“对于业主和准购房者而言，德商没有任何秘密，因为每个业主都可以通过微信群和QQ群直接和德商物业、营销、工程等负责人直接沟通、提出质疑，德商团队必须无条件回应。”。这是今年5月的一个下午，德商地产董事长杨彬给出的一个掷地有声的言论。
那个时候的城南和天府新区，房价还是1万左右时代。
时隔半年，成都房地产市场发生翻天覆地的变化，单价超过2万的房子遍布城南各大居住区。随着11月17日《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》的出台，天府新区楼市刚刚长出来的一排幼牙被狠狠地敲掉了两颗，着实让区域内的开发商和被限购的天府新区买房者，有点找不着北了。但在此之前，德商御府天骄已经成功了。
外界眼里的“口出狂言”
扪心自问是不打诳语
德商御府天骄7月向市场宣称：“开盘单价破1.5万/㎡。”至少在当时南湖片区整体房价6000左右的时代来看，至少在天府新区楼市还未集中爆发的时代来看，这样的誓言确实很难站住脚。9月3日当天，低密 ，高层去化90%，打破成都首开记录。而这一切，只用了3个 。
这件轰动业内的地产事件堵住了质疑之口。在两个月前还被市场嘲讽为“口出狂言”的德商，在当时放言单价要卖1.5万之际，关起门来讲 不打诳语。这背后，与德商地产互联网企业出身，更擅长用C端用户思维做项目开发、做业主体验、做产品精工是密不可分的。
德商御府天骄“杨言再卖300套”户外广告
300套
当下天府新区的“天文数字”
一位地产专家曾言：“真正的好房子是经久不衰的，它可以抵御市场的风险。”在成都，德商御府天骄就有这样的特质。
限购后的天府新区，在“潮退”之际，还敢扬言再卖300套，相信也只有德商具备兑现承诺的实力和信心了。
与7月高调宣言如出一辙，杨彬的话再次让德商御府天骄走在了舆论的风口浪尖处。要知道，这次他们面临的“对手”，是天府新区的限购瓶颈，而非其他。相当一部分已有成都住房的“德商御府天骄粉丝”，被政策按在了原地，根本越不过“限购”这道墙再去天府新区。对德商地产而言，这面压在头顶的天花板要怎么去捅破呢？300套如天文一般的数字，敲打着德商人的营销心理，但他们已心中有底。
不是奇招才能突围
做好自己本身才是关键
不妨仔细分析一下“300套”和市场的关系，再来判断其可能性。
“在高新南区、天府新区成都直管区连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的，才能在本区域内购 套商品住房，不符合条件的居民不得购房”的条款，可谓直接把众多想在城南购房的人，直接拒之门外。而同时，《措施》规定的“二套房低首付7成，三套房及以上，暂不提供贷款支持”。这一条款，为地产商翻译出来，大概是：天府新区大市场在政策实施的任何时间内，都将完全失去本区域的已有房购买者，和部分失去成都范围内的已有房购买者。被限制的这部分购房者被平均到天府新区各个楼盘上，那是不是德商御府天骄肯定会遭受销量影响呢？
理论上是的。但是忽略了一个问题，出在“平均”上。
已经被检验过的，御府天骄的产品能力在一定程度上是能够抵抗市场风险的，这一基因在天府新区大部分其他项目身上是没有的，因此用“患难平摊”的计量方式来审视德商作品，并不科学。
换句话说，假如限购前的天府新区一共要卖100套房子，德商御府天骄要卖其中10套，有50个人要买，那德商一定是同等营销环境下 个卖完的；假如限购后的天府新区一共要卖100套房子，御府天骄要卖其中10套，只有30个人要买，那德商也能够迅速把房子卖完。也就是说，德商总能够让前一二十个天府新区置业者，至少有10人先选择御府天骄，这就是其中区别。
所以，面对现如今城南楼市的冷冻期，开发商根本没有什么“奇招”可言， 能做的就是把产品做好、把项目做好。如此，才能在市场消费基数量更少的时期，获得更多业主。
而此次的德商御府天骄再放狠话，能否在年内再卖300套，楼市黑马能否延续，实现“杨”言？让时间告诉我们答案。
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