[摘要] 随着年初改善需求的持续释放,2016年上半年改善产品迎来集中入市。数据显示,2016年上半年大成都范围内90㎡及以上面积段产品新增供应712.37万㎡, 是首改产品新增供应涨幅大。
随着年初改善需求的持续释放，2016年上半年改善产品迎来集中入市。数据显示，2016年上半年大成都范围内90㎡及以上面积段产品新增供应712.37万㎡， 是首改产品新增供应涨幅大。
由于巨量的供应，改善市场逐步走向细分，首改产品由于巨量的供应逐渐陷于红海竞争中，再改、豪改产品则会因其产品属性受到市场的长期追捧，并逐渐成为品质生活的代名词。
首改产品迎巨量供应 市场逐步分化
回顾成都豪宅产品发展历史，我们发现早期的 改善产品多以郊区别墅为主，以牧马山、青城山为代表的别墅板块兴起。然而，郊区别墅往往面临生活配套不足、远离城市生活的困境，这类别墅往往作为第二居所存在。
为融入城市生活，2007年以紫檀为代表的大平层产品在成都兴起，成为城市 改善市场的新宠，然而大平层却是以牺牲景观环境为代价的基础上实现 改善客群与城市互动，尚不能满足 消费者“有天有地”的诉求。
进入2016年，集别墅与高层为一体的“高低配”改善物业兴起，这类产品解决了郊区别墅生活不便，城市大平层项目牺牲的景观环境，为改善需求客群与城市互动，同时为改善生活居住环境提供了机会，由此成为市场的新宠。
数据来源于中成房
市场监测数据清晰地反映了这一切，来自于中成房业上半年监测数据显示，2016年上半年大成都房屋销售总面积达到1423.2㎡，其中改善类90㎡以上面积段在销售中占比已经达到59.3%，已是过半的市场占有率。但是新增供应集中在首改类产品，上半年大成都范围内90㎡及以上面积段产品新增供应712.37万㎡，首改类产品新增供应360.45万㎡，下半年主城区首改产品已面临巨大竞争压力。
与此同时，改善产品逐渐销售也呈分化状态。监测数据显示， 改善物业一季度成交量前十的产品主要集中在东大街及城南天府新区，成交比例占总成交量的72%。可以发现，这些项目中有的因为占有极好的地段，有的因为自然资源 ，有的则是开发企业的品牌号召力，但无一例外的是，他们为兼具城市生活与景观环境的城市 改善型物业，如龙湖九里晴川、信和御龙山、蓝光雍锦园等。
“购房者变得更加挑剔，过去可能是有房可住，而现在大家对于房子的要求提高，会更加全面和细致地来考察产品，除了面积外购房者还会关注装修、建筑设计、园林景观、物业服务、开发商品牌，甚至是智能家居等。”西南财经大学经济学副教授刘璐分析改善市场客户需求时称。
也即是说，只有大限度满足细分市场客户需求的改善产品，才能获得消费者认可，终赢得市场，产品为 的时代已然到来。
产品为 蓝光雍锦园或成高改市场代表
蓝光产品研究院将目前的市场需求分为刚需、刚改、改善、再改、豪改及级，2015年蓝光推出的雍锦系产品则是针对再改及豪改客群，相比于改善客群其更注重“社交身份”的认同，雍锦园是服务于高改人群的典型代表。
图片由雍锦园授权使用
首先在于选址上，雍锦园选择3000年文化积淀的城西金沙片区。作为成都的“西贵”之地，城西一直以来是成都 人群的聚集地，以浣花溪别墅区金林半岛、草堂之春、流水山庄为代表的豪宅便是典型。然而随着城西的逐步成熟，城西供地逐年减少，雍锦园地块已是其中的少有地块。
除文化积淀外，蓝光雍锦园环境景观资源也十分考究。项目与占地2000余亩堪比5个浣花溪公园的百仁公园仅一街之隔，直接享受 的公园景观配套。同时，雍锦园内部在园林设计上以“两街高阁藏 府，门庭御道隐于朝”作为设计灵魂，遵循孔府布局的精神内涵，营造出其中小院藏大院，曲径通幽的诗意景观。此外，雍锦园别墅类产品还有数百平米的私家花园。
图片由雍锦园授权使用
在建筑风格上雍锦园采用新中式建筑风格，融入新亚洲设计美学，将中式元素的居住风格与现代亚洲风格进行融合，打造具有中式风韵的 住宅产品。“中国传统庭院规划的哲学思考和绘画影响在假山、流水、翠竹间呈现，‘崇尚自然，师法自然’的设计理念得以实现。”蓝光地产 建筑师郭震在总结雍锦园设计理念时讲到。
图片由雍锦园授权使用
同时，雍锦园还结合金沙区域历史文化，项目中大量采用黄铜等古时装饰材料，从而与其他雍锦系产品加以区分。“实际上作为 住宅，更多是产品配置、工艺和服务的标准化，我们希望雍锦系每一个项目都是 的。”蓝光地产 建筑师郭震解释到。
值得一提的是，雍锦园对于“地下空间”的利用。雍锦园向下深挖两层，达到5.7米的 ，由此产生超大地下赠送面积。同时为了规避地下空间采光弱、湿气大的问题，雍锦园采用大面积的通风井，采光的同时还解决了换气的问题。引入新风系统，充分保证地下空间的空气流通。
与此同时，雍锦园产品定位也采用了高低配的方式，除了联排、合院和双拼别墅外，雍锦园还配有3栋高层产品，面积为150—180平方米的跃层产品，据悉该类高层产品也将于近期推出。
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