[摘要] 11月成都的土地市场是继6月之后的又一场主城区大战, 之内产生了3宗万元地。其中,保利以12140元/㎡楼面价拍下两河森林区域35.9亩地块,刷新成都住商用地单价,而来自北京的首钢拍下龙潭街道78亩地块,正式进入成都市场。
11月成都的土地市场是继6月之后的又一场主城区大战， 之内产生了3宗万元地。其中，保利以12140元/㎡楼面价拍下两河森林区域35.9亩地块，刷新成都住商用地单价，而来自北京的首钢拍下龙潭街道78亩地块，正式进入成都市场。
据房观察指数统计，11月成都共出让12宗地块，总成交面积1830.28亩，环比下降15.57%，同比上涨209.85%；土地成交总额为48.84亿元，环比上涨35.51%，同比上涨372.34%。
从土地成交区域来看，8宗位于主城区，4宗位于都江堰。拿地的房企共9家，包括重庆首金（北京首钢控股）、合能、德商、长虹置业、保利、金房、万达、龙湖、乐天。
（主城区拿地位置分布）
11月土拍指数
1、溢价
11月1日，长虹置业拍下金牛区金泉街道侯家桥57.32亩地块，楼面价8250元/平方米，溢价率200.76%，为11月土拍溢价高地块。
据了解，今年2月3日，长虹 的56.34亩地块被中粮地产拍下，楼面地价3780元/平米。值得关注的是，中粮拿地楼面价较长虹低4470元/平方米。中粮项目采用别墅加高层的产品搭配模式，已于9月29日开盘，现售均价9500元/平米。长虹置业以较高的楼面价进入该区域，后期产品将如何定位打造，引发关注。
2、成交总价高
重庆首金拍下的成华区龙潭街道秀水社区78.47亩地块，成交总价12.52亿，溢价率89.988%，为11月土拍总价高地块。
3、楼面价高
保利再加码两河森林区域，12140元/㎡的楼面价不仅是11月高，而且刷新了成都住商用地单价。资料显示，该地块位于金牛区金泉街道淳风社区集体经营合作社，与保利两河森林项目隔河相望，地块面积35.9080亩，属于住宅兼容商业用地。
4、土地面积大
万达拍下的都江堰市玉堂镇宝瓶社区、永固社区、中兴镇永胜社区地块，面积797.63亩，为11月土拍面积大的地块。
11月拿地典型房企分析
万达再加码都江堰 拿下1544亩连襟地
10月24日至11月8日，成都公共资源交易 挂牌都江堰4宗国有建设用地，终，万达均以底价包揽，合计1544亩的连襟地。
值得注意的是，该连襟地正好位于10月27日万达在都江堰拿下的1214亩二类住宅用地一侧，万达先后拿地仅隔两周的时间。
据房观察指数统计，从2015年6月到2016年11月，万达在都江堰已拿下计入容积率的面积为494万平方米的土地。
北京首钢拿龙潭78亩地块 首进成都
重庆首金以总价125242万元、溢价率89.99%拿下龙潭街道秀水社区3组、保平社区10组地块，正式进入成都（重庆首金房地产开发有限公司是北京首钢集团 的综合性房地产企业）。
据了解，北京首钢房地产开发有限公司成立于1998年11月，是首钢集团所属国有全资房地产开发公司，业务横跨北京、重庆、河北、安徽、福建等地。截止目前，首钢地产运作项目近20个，包括首钢·迁钢家园小区（河北）、首钢·琴海怡园（南戴河）、首钢·美丽城（吉林）等项目。
12月土拍预告
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