[摘要] 辆车,你不太会拒绝定期保养的钱;
辆车，你不太会拒绝定期保养的钱；
房子比车子更贵，你应该更舍得，才好。
日前， 的地产公号《德科地产频道》推送了一篇文章《换房的几个硬道理》，讲到了，“尽量选择物业费贵一些的房子”。
虽然不一定说物业费高就一定好；但一个宜居家园，其各项开支往往低不了。同时，要让自己的房子保值 ，就要学会保养你的房子。而物管费就是日常打理你房子的润滑油、清洗剂、保养费……
成都商报房产记者（微信号：成都商报房产发布，cdsbfcb）日前统计了目前成都市场上已经交房入住的住宅物业费10，发现成都物业费排名前十的楼盘，每平米的月费均超过了4.5元，并且位于城东的攀成钢区域的高物业楼盘数量（6个）远超城中（1个）、城西（1个）、城南（2个）等其他区域，完全颠覆“东穷南贵”的传统印象。
需要说明的一点是，此次打榜只统计了目前至少已部分交房、有业主入住的住宅项目，物业费颇高的服务式 、别墅、写字楼以及在建楼盘等不在本次统计名单之列。
1、物业费有没有收费标准？
从上表可以看出，成都 住宅类物业费普遍在4.5~5元这个范围内，而目前成都普通改善型住宅小区的物业费也在3元上下。“以前一听说哪个楼盘物业费超2元都惊叫唤，现在一个好一点的刚需盘都是3块以上了！”一位万科业主很淡定地告诉记者。
那么，究竟物业费有没有收费标准？记者查询公开资料了解到，从2015年2月开始，非保障性住房物业费、住宅小区停车费等“已具备竞争条件”的共计7项服务价格，实行市场调节价。简单说，就是除保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业以外的非保障性住房物业服务费，由开发商说了算，按照当初购房者签订的物业服务合同约定进行缴纳。
所以，买房子不只看房子的价格，还要考虑物管水平、公共设施配套、物业费、车位配比、车位价格等因素综合评判一个物业是否值得购买。
2、如何评判物业费的高低？
在一个小区里，没人不希望自己的家园住得放心安心舒心，但业主之间的理念是会有区别的：一种是相对认同“优价”理念，愿意花钱买 物业服务的；另一种是对收费价格敏感，在价格与服务之间，更强调价格的合理性。
这两种居住理念，往往会发生尖锐的冲撞。
为什么你家小区跟个菜市场一样随时有送烧烤的、送快递的在保安熟视无睹的大门口进进出出？
为什么别人家住进五六年的“老小区”还像新的一样，绿化道路保护得辣么好？
希望以经济的价格买到好的服务，吃瓜群众都这么想。然而，市场是现实的。很多时候，“无好货”不只是指买东西，也可以是买服务。
下面这张图就能简单说明物业费高低所能影响的小区品质：
3、物业费贵的就一定好吗？
“小区卫生是没得挑剔，好像每天都会冲洗地面，植物也会定期打药灭虫，节日小区都有组织业主活动，小区门卫把关很严，我住低楼层的基本也不担心安全问题。”成都仁和滨河湾业主 女士（化名）对于自家小区的物业以及相关配套还是比较满意的，有室内室外两个游泳池，但还是要收费，60块一次，另外还有健身房（业主免费）、室内羽毛球场、麻将室、小型电影院（放DVD的那种）、儿童游乐区，停车场跟仁恒置地商场的那个装修差不多，“物管太贵，别的都还好！”
“物业服务不能简单地看作是保安、保洁，这只是物业服务内容中的一部分，是基础服务。除了这些，物业还要承担房屋及设备设施维修养护、小区停车秩序的维护、快递 的服务以及绿化服务等。而现在，更多小区物业也开始提供家政服务以及居家养老方面的服务。”区的物业经理表示，从业主进入小区开始，就已经开始享受物业公司提供的物业服务了。
但是，也有那种物业费高企却让你不省心的小区：今年6月，位于攀成钢的吉宝凌云峰阁(楼盘详情 图库 网友点评)就曝出业主集体投诉小区电梯事故频出、小区内经营酒店、小区频繁被盗等问题。而该小区的物业费在网上查询显示为4.6元/平米·月。据业主透露，目前小区业主正在积极筹备成立业委会，以期更换物业。
“有的时候，这些高档小区的业主不是不愿支付这部分物业费，而是对能否获得与物业费想匹配的对等服务心存疑虑！”一位业内人士指出，整体来说，成都的物业费不算太高，选择物业费更贵的楼盘，表面上看起来你要付更多钱，但从长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。
(成都商报房产)
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