[摘要] 如果你关心买房的事,那么你的朋友圈一定被“成都限购升级”的内容刷屏了
如果你关心买房的事,那么你的朋友圈一定被“成都限购升级”的内容刷屏了
成都市政府 厅临到下班又发了重磅政策《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》
引起热议的内容主要是:
要在高新区(南区)和天府新区成都直管区买房,必须要有这两个区的户口或者这两个区内连续1年以上的社保(或纳税证明)。并且,10月1日限购令之后已经买过房的不能再买了;在这两个区内有房的,也不能买了!
住国际城南的门槛更高了,傲娇吧,城南人!
歪个楼,限购原因中的“减少交通拥堵”拥堵这点,我是100%服气的。毕竟,地铁1号线都快要被挤爆了!
城南今年房价翻翻,即使10月连续两次的限购、限贷也只是抑制了成交量,并没能把城南的房价打压下去,这次限购加码又是一次政策补刀。
我们来看看,这次“限”的 个条件是——要求社保。在2014年7月成都取消限购之前,在成都买房的也是要求有社保或者纳税证明的,那个时候大家是怎买房的,现在依旧可以这样买。所以,在皮皮看来这点的作用比较有限。
“限”的第二个条件是在10月1日限购政策上再增加了一条,在高新区(南区)和天府新区直管区没有自有产权住房。也就是说,在这两个区域内已经有房的人,不能再在这里买房了!这点来看主要是限制 客,部分改需躺枪,想换房只能先卖后买了。
但是要恭喜刚需购房者,你们在城南买房的竞争对手减小不少啊!大冬天的,终于不用扛着棉被通宵排队买房了,你们随便,慢慢挑!
对于限贷,《措施》中只提了“进一步调整成都市部分区域差别化住房信贷政策”。但据成都商报记者爆料称:城南高新南区和天府新区成都直管区内将执行首套房首付7成的政策。
而网络上也流传着这样一张疑是“讨论稿”的图片
果消息能落到实锤,真的是带有很强的杀伤力!
举个栗子
假设你购买二套房,面积100平,房价1.5万(目前城南多数改善区域房价起步价),总价150万
现在首付需要:150X40%=60万
如果首付7成需要:150x70%=105万
首付将多出45万
45万是什么概念?够东二环 套80平左右房子的首付了。
这又限制了很大一批要在城南买房的人,城南的 客这次可能真的要撤军,皮皮觉得,搞不好城南有的楼盘可能要损失一半以上的客户。
城南的交通压力看来是真的要缓解了!
那么城南房价会降吗?这个真的不好说,但至少是能“抑制房价过快增长”的。8、9月挤进国际城南 的同学,应该是要哭瞎了。
城南“新贵”,确实新,而且还TM贵!就目前成都的房价而言,城东二环的房价还不如城南绕城有的楼盘房价贵,城南确实应该限限了。
城西、城东的同学们,也不要看热闹不嫌事大!城南限购限贷了, 客可能会涌向其他区域买房的。
至于城南的钟爱粉也不要绝望,高新和天府新区买不了,不是还有双流得嘛~~
另外,本次《措施》中公积金贷款额度也调整了,计算方式多了一个“缴存时间系数”
两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);
单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元);
其中:
缴存时间小于12个月的,时间系数设为0.5;
缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;
缴存时间在24个月以上的时间系数设为1
所以,公积金贷款买房的同学们,不再是挂靠交满半年就能解决问题的了
有风险,买房需谨慎,一定要理性思考~~
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