[摘要] 2016年,房企私募债、公司债、中期票据等融资刷新了历史纪录。统计数据显示:2016年合计融资额度达到了11156亿,这也是历史 突破1万亿,同比同口径上涨幅度达到了25%。
2016年，房企私募债、公司债、中期票据等融资刷新了历史纪录。数据显示：2016年合计融资额度达到了11156亿，这也是历史 突破1万亿，同比同口径上涨幅度达到了25%。
但从10月调控以后看，房企的债券融资难度明显加大。数据显示：10月单月融资684亿，而在11月到日前融资仅有195.4亿，10-11月的融资额相比8-9月下调了61%。
分析认为：
壹
从资金成本看，支持2016年房地产市场爆发的主要原因是房企的各种渠道低价格资金，债券是其中价格低的资金来源。近2个月发债难度加大，对房企来说，资金压力将加大。
贰
从各地楼市调控看，预计房企的资金还会受到继续的承压，这种情况下发债等渠道还有可能继续收紧。对房企来说，未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题，所以也要求房企加快销售，从而回笼资金。
叁
叠加近的多个城市房地产市场调控，人民币贬值对房地产市场的利空也将加大。对于部分企业而言，美元债的融资成本事实上已经 ，在内地融资渠道收窄的情况下，海外融资难度也在加大。
何世胜先生表示，在过去人民币 的数年里，人们的财富和可支配收入会随着人民币的 而增加，住宅作为一种高价消费品，吸引了大量财富增长的消费者。但如果一旦人民币改变 预期，出现趋势性的贬值变化， 是随着调控买房就赚钱的这种趋势将出现逆转，这种情况下买房就愈加需要谨慎。
在调控周期内，22个城市房地产调控已经逐渐开始影响房企销售，巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张，如果持续紧张甚至有可能出现违约。同时，美元走强后，热钱将流出中国市场，这会加剧房地产企业“钱荒”窘境。如果人民币贬值形成趋势，将影响房地产市场面临颓势，从而可能伤害中国经济。整体看，未来6-9个月，房地产的调整趋势很可能 明显。
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