[摘要] 就在今天，一准备买房的哥们找我诉苦：“本来想在新区域买套房放起作 品，但成都楼市现在太 了，一周一个价，还买都买不到，简直忍无可忍！”
就在今天，一准备买房的哥们找我诉苦：“本来想在新区域买套房放起作 品，但成都楼市现在太 了，一周一个价，还买都买不到，简直忍无可忍！”
但忍无可忍，还需再忍。
这几个月来，成都房价的连涨势头让原本想“背着手慢慢踩盘”的买房人措手不及。尤其是在一些火爆的焦点区域，眼看着房价 一变，很多人连追涨的机会都抢不到。同时，随着房价的持续上涨，让成都楼市曾经几近消失的 功能又开始凸显了。不少买房人的置业诉求，不仅仅是住得舒服，还要搭乘区域价值上涨，房价 的红利，稳稳当当地赚一票。
有话说：买房如买股。在股市中，即便在大势上涨的背景之下，追涨杀跌也不好选择。找到上涨 板块，选择 股提前进入，才能大限度地坐享 。楼市中同样如此，在2016年，当各大新兴区域都呈现出 的火爆行情。聪明的买房人，会扫描一遍成都楼市，进入 价值大区域，选择区域中的领涨项目。
对比7大新兴板块，发现值得下手的区域
那么，什么样的区域值得下手呢？其实，只一张成都楼市地图，就可以清晰找到答案。
（环线图）
绕城线外侧的环域地带，是成都下一轮城市扩张的主阵地。本年度成都楼市7大新兴楼市板块，都分布在这个环域之内。环域西侧是犀浦、外光华、新双楠三大板块，南侧是华府、新川两大板块，而东侧则是大面、成洛新城板块。
从地理位置上看，这7大板块离 城区的距离差不多，都在17公里左右8704元/平方米[青羊]左右0套在售。从交通上，基本上7大板块都有城市中轴干道进过，并有地铁配套规划。从配套上看，由于这几大板块都是新兴板块，居住配套尚未完全成熟，但作为城市发展的焦点区域，它们在未来都会是人居目的地。
而从房价分析，在绕城线外侧7大新兴楼市板块之中，城东的成洛新城板块无疑是明显的 。其它6个板块，楼市均价至少都在6000元/平米以上，高的新川板块均价超过7500元/平米，而与成洛新城板块相邻的大面板块，楼市的均价为6000元/平米，有品质的项目售价更超过了7000元/平米。7大焦点板块中，唯有成洛新城，房价不仅低于6000元/平米，更在4700-5300元/平米区间内。要知道，在四川省诸多二线城市中，这个价格也只能买到城市兴区的项目。
成洛新城，是绕城环域区域价值的原始股
相同的环域，巨大的价格落差，注定了成洛新城板块，将成为楼市中 的区域。有业界人士认为：“7大板块都是 定位，随着成都向绕城外区域扩张，区域价值肯定会大幅上升，板块之间价格也应在相同水平。
实际上，成洛新城之所以房价处于明显洼地，有两大原因——
，在7大焦点板块中，其它六大板块，因开发时间较长，都经历过了房价上涨阶段。譬如，大面板块曾经也只能卖5000元/平米，但如今区域内在售项目价格都在6500元/平米之上。而成洛新城板块后浮出，还没有经历过区域价值 ，属于绕城环域的原始股。从这个角度看，进入成洛新城板块的买房人，实际上手持区域价值的原始股，一买入就注定坐拥2000元/平米以上的 空间。
第二，有业绩人士分析，成洛新城板块处于成都正东中轴成洛大道之上，又坐拥汽车城这样重量级产业配套，本来具有成为城东新门户区域的先天 。但这两年以来，成洛大道的改造工程，暂时性地带来了交通不便，到达度差的问题，导致这个板块的市场关注度与其应有的区域价值远远不匹配。但是，当12车道的成洛大道竣工开通之后，这条中轴将令成都人对城东的心理距离消失。这个区域，将成为继续万象城之后的第二个城市正东方向的封面区域。要知道，万象城周围的房价，已在14000元之上，而成洛大道通行之后，成洛新城到万象城只有20 的。
（成洛大道改造示意图）
点评
可以断言，在2016年，随着区域中地铁、成洛大道等交通方式的升级、区域内体量巨大生态公园的呈现、汽车城巨大的经济引擎作用以及开发商不断进驻的势头，都昭示着成洛新城板块已处于区域价值爆发的前夜。此时进入该区域置业，就是以买四川二线城市新区住宅的价格，拿下成都城正东门户的住宅，坐拥巨大的 空间。
（招商依云上城
招商依云上城待定3.89分西河镇成洛大道（西南食品城旁）028-62316888效果图）
而要在这个即将爆发的楼市区域中买房，就必须到央企招商蛇口打造的招商•依云上城去看一看。因为，这个百万方品质大盘，无论是从规模、品牌、配套，还是从产品品质、物业服务、销量来看，它都是城东无可争议的扛鼎之作。这样项目，不但掌握着整个区域楼市的定价权，更将拥有区域中大的 空间。
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