重磅:云南城投拟收购银泰集团旗下8个地产项目

成都商报  2016-11-02 00:53

[摘要] 11月1日,云南城投发布公告,宣布拟以不高于经云南省国资委备案的评估值(详见该公告第三条“交易标的及项目基本情况”)作为交易价格,收购中国银泰 有限公司(下称“中国银泰”)、北京银泰置地商业有限公司(下称“北京银泰”)、宁波银泰 有限公司(下称“宁波银泰”)及宁波市金润资产经营有限公司(下称“宁波金润”)......

11月1日，云南城投发布公告，宣布拟以不高于经云南省国资委备案的评估值（详见该公告第三条“交易标的及项目基本情况”）作为交易价格，收购中国银泰 有限公司（下称“中国银泰”）、北京银泰置地商业有限公司（下称“北京银泰”）、宁波银泰 有限公司（下称“宁波银泰”）及宁波市金润资产经营有限公司（下称“宁波金润”）分别持有的天津银润 有限公司100%股权、苍南银泰置业有限公司70%的股权、杭州海威房地产开发有限公司70%的股权、平阳银泰置业有限公司70%的股权、杭州理想银泰购物 有限公司50%的股权、奉化银泰置业有限公司19%的股权、成都银城置业有限公司19%的股权、宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司19%的股权（其中：北京银泰持有天津银润 有限公司100%股权、苍南银泰置业有限公司70%的股权、杭州理想银泰购物 有限公司50%的股权、成都银城置业有限公司19%的股权及奉化银泰置业有限公司19%的股权；宁波市金润资产经营有限公司持有平阳银泰置业有限公司70%的股权；中国银泰持有杭州海威房地产开发有限公司70%的股权；宁波银泰持有宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司19%的股权）。

收购完成后，云南城投新增8个地产开发项目（温州·苍南银泰城、杭州·海威银泰国际、温州·平阳银泰城、杭州·临平理想银泰城、宁波·奉化银泰城、成都·银泰 &泰悦豪庭、宁波·北仑银泰城），公司将对收购的部分地产开发项目进行后续 。

本次收购完成后，除杭州理想银泰购物 有限公司外，天津银润 有限公司、苍南银泰置业有限公司、杭州海威房地产开发有限公司、平阳银泰置业有限公司、奉化银泰置业有限公司、成都银城置业有限公司、宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司均纳入公司合并报表范围（公司通过天津银润 有限公司分别持有奉化银泰置业有限公司、成都银城置业有限公司、宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司各51%的股权，公司实际控制此三家公司各70%的股权）。

据了解，作为北京房企，银泰置地于2010年进入成都，并先后成立成都银城置业有限公司和传富置业（成都）有限公司，其中前者负责打造银泰·泰悦豪庭（泰悦湾）和银泰 ，而后者负责开发了银泰城。根据本次公告显示，银泰城不在此次收购之列。另外，本次公告还 提及了银泰商业的后续运营情况：本次收购完成后，新增的商办物业和持有物业的综合运营管理对公司的管理能力提出更高的要求，公司将依托“银泰”商业品牌及商业运营团队，提升公司商业运营能力，采取有效的销售策略，提高销售速度，快速回笼资金，有效防控经营管理风险。

目前，原定于明年4月开业的成都银泰 商业部分“IN99”是否在本次收购的标的中，暂不明确。

今年以来，云南城投集团大动作不断，4月全面管理昆明国际会展 ，一统云南会展业。7月，又成为成都世纪城新国际会展 的控股股东。据了解，成都会展旅游集团旗下公司众多，掌世纪城新国际会展 、九寨天堂国际会议度假 、成都国际会议展览 （沙湾）、环球 等多项目。在本次收购银泰之前，云南城投集团已掌握包括昆明滇池国际会展 、昆明国际会展 在内的三大会展项目，总规模超700万方，光展馆的规模就有100多万方。另据此次收购公告显示，由包括2栋住宅、2栋超 智能写字楼、1栋华尔道夫酒店+酒店式 、1栋12.7万方的购物 构成的成都银泰 ，截至2016年5月31日，累计完成销售合同金额约27亿元；目前出租面积共14205.09平方米。由7栋住宅和2栋3层的商业组成的泰悦豪庭项目（泰悦湾），已于2013年12月交房，目前剩余部分车位、少量住宅及商业；截至2016年5月31日，累计完成销售合同金额约14亿元。“成都银泰 &泰悦豪庭”项目预计后续投入约20.2亿元。

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