆与情感重回城市。
龙都国际10471元/平方米[龙泉驿]龙都国际1套在售何以受人亲睐？据悉，龙都国际是成都提倡“零”浪费的高品质宜居生态小区，零浪费就意味着有超大赠送，意味着在 因素相同的情况下，同样的价格可以买到更大的面积，这样的高性价比，当然是置业青年的 。
其次龙都国际10471元/平方米[龙泉驿]龙都国际1套在售交通发达、出行方便，轻松可到达地铁2号线站口，轻松可抵达春熙路商业圈，都市繁华。郊区的 纯居生活配上大成都热闹商圈，动与静就是这么简单。
同时龙都国际10471元/平方米[龙泉驿]龙都国际1套在售龙泉实小、经开区实验小学、中医大龙泉校区、护理职业学院、四川旅游学院等各类学校；奶牛广场、百工堰公园、湿地公园、高尔夫球场环伺周边，真正的宜居住宅。
龙都国际10471元/平方米[龙泉驿]龙都国际1套在售力挺青年置业，性价比爆表，目前均价仅4800元/平，一期第三批次7号楼（双中庭景观楼 ）110-135平米阔居景观房源火热销售中，3、4号楼即将 ，5、6号楼5月已热销100多套。
城东·优品星座
优品星座位于城东2.5环，地铁7号线出口处，是主城区三地铁环绕的低密 小户。总价仅29万起。
优品星座是由优品道控股倾力打造星座系列 产品， 门槛低的灵活 渠道。
优品星座地处东2.5环中环路与成都东西中轴线（蜀都大道：龙泉-成渝立交--苏坡立交-温江）两条成都主要干线十字路口。项目周边由2环、2.5环、3环线等构筑交通拥有五纵三横的立体交通网络。与地铁7号线建材南路站对接；往北1公里可以换乘4号线，往南1公里可以换乘2号线，方圆1公里范围内就有3条地铁交通，地上地下完善的交通体系更好凸显未来的发展空间。
优品星座，共分为2栋，商业占地19.6亩，总建面2.35万平米。区别于传统商业类产品的是，本案拥有超低容积率，使用舒适度得到了很大程度的提高。项目整体采用现代风格，开放式设计理念，外立面为当下为流行的玻璃幕墙，整体呈现简洁明快的商务特征；项目主力面积为30-35㎡， ， 2.95米， 自住两相宜。
优品星座类住宅产品，正是将 原本的类住宅属性加强，可做长租 ，既满足了基础的居住需求，更是对潜在购房客户的“前置培育由成都东站和周边产业园区带来的众多外来人口，持续涌入，这部分高精尖人群的过渡性居住需求是没有得到有效满足的，而优品星座的面市，无论从地段还是各类定制配套、服务，无疑是为这一大群客户量身打造。
物业方面，优品星座由「优品道控股」旗下卓望嘉物业管理。卓望嘉物业是国家一级资质物业服务企业，荣膺英国 国际 认证机构颁发的 ISO9000、2000UKAS 证书。连续三年荣膺“物业管理公司”，其管理的小区多次荣获“国家物业示范小区”称号，为不动产保驾护航。
中伟·花桥雅苑
Lucky汇：1元购价值283482元花园洋房>>>>>>>>>>>>
距离地铁10号线花桥站仅100m之处，坐落着纯正低密花园洋房——中伟·花桥雅苑。
除了占据地铁口的 以外，中伟·花桥雅苑项目距离成绵乐高铁新津站出口仅4公里，距离第二绕城高速新津出口仅3公里。根据规划，未来连接天府新区和新津主城区的城市轻轨也将从项目经过。此外，项目通过东西两侧的大件路和老川藏路与成都主城区相接，距离双流航空港23公里，加上项目周边多路公交线路，可以说真正实现了与成都主城区的。
中伟·花桥雅苑项目由央企中伟集团和银巢集团合作开发建设，作为纯低密洋房社区，项目容积率仅1.8，景观园林的打造更是聘请了澳大利亚威弗利景观设计公司精心打造。在70-160㎡的十余种户型中，每户均采取双阳台、大飘窗设计。
