[摘要] 上周,锐理君在金牛区可能会上市的地块中筛选了8宗品相较好的地块推荐,获得极高的关注度,不少 口的小伙伴因此忙起来了!
上周，锐理君在金牛区可能会上市的地块中筛选了8宗品相较好的地块推荐，获得极高的关注度，不少 口的小伙伴因此忙起来了！
本周，我们在青羊区预计上市地块中，筛选了9宗 地块推荐。同样，在看地块信息前，我们先回顾一下青羊区土地市场近三年的表现。
2016年截至目前青羊区土地平均溢价率达三年高值
锐理统计显示，2014年至今，青羊区供应土地26宗，成交14宗。2015年成交的576亩，也是近三年成交面积多的一年。今年截止到11月29日，青羊区已成交面积为144.55亩，平均溢价率61.2%，为近三年的高值。
| 供应宗数 | 供应面积(亩) | 成交宗数 | 成交面积(亩) | 成交总金额(万元) | 平均溢价率(%) | |
| 2016年 | 6 | 172.11 | 4 | 144.55 | 220936.42 | 61.2 |
| 2015年 | 14 | 791.83 | 7 | 576.37 | 366955.95 | 6.86 |
| 2014年 | 6 | 442.28 | 3 | 91.91 | 189344.58 | 12.14 |
| 合计 | 26 | 1406.22 | 14 | 812.83 | 777236.95 | 19.7 |
近三年，包括朗诗、融创、蓝光、万达、恒大、蓝润等品牌房企在该区布局。今年关注极高的百仁社区地块更是以12000元/㎡的价格，刷新了区域的天花板价。据锐理获取信息显示，今年底至明年青羊区将有多宗地块上市，锐理君在可能会上市的地块中筛选了9宗 地块推荐，总面积378.59亩。谁会是下一个进入青羊区的金主呢？要从下面这些地块的关注者中筛选。
| 地块名称 | 用地属性 | 地块面积（亩） |
| 少城实业街 | 商业 | 14.04 |
| 瑞联路89号 | 住宅兼容商业 | 20 |
| 龙嘴6组 | 二类住宅 | 17.64 |
| 清江5组地块 | 商业用地 | 36 |
| 清江6组地块 | 二类住宅 | 26 |
| 培风3、4组 | 二类住宅 | 142 |
| 培风4组 | 二类住宅 | 22.91 |
| 马厂2、3组 | 二类住宅 | 40 |
| 马厂1、2组 | 二类住宅 | 60 |
▲地块位置
▲地块指标
少城实业街地块位于实业街以南，泡桐树街以西，距离宽窄巷子景区仅300米，地块面积14.04亩，为纯商业地块。区域通达性较好，外部与金河路、长顺街连接。公交线路包括5、43、47、58、62、64路等17条线路，同时，地块距离地铁二号线站点仅500米。
从商业基础来看，该地块背靠宽窄巷子，坐拥每年超1500万旅游消费人群，奠定商业发展的基础。地块内有城墙遗址，可作为项目标识进行打造，同时地块 摸底河，具备河景资源。
从商业竞争情况来看，宽窄巷子区域为主城区高认知的文化旅游核心区域，人流量巨大，商业价值较高；而当前主城区的商业整体供应正在逐渐消减，所以，该地块未来打造的项目具有较大发展空间。
参考地块周边项目价格可见，雄飞 商业均价为47692元/㎡，春熙village的商业均价为116641元/㎡。可以预见，该地块将有很高的商业溢价能力。
▲地块位置图
培风社区地块临近树德中学光华小区、实验小学西区，五幼万家分园等，具有极强的吸引力。
从配套方面来看，地块临近核心商圈，有中铁西城、鹏瑞利广场、青羊万达等商业配套，且 成都妇女儿童医院，居住氛围成熟。
从区域竞品来看，区域内现存 项目较少，仅有翡翠华庭、东原时光道、长虹和悦府等项目，大规模中低容住宅用地，具有极好的市场环境。
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