[摘要] 10月1日,成都发布了包括限制新购商品住房套数、二套房首付比例提高至4成等一系列限购、限贷政策。除去国庆7天假期,新政实际实施执行也有足足一个月。新政一个月来,成都楼市到底表现如何?
10月1日，成都发布了包括限制新购商品住房套数、二套房首付比例提高至4成等一系列限购、限贷政策。除去国庆7天假期，新政实际实施执行也有足足一个月。新政一个月来，成都楼市到底表现如何？
成都商报房产记者（微信号：成都商报购房者俱乐部）近日从多个售楼部打探得知，经过这轮调控，楼市的“高烧模式”明显得到有效抑制，售楼部到访和成交都有所回落。尽管价格目前还未松动，但因为购房者观望情绪弥漫，新政前的“卖方市场”正在渐渐转向“买方市场”。
案场直击
到访大下降近50% ，楼市“虚火”得到抑制
受成都调控新政影响，购房者对楼市上涨预期降低，更为理性的购房情绪让近期各大售楼部的到访情况明显下降。上周日下午，时值 看房高峰期，记者却在城东某项目售楼部看到，整个案场少有客户到访，显得 空寂。工作人员给出的解释是“住宅已经没房，目前正在筹备推售商铺，因此客户到访比较少。”
在城西的万科城(楼盘详情 图库 网友点评)，置业顾问则坦言告诉以购房者身份走访项目的记者：“目前的来访较节前的确有所下滑，同时很多客户会有部分观望情绪，但对于刚需产品和刚需购房者来说，影响还是不太大。”总的感觉是，市场需求还在，但热情在一点点下滑。
双楠某品牌开发商项目的一位销售经理则向记者透露，新政后的确市场反应惨淡，自己项目这边来访成交都下滑很厉害，“近一个月，来访至少下滑近5成，受来访下滑影响，成交也相应受到冲击。”不过该销售经理表示，价格目前还没有什么变化，表明在对“过火”得到有效调控的同时，也让市场在未来留有一定发展空间。
而对于目前一些热点项目，项目到访情况还是表现良好。比如上周六刚刚开放的大面改善项目卧龙谷壹号，因为产品在区域的稀缺和拥有千亩高尔夫公园的生态 ，受到大量追捧，当地到访火热。甚至有专程从外地赶过来的意向客户。
市场数据
成交备案延迟，实际市场热度降低
整体市场数据来看，新政对楼市带来的降温也较为明显。数据显示，10月成都市商品房供应面积169.54万㎡，环比下降54.15%，同比下降23.36%，受国庆节假期及新政影响，市场供应大幅下滑。
10月成都商品房供需走势图
成都市场在政策收紧下，10月份也出现了明显的下滑。虽然从备案成交看，10月份延续9月的上涨趋势：成交面积373.80万㎡，环比上涨26.58%，同比上涨107.67%。但这个数据主要是由于延迟备案造成的。
实际市场方面，数据显示，各方位重点项目中，来访、成交均出现大幅度下滑，仅个别项目来访成交上涨，但均来源于国庆期间走量，当前依然下滑严重。从各物业来看，商业及车位物业成交环比均大幅缩水。而开盘推量上，进入10月开盘推量骤减。前期价格合理的热点项目仍能取得较佳去化，但前期价格高位项目去化遇冷，市场已经回归理性。
机构观点
调控效果逐渐显现，后市趋于平稳
数据显示，截止10月20日，从调控的22个城市看，包括房企及代理中介机构，10月市场成交量平均下调幅度达到了40%左右。从市场包括成都市场来看，政策调控效应逐渐显现。从未来市场预期来看，本轮政策调整将快速抑制房价过快上涨，市场的过热成交将会明显被抑制。平稳将是后期市场大势。
对于成都未来市场的走向，何世胜在接受采访时表示，“今年后两个月市场或许仍能实现翘尾行情，前提是开发商采取平价走量策略。参照往年调控影响周期，2017年将是政策收紧窗口期的一年。价格方面，受益于前三季度开发商业绩良好，价格调整的动力并不充足”。
对于后市政策走向，总经理何世胜表示，“成都此轮调控核心是控制房价，保证楼市合理量价增长是现行经济压力下的优选择，但透支性激增将被政策严格遏制。若量价持续上涨幅度过大，政府也将进一步出台加码政策”。
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