得天独厚的交通 与精心打造的产品品质，护航了中伟·花桥雅苑的舒居可能。而仅2999元/㎡起的单价更是凸显了项目未来的发展空间价值。当地铁10号线邂逅了牧马后山的花园洋房，开启真正的双城生活时代。中伟·花桥雅苑给城市居住带来另一种可能。为更多的青年人提供了享受舒居，享受自然的生活。
北京城建龙樾湾
龙樾湾处在银河路与双楠大道相交的地方吗，交通 便利。周围分布着海滨广场、时代奥特莱斯、天府广场和双流中学棠湖中学等城市人潮集散地，尽享区域发展带来的红利，占尽先机。
就龙樾湾本身来说，商业区和住宅区规划合理。五万方商业区完全独立，住宅区没有底商，在保证安静整洁的住宅环境的同时，还有完善的小区配套设施,如规划中的幼儿园、会所等。
公园，内部优化
住在龙樾湾，早上可以起床跑步了
与8500亩“五湖四海”城市森林湿地公园相邻，站在自己楼上即可俯瞰公园风光，还怕没地方锻炼身体吗？
小区内部绿化面积很大，不仅有绿植，还有池塘分布在高层楼下。早上一下楼就能来到清凉的水池旁， 惬意。
北京城建龙樾湾3期均价6500元/平北京城建龙樾湾3期33、34号楼高层房源在售，户型77-218平米，均价6500元/平米。2017年6月30日交房。在售270平米洋房，均价8500元/平米。在售383平米联排，均价12000元/平米。
绿岛筑
绿岛筑秉承“轻洋房”理念，重实效、重质量，致力于不断提升产品品质，打造舒适的生活圈。绿岛筑仅2.8超低容积率，楼间距大超百米。在高楼林立的城市中，拥有自己的私家花园，并不是 或土豪的专属。在绿岛筑，可以拥有一个超大的阳台或露台。“征战”之后，回到家，用满簇的花香犒劳自己。土地的极度稀缺，自然资源的得天独厚，周边区域发展的优良前景。
从项目选址到产品开发，城乡东锦公司坚持“先封顶再开盘”的态度，以轻洋房为立身之本，借力项目处于 银杏交汇处景观、公园、医疗、 、文化、商业等配套设施的 ，凸显“+居住”“鲜氧+阔居”的生活理念；绿岛筑坚持产品为口碑之源，对细节设计进行统一的思考，对内部空间精研细作！
绿岛筑9月17日已开盘，均价7600元/㎡。首期推出6号楼（高层）、9、12、13号楼（11层小高层），建筑面积约63-120㎡户型。一次性付款优惠13%，按揭优惠11%。团购交1万享5%总房款优惠。
中国铁建北湖国际城
3700亩北湖生态资源
中国铁建北湖国际城以前瞻性的目光，率先进驻北湖，承载重托，倾力打造北改工程的核心区域北湖片区区域 住宅站。
3700亩北湖公园，总占地300余亩，总建筑面积100万㎡，分五期开发，包含三居，大户和商业配套，整个项目采用围合式布局点式修建，错落式的修建形式，使户户都能享受景观资源！项目自带15万方商业配套，打造2个商业 。
项目园林景观包含游泳池，私家镜湖及全龄段艺术花园。800米乐活跑道。
新动态：中国铁建北湖国际城目前在售2期4#，户型建面81-91㎡三房，在售均价9500元/㎡。另外，项目三期1号楼看房征集中，欢迎品鉴。
恒大都汇华庭，位于东大街。周边交通、金融、医疗、 及商业等配套都较为成熟，项目周围学校有中小学: 盐道街小学、盐道街中学、成都师范附属小学、龙江路小学等。
除学校外，大型综合商场也很丰富， 府井、太平洋、伊藤洋华堂、伊势丹百货、北京华联、财富 、家乐福等都距离项目 ，对于 讲究生活细节的品质购房者来说，恒大都汇华庭是不错的选择。
此外，项目在材质上也有比较好的细节值得称道，恒大都汇华庭建筑外墙采用干挂石材和中空low-e玻璃；结构方面，增加30~50%含钢量，双入户大堂，9米 ，采用东芝高速电梯与四梯六户配比，居家生活都有质量保障。
