[摘要] 11月10日,有消息称保利通过收购拿下西三环43亩地块。成都保利透露,该消息的确属实,并且该项目案名已敲定为保利·堂悦,打造产品线将是保利全新一代的叠拼别墅产品。
11月10日，有消息称保利通过收购拿下西三环43亩地块。成都保利透露，该消息的确属实，并且该项目案名已敲定为保利·堂悦，打造产品线将是保利全新一代的叠拼别墅产品。
保利收购获得的地块与龙湖今年6月拿下来的金泉街道办事处跃进社区1、2、3组地块 。而且，现阶段区域新房资源匮乏，仅龙湖拍下的132亩地块和该地块可开发。
该地块原为成都富森置业有限公司 ，观察员查阅工商资料获悉，10月14日，富森置业 人股权由刘兵、刘云华变更为保利（成都）实业有限公司；同日，富森置业法定代表人由睢远明变更为吴章焰。
11月10日，成都富森置业有限公司名称变更为成都保利堂悦房地产开发有限公司。通过收购富森置业，保利获得了其仅有的这块地。
在我们获悉该收购信息的同时，保利（成都）公司早已完成对该地块的定位规划，成都保利表示“基于对城西客群及地块价值的考量，将打造创新改善产品亮相，满足城西客户居住全面提档升级需求”。对此，房观察智库专家、西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，该地块所处区域是老城西的成熟片区，市场有改善性置业需求。但也存在一定的打造难点，“叠拼产品的容积率往往较低，项目能不能做够这个地块的容积率是个问题。”
具体来看，该地块位于成都市金牛区金牛乡跃进村1组，地块面积大约43亩，容积率3.0，商业兼容比例为25%。
观察员走访该地块发现，周边围挡陈旧，施工板房林立，富森置业建造的地基部分已初见轮廓。地块内部平整，前期地基和地下室建设痕迹明显。
放眼该地块周边，几乎没有全新在售住宅项目，已交房的天琢城、九峰花园、西西里均为小户型，附近二手房门店中介李先生告诉记者，该区域二手房均价为10000元/平米左右。龙湖和保利将面临相继入市、产品类似的现状，房观察智库专家、中成房总经理罗鸣表示，两个项目需要做出自己的特色，“竞争是有的，也可以共同把区域做好。”
回看保利（成都）整个发展路径，体现出推盘节奏快、拿地多的偏向。整个11月，保利一边拍下金牛区两河森林区域的35.9亩商业土地，一边收购富森置业及其地块。据统计，2015年至今保利（成都）公司通过拍卖拿到8宗土地，总计932.72亩。
（信息来源：房观察指数）
2016年上半年保利（成都）新开6盘，现售项目10个左右，包括保利星座、保利城、保利湖心岛、保利爱尚里等。
保利集团2007年进入成都，连续6年位于成都房企销售备案金额 ，据房联发布的成都房地产销售数据显示，保利（成都）2016上半年备案金额57.1亿元，较去年同期35.29亿有了大幅提升。对比排行第二的恒大地产备案39.08亿元，高出18.02亿元。显然，高走量已然成为保利的常态。
（2016年上半年成都房企备案金额明细）
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