[摘要] 阳光城以13.51亿元竞得物产中大等挂牌出售转让的15家公司股权组成的资产包，同时公司因竞得上述股权承接物产中大及其子对标的合计91.18亿元的应收债权，总成交金额为104.69亿元。
2016年11月29日，在浙江产权交易 限公司举办的企业产权竞价转让活动中，阳光城集团股份有限公司以13.51亿元竞得物产中大集团股份有限公司全资子公司中大房地产集团有限公司、浙江物产实业控股（集团）有限公司、控股子公司浙江物产民用爆破器材专营有限公司挂牌出售转让杭州中大圣马置业及浙江物产良渚花苑等15家公司股权组成的股权资产包，同时公司因竞得上述股权同时承接物产中大及其子公司对标的公司合计91.18亿元的应收债权。
其中包含中大地产分别持有的四川思源科技开发有限公司和成都浙中大地产有限公司85%、98.1%的股份。
近两年，一直有传闻认为中大要退出房地产市场。自2004年中大 进入成都，在城西开发了中大君悦金沙项目。2012年年底，中大以溢价85%，7750元/平方米的价格竞得锦城湖板块85.3476亩的低容积率地块，后开发为中大文儒德项目。直到现在，中大地产也再没有拿过土地。
早在今年5月，坊间就传言中大文儒德项目将被出售，中海、招商、阳光城等开发商都曾接触过该项目，但几经周折，均未谈成。
9月27日，物产中大集团股份有限公司发布公告称，拟以股权资产包方式通过浙江产权交易所公开挂牌转让全资子公司中大房地产集团有限公司等15家公司股权，其中包括四川思源科技开发有限公司、成都浙中大地产有限公司，涉及项目包括中大君悦金沙、中大文儒德等项目。10月13日，物产中大召开2016年第二次临时股东大会，通过了关于公司拟挂牌出售资产议案。
根据物产中大的公告，本次出售资产挂牌价格以2016年3月31日为基准日出具的评估值16.5亿多元为基础确定，其中作为中大君悦金沙项目公司的四川思源科技开发有限公司净资产9173.52万元，2015年营业收入27422.74万元，2016年1-3月份营业收入2688.51万元，中大地产对四川思源科技开发有限公司的长期股权 评估值为144,256,065.16元。而作为中大文儒德项目公司的成都浙中大地产有限公司净资产35638.03万元，2016年1-3月尚无营业收入，净利润为-716.89 万元，中大地产对成都浙中大地产有限公司的长期股权 评估值为446,340,953.30元。
此次转让房地产业务，多为盈利状态
值得关注的是，此次被物产中大转让的房地产业务，多数为盈利状态。物产中大2015年年报显示，其房地产开发板块的营收为34.59亿元，毛利率为25.38%。2016年上半年，该项业务营收为23.45亿元，毛利率提升至27.07%。中大君悦金沙项目公司的四川思源科技开发有限公司其2015年营业收入更是达到27422.74万元，2016年1-3月份营业收入2688.51万元。
2016年下半年，楼市行情看涨，一些城市房价飙升，而位于城南锦城湖旁的中大文儒德项目更是在近几个月间价格上浮了不少。根据一份关于文儒德销售数据显示，文儒德开盘以来，几乎每个月的价格都有上涨，10月份备案的15套房源，均价达到26545元/平方米，较周边平均高3000元/平方米。
正是市场向好时，中大为何急于转让？
此次物产中大挂牌转让的时机也让外界费解。正是市场向好的时候，中大为何急于处理掉尚有盈利的地产业务？
针对物产中大剥离房地产业务，根据中大的解释：公司拟挂牌出售资产符合公司“一体两翼”的战略发展需要，有利于优化公司资产结构，推进公司房地产业务向资产经营、物业服务、养老服务、代建服务和典当金融服务等方面转型。“一体两翼”，是物产中大整体上市之后推出的产业布局，即商贸流通集成服务为主体、金融和 实业为两翼的产融良性互动的三大业务格局。
对此，中大地产董事长董可超对媒体解释道：“当时处在楼市低谷还没有退出的想法，却已经看到这个行业正在发生变化，房产将从生产时代向贸易时代转变，规模不大的房企通过造房子、卖房子来赚钱将越来越难。即使后来楼市变热，房企大肆拿地，但初的判断依然没有变。”
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