[摘要] 当备受瞩目的望江 正式开售时,成都楼市瞬间震动。作为区域少有的可开发用地,拥有优异河景及人文景观的望江 ,以其鲜明的 产品定位,在未来或将成为成都楼市又一经典项目。
当备受瞩目的望江 正式开售时，成都楼市瞬间震动。作为区域少有的可开发用地，拥有优异河景及人文景观的望江 ，以其鲜明的 产品定位，在未来或将成为成都楼市又一经典项目。
望江 景观(图片由晟丰置业授权使用)
的稀缺品
李嘉诚曾言，房地产项目的价值核心就是“地段，地段还是地段”，望江区域便是成都城区的 。作为成都市二环内的核心区，望江区域城市开发早已成熟。2001年区域开始启动旧城改造，政府大力整顿顺江路，区域兴起开发高潮。这一阶段包括万达、中海等大型房企纷纷进驻，开发了包括河滨印象等 楼盘。以及后续望今缘的打造，望江区域成为“大隐隐于市”的 区域。
“通过这一阶段的开发区域完成了城市化进程，万达河滨印象等 项目的进驻，以及区域本就具备的人文及自然景观 ，促使区域成为浣花溪外的另一 居住区。”一名从业多年的媒体人告诉观察员。
随着2000年前后开发的 楼盘逐渐老化，住户逐渐产生换房需求，但区域项目却供应极少。据了解，目前区域在售项目仅有瑞升望江橡树林和望江 ，而望江橡树林项目已经 区域边缘区，产品针对的是首改用户，望江 供应之前区域 产品处于零供应状态，即使新入市的望江 也仅仅58套，供应极少。
另一方面，区域土地也几乎开发殆尽。中成房业数据显示，主城区二环以内的城区近5年来累计供地1897.49亩土地，而城南方面仅仅约100亩，区域近五年来仅仅供应了两宗土地，可以说区域已经无地可开发，未来区域土地供应只能依靠老城改造拆迁后的小块土地。
“在东大街改造已经做了很多年的背景下，区域短时间内无法像南门迅速修建大量 项目，项目及供地都会较少。”四川新港联行董事长张红兵分析到，由于项目及土地的供应持续减少，区域项目如望江 等具备一定的稀缺性，文化及自然景观的独特性，让区域项目更成为珍品。
自然资源丰富 溢价 巨大
事实上，除了地段及产品的稀缺性外，望江 所具有的人文历史及自然景观也促使其成为 豪宅。
2009年以来望江区域开始新一轮的改造。彼时，沿江风景带的畅想已经逐步成型。整体方案是延续沿江区域的自然人文景观，沿江风景带大体格局已经奠定，人文景观和自然景观成为区域同城南新开发区竞争的根本价值点。
在自然景观方面，区域内以河流湖泊为主的景致，也就是众所周知的九眼桥-顺江路2公里滨河风光带便有别于市区任何区域。江景资源让临岸观景一度成为区域内众多地产开发项目的主要打造方向与产品卖点。
“望江 户型全部能够看到10公里锦江风景带，低楼层也能实现270°的江景观看，甚至大平层户型能够实现360°观看江景。”望江 置业顾问曾对观察员讲解到，望江 正是将江景资源开发利用完善的项目。
望江 夜景(图片由晟丰置业授权使用)
另一方面，锦江西侧的望江楼也融入到项目的景观之中。望江楼之于成都的人文地位可见一斑。千年薛涛文化遗址、百年 四川大学，历史与人文积淀于此，集成了望江地缘文化。成都的文化历史与城市气质在这个区域得到了延续，而流传千年的锦江民俗文化也收藏于此，至今仍在影响着成都人的生活格调。锦江边品茗、望江楼观竹、九眼桥泡吧，城 区域的望江拥有你所能想到的成都式生活。
中国豪宅研究院长朱晓红认为豪宅项目所在地必须是 城市的 地带，如成都的浣花溪、望江区域等，能够充分地显现地段资源禀赋的稀缺性;项目在品质上尤其是在舒适度上有比较 ，真正具备“出则闹市，入则桃园”的环境 ，能够尊享地标价值。而目前流行的科技系统的引入，更增加了 项目的舒适性。无疑“望江 正是占据城市核心区，同时享受独特自然资源的 项目。”
朱晓红亦认为“这样的项目也具有较好的溢价空间。”以上海汤臣一品为例，2015年底其备案均价已经达到214401元/㎡，较2014年172539元/㎡的备案均价，上涨了24.2%，远高于同期普通住宅12.59%的上涨幅度，可以预见仅58席的望江 也将具备较高的溢价能力。
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