[摘要] 传统楼市旺季“银十”已经结束，在这短短的31天内，成都楼市剧情跌宕起伏，令人目不暇接。从9月末延续而来的热度，再到新政调控的雷霆出击，再到市场趋于平稳，短期内变化太快，让人们实实在在地感受了一把过山车的瘾。
传统楼市旺季“银十”已经结束，在这短短的31天内，成都楼市剧情跌宕起伏，令人目不暇接。从9月末延续而来的热度，再到新政调控的雷霆出击，再到市场趋于平稳，短期内变化太快，让人们实实在在地感受了一把过山车的瘾。
成都市主城区月度商品房成交面积数据来源：中指研究院
不论政策走向如何，自住需求的刚需购房群体一直都在。对刚需购房者来说，仍然要基于自身的长期需求进行决策。10月房天下6大板块实地踩盘，用 手资料来探究成都目前市场上的刚需需求，不论是华府板块存货不多 与缺陷并存，还是龙泉大面板块随着交通的逐渐完善日益成为宜居的选择地之一，或是4号线给温江带来了新的机遇，大丰借北改崛起，郫县的新转变，双流、九江板块地产大腕集聚 了居住的升级！都预示着刚需仍然在成都市场中占据了不小的位置！
而在11月1日，6.29之后主城区规模大的一场土地出让，拍卖当天你能想象到的品牌开发商几乎都到场了，成都3个万元地出现了！
土地市场的走高，无疑让人看不懂，更有甚至于心中冒出一个问题，面粉贵过面包，到底多少钱买房合适！现在买到底是不是恰当的时机！
不论地价走向如何，自住需求的刚需购房群体一直都在。对刚需购房者来说，仍然要基于自身的长期需求进行决策。
刚需购房者们，购房不易，理性置业，适合自己的才是好的选择，在双11即将来临之际，房天下为刚需客们奉上几点须知！
一：“上班”、“回家”两点一线距离是否合适
面对针对年轻人推出的中小户型房源一个 诱惑力的价格，一颗躁动不安的心肯定又蠢蠢欲动了。有的购房者虽然在高新上班，但房子买在城北，可能是出于对低价优惠区域的青睐，也可能是开发企业品牌号召力令他们信服。不过你要搞清楚，高峰期堵塞严重，等公交车和挤公交车的时间你是否愿意耗，又是否耗得起?
所以刚需族买房还是要尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
二：结婚、要小孩，小孩的读书问题
现在刚需一族急于买房的原因大都是因为要结婚，要生小孩，那么考虑的长远一点，小孩的读书问题就来了。所以新房周边有没有学校?或者社区在三五年之内会不会规划 配套?开发企业运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对 资源的保障?这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。
需要注意的是，就算在买房的时候有人告诉你这里学校很多，也一定不要忘记仔细研究这些学校的性质是公立还是私立，因为私立学校一般都很昂贵，年轻家庭很难负担。
三：住在父母附近
老实说现在由于房价等等因素的限制，与父母住的近与否这一置业考虑因素也渐渐淡出年轻人的视线范围。其实居住得离父母近点好处多多，一来各自有独立的空间不会互相打扰，二来可以相互照顾。并且作为当下的年轻人来说，时常因为工作繁忙顾不得家务，而如果距离父母比较近，下了班之后还能有个蹭饭的地方。另外，现在年轻家庭夫妻双方大多都有工作，日后照料孩子 需要父母的帮助。因此选房时要尽可能 父母，或是沿着方便父母乘坐公交的线路选房。
四：直接在楼下可以买到酱油
直接说就是社区配套要完善。买了房，总不能因为 ，住在一个买瓶酱油都要开半 车才能到超市的地方吧。对于刚需客来说，买房 的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。所以买房时要考虑社区配套是否完善，或者将来是否会日益完善这一点。
刚需也并非就是代表着就档次低，它也可以拥有品质 大盘所拥有的品质，在满足居住的同时，也能把环境这个传统的刚需盘只能妄想的因素包括进来，那么就显得是如此的珍贵！
刚需与住房环境兼得
龙樾湾处在银河路与双楠大道相交的地方吗，交通 便利。周围分布着海滨广场、时代奥特莱斯、天府广场和双流中学棠湖中学等城市人潮集散地，尽享区域发展带来的红利，占尽先机。
就龙樾湾本身来说，商业区和住宅区规划合理。五万方商业区完全独立，住宅区没有底商，在保证安静整洁的住宅环境的同时，还有完善的小区配套设施,如规划中的幼儿园、会所等。
与亚洲大的8500亩“五湖四海”城市森林湿地公园相邻，站在自己楼上即可俯瞰公园风光！
龙樾湾充分考虑了景观面、采光面及居住的舒适度，着重强调了各功能区间的实用性，拒绝小开间的“伪三房”，让每一个户型都成为经典。龙樾湾作为区域内 真正公园的 大盘，无底商、不临街的纯居住环境，精致的园林景观，一级资质的物业管理，自身丰富的商业配套，高品质的建筑水准必将给您带来不一样的居住体验。
创意山位于东区创业产业园区域，交通网络成熟，三环路、 枫香街、锦江大道、银杏大道四条交通要道，已形成“四纵三横”的主干路骨架； 2号线洪河站，7号线在建，便捷通达。
创意山总建筑面积约31万㎡，拥有UOKO 、风情商业街、 、 写字楼四大业态，建成之后，将与绿地468、华熙528艺术村形成三足鼎立之势。项目周边区域居住氛围成熟，生活配套齐全，较为宜居。
新：创意山在售2、5号楼建面30-75㎡的 、建面约50-78㎡套一套二 ，均价7500元/㎡。全款优惠3%、按揭优惠1%、分期优惠1%。建面约25-115㎡开放式临街商铺推出。
绿岛筑
绿岛筑地理位置优越，位于 生态区成都市锦江区，由具有国企背景的房地产开发企业城乡东锦公司倾力打造，占据 路 位置，与白鹭湾景区相依相偎，国家4A级旅游景区三圣乡一览无余，花香农居、幸福梅林、东篱菊园、江家菜地、荷塘月色，乐享自然之美。
绿岛筑周边有三圣花乡4A风景区、白鹭溪湿地公园、lohas绿道、秀丽东方、蓝顶艺术 等众多重要自然及人文资源；以稀缺为珍藏，与负氧离子常作伴，美景之上，健康生活归来。
“绿岛筑”项目位于成都市锦江区三圣乡 路与银杏大道交汇处，四川 城市湿地公园——白鹭溪湿地公园，是整个成都市区生态、宜居、休闲的稀缺人文居住区。项目所在板块品牌开发商云集，市场关注度不断提升， 医疗配套齐全、商业配套正在补充完善，区域价值日益受到更大的认可。
绿岛筑目前有6、12、13号楼（高层）、9号楼（11层小高层），建筑面积约63-120㎡户型，均价约8800元/㎡。目前主体在建中。 6号楼1个单元共23层，132户，2梯6户；12号楼1个单元33层，192户，2梯6户；13号楼2个单元，1单元2梯4户共14层，2单元2梯6户共31层；9号楼两个单元，都是2梯4户11层。
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