新动态：恒大都汇华庭3号楼期房在售，均价约为23000元/㎡。
恒大名城
恒大名城是恒大集团进军温江第四个项目，也是恒大在温江打造的全面升级的项目，恒大名城的区位规划邻近恒大城与恒大新城，形成三足鼎立之势。
恒大名城，位于成都的宜居之地“金温江”，项目择址凤溪大道与温泉大道交汇处， 光华大道、光华8线等城区要道。项目占地约97亩，总建面24万方，将带来住宅、商业、 三种业态的产品。与其他恒大项目相比，恒大名城非毛坯全面升级，含新风除霾系统及地暖。项目周边生活配套已经趋于成熟，相信凭借完善的区域配套，可以满足业主一切居家生活所需。
恒大名城是一个集居住、商业、文化等为一体的核心区域。恒大名城总占地97亩，规划建筑面积24万平方米，由9栋高层住宅、3栋 、2栋独栋商业围合而成，建面80——140平米的经典户型，6.9、4.3米 的酒店式大堂，五 标准的7000平方米名流会所。
恒大名城，前顾江安河、花博园生态公园，侧享1200亩城市湿地公园氤氲。由花博园、城市湿地公园、光华大道绿化长廊、市政公园、江安河、温江城市公园所勾勒出的1200亩湿地公园生态，造就了温江兼具生态与繁华的多重属性。
恒大名城，秉承恒大集团9A非毛坯战略，品质全新升级，定调新光华，项目采用行业领先设计、 材料、精品化施工、创新家装工艺，携手摩恩、松下、海尔等上百家国内外 家居品牌定制，落实到厨房、卫生间、客厅每一处空间细节，用心关爱业主生活点滴，只为更好的生活品质。
新动态：项目总占地97亩，规划建筑面积24万平方米，由9栋高层住宅、2栋 、2栋独栋商业围合而成。成都恒大名城将推出建面85-122平米房源，目前价格待定，开盘时间待定。
百悦城位于成都市东南面城东副 南三环外侧天鹅湖国际新城核心区，交通方便，附近有成都地铁2号线，距天府广场约13公里。 百悦城周边是成都市区生态环境较好的区域，方圆3.5公里内，拥有近20000亩的生态公园。分别是2000多亩的市政公园和1200多亩的天鹅湖国际湿地生态公园，幸福梅林、荷塘月色、东篱菊园、江家菜地、花香农居五朵金花。
项目规划建筑面积约50万平方米，其中住宅建筑面积约21万平方米，商业约20多万平方米，将开发成为低密度、拥有生态坡地景观的高品质人文居住社区。项目自身拥有五 酒店、 会所、社区商业和幼儿园作为配套。
百悦城的景观规划，充分尊重和利用现有环境浅丘地形的高差，人车分流。以“天鹅”为主线缔造出了幸福湾、活力源、情人坡、甜蜜林四个主题景观。
11.46%的建筑密度，60%的绿化空间，景观面积达15万平米，整体外观为ART-DECO风格设计。
新动态：百悦城目前主推建面73-95㎡高层小户，均价6100元/㎡，房源主要分布在4期1、2、3号楼，比较适合刚需购房者选购。另有建面37-50㎡ 现房在售，总价27-50万元/套，适合 购房者选购。
创意山位于东区创业产业园核心区域，交通网络成熟，三环路、 枫香街、锦江大道、银杏大道四条交通要道，已形成“四纵三横”的主干路骨架； 2号线洪河站，7号线在建，便捷通达。
创意山总建筑面积约31万㎡，拥有UOKO 、风情商业街、 、 写字楼四大业态，建成之后，将与绿地468、华熙528艺术村形成三足鼎立之势。项目周边区域居住氛围成熟，生活配套齐全，较为宜居。
新：创意山在售2、5号楼建面30-75㎡的 、建面约50-78㎡套一套二 ，均价7500元/㎡。全款优惠3%、按揭优惠1%、分期优惠1%。建面约25-115㎡开放式临街商铺推出。
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