[摘要] 有房的成都市民注意了!2016年11月23日起,成都市主城区将实施不动产统一登记实施区域:锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区...
有房的成都市民注意了！
2016年11月23日起，成都市主城区将实施不动产统一登记
实施区域：
锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区
按照“不变不换”的原则，开始实施不动产统一登记后，原登记机构依法颁发的土地、房屋、林权等权利证书和制作的登记簿册继续有效，权利不变动，簿证不更换。（意思就是原国土证、房产证仍有效）
另外，因系统封闭升级，11月17日17：00起暂停受理土地登记、房屋交易登记申请，具体时间如下：
11月17日至11月18日17：00可继续办理缴费、领证业务；
11月18日17：00停止缴费、领证业务。（未办理缴费、领证业务的登记申请将作退件处理，11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。）
11月23日0：00启用不动产登记簿证后，新受理的不动产登记申请将按不动产统一登记程序办理，并颁发《不动产权证书》或《不动产登记证明》。
强行科普：
不动产 指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产登记 指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
实施不动产统一登记后，群众跑路少，办证时间短，信息更全，不动产证书上28位数字组成的不动产单元号， 。
Part 1 如何办理不动产登记
Q1：实施不动产统一登记后，该怎样办理不动产登记？
实施统一登记后，申请办理各类登记业务，可前往市人民政府政务服务 不动产登记和房屋产权交易分 、城南分 两个服务大厅现场办理。
受理查封登记业务
地址：青羊区西华门街32号，咨询电话：86245281，62370760
城南分 ：
受理高新区范围内开发企业的房屋交易及不动产登记业务
地址：高新区锦城大道999号，咨询电话：61884138
主城区集体土地上不动产变更登记、注销登记等，在成都市国土资源局各分局办理。
Q2：办理不动产登记，需要准备哪些材料？
个人申请不动产登记：
需提供本人身份证件复印件（核对原件）
不动产权属来源证明材料等
企事业单位申请不动产登记：
需提供法人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）
法定代表人（负责人）身份证明
委托代理人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）
不动产权属来源证明材料等
Part 2 已有土地使用权证书，还要办理吗？
Q1：办理不动产抵押登记时，是否需要先将原有房产证、土地证更换为《不动产权证书》？
不需要。
原国有土地使用证、房屋 权证继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发不动产登记证明。
Q2：现在要卖房子，需要先把原有房产证、土地证换成不动产登记证书吗？
不需要。
买卖双方持原不动产权属证书（《不动产权证书》、《房屋 权证》、《国有土地使用证》）及其他必要材料申请办理转移登记，办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书》。
Q3：个人二手房买卖后取得房产证，但土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记？
不需要。
按照“地随房走”的原则，以房屋 权人作为该不动产权利人办理不动产登记（有权属纠纷的除外）。
Q4：有房产证、没有土地证的商品房，应如何办理不动产权证？
只有房产证、没有土地证的市民，若不进行房屋买卖，按照“不变不换”的原则，权利不变动，簿证不更换，原登记机构依法颁发的权利证书继续有效。
未能在不动产统一登记实施前及时办理土地证的市民，卖房时，买卖双方可持原房产证及其他必要材料直接申请办理（有权属纠纷的除外），办理完成后不动产登记机构将给买方发放《不动产权证书》。
Q5：政策性住房（房改房、拆迁安置房、经济适用房），若土地性质为划拨，如何办理不动产登记？
如果涉及房屋买卖，需补缴土地出让价款。如果是因姓名、门牌号变更等原因申请变更登记，可以直接申请办理，土地使用权类型维持划拨（申请人办理变更登记时，可以自愿补办出让手续）。
Part 3 政策开始后，买房卖房有什么变化？
Q1：买卖房子、抵押房子、租房子时分别有哪些变化？
办理存量房转让时：
交易双方持不动产权属证书、身份证明、存量房转让合同网签及其他符合转让条件的申请材料，到市不动产登记 办理转移登记。
办理房屋抵押：
抵押当事人持不动产权属证书、抵押合同、主债权合同、身份证明及其他符合抵押条件申请材料，到市不动产登记 办理抵押登记事项。
Q2：统一登记了之后，我手里的证书有哪些变化？
一是证书种类少了。不动产统一登记后，只有《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
二是多了“身份识别码”。多了一串由28位数字组成的不动产单元号，这串号码如同不动产的“身份证号”，在都具有 性。
三是信息更全面。有条件的地方，在新的《不动产权证书》上附的图纸就有两张，一张是宗地图，反映的是土地的界址、界线、邻宗地等信息；另一张是房屋平面图，反映的是建筑物、构筑物在宗地上的具体位置。
“小产权房”无合法用地、建设手续，其产权不受法律保护，不能办理不动产登记。
Q4：购买房屋后，开发商尚未给购房户办理分户房产证和国土证，购房者能否自行申请办理不动产登记？
可以。
购房户须持有开发商出具的委托书，在申请要件齐全的情形下，可自行申请办理不动产登记。
Q5：不动产统一登记后，有哪些便民措施？
一是优化大厅布置。在后子门政务服务 A、B区一楼大厅设置总咨询台，安排工作人员为办事群众提供咨询引导服务。
二是优化窗口设置。将不动产登记与房屋交易窗口进行整合安排，申请人只需到一个窗口一次性申请即可。
三是增加权籍调查、数据关联窗口。办事群众不必再到其他地方申请权籍调查。
四是优化办事流程。在申请人全部到场的情况下，可在登记 工作人员见证下先在申请表、询问表、委托书上签字，然后由一人（被委托人）在场等候办理，无需多人等候。
五是建立上门服务机制。针对行动不便无法到场的老年人或残疾人在申请登记时，可由登记 派出工作人员主动上门服务。
为了让市民们办理更方便， 还开通了网络预约审核：
网络预审三步骤
步：申请人登录网上政务大厅，根据自己的需要选择预约申请办理的业务类型，根据系统提示录入信息，并上传办件所需材料影像图片；
第二步：资料上传完毕后进入预约环节，提交预约后，申请人会收到系统发送的提示短信，包含系统自动生成的预约申请号和预审工作时限；
第三步：预审完成后，会再次收到提示短信，包括办理的具体时间和窗口，届时直接到该窗口提交相关资料原件，进行审核。
看完如果你还有疑问，也可以拨打市国土局电话（028-86245281、62370760）进行咨询。
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