[摘要] 明(23)日,成都市主城区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区)即将实施不动产统一登记,不动产统一登记也将覆盖成都全市域。四川新闻网记者从省不动产登记局了解到,截至目前,全省其余市州已全域颁发新证,明日成都市主城区不动产登记“停旧颁新”工作的开展将意味着不动产统一登记在我省实现全覆盖。
明（23）日，成都市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区）即将实施不动产统一登记，不动产统一登记也将覆盖成都全市域。四川新闻网记者从省不动产登记局了解到，截至目前，全省其余市州已全域颁发新证，明日成都市主城区不动产登记“停旧颁新”工作的开展将意味着不动产统一登记在我省实现全覆盖。
据了解，今天，成都市相关部门正在做相关细节落实的工作，确保成都市主城区“停旧颁新”工作稳定有序开展。 关于成都主城区不动产统一登记，此前，成都市相关部门负责人曾就市民关心的问题做了解答。相关消息发布后，立刻引起了网友的热烈反馈。四川新闻网记者日前从成都市不动产登记 了解到，从此前反馈的情况来看，以下六大问题为市民关注。对此，成都市不动产登记 相关负责人进行了详细解读。
六大焦点问题解读看过来
问题一、个人业主只有房产证，开发商一直未办理土地证，是否可以申请不动产登记？
成都市不动产登记 ：原登记机构核发的房屋 权证继续有效，不动产统一登记后，对于开发商没有按购房合同约定给房屋 权人办理《国有土地使用权证》的，经核实权属清楚，房屋 权人可以按规定程序申请办理不动产登记事项。
问题二、经存量房买卖的个人，办理了房产证，土地证未过户的，如何办理不动产登记？
成都市不动产登记 ：申请人申请办理变更、更正、转移等不动产登记的，按照“地随房走”原则，以房屋 权人作为该不动产权利人办理不动产登记（有权属纠纷的除外）。其中，涉及需补缴土地出让收入的，待缴清土地出让收入后办理。
成都市不动产登记 ：该问题分为以下两种情况。
（一）存量房买卖：
1．房屋用途为住宅的，由成都市不动产登记 直接受理。办理过程中，将补办出让的土地收入等计收标准、计算方法纳入登记环节，在受理时出具缴费通知单，审核后由申请人一并缴纳涉及的土地出让收入及相关税费。
2．房屋用途为商业、 等的，申请人需先至登记 利用窗口完善土地出让手续，签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴清土地出让价款及税费后办理。
（二）申请人中请变更、更正登记的：
1．住房直接办理，土地使用权类型维持划拨。其中，申请人自愿申请补办出让的，待缴清土地出让收入后办理。
2．商服类（商业、 等）不动产，待申请人补办土地出让手续，缴清土地出让收入后办理。
（记者 仲健鸿）
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