[摘要] 金九银十的热度逐渐褪去,加之全国性房地产调控政策的落实推进,成都市由全面限购到针对性限购,市场出现了量价齐跌局面。尽管11月新增预售27个,但销售面积环比下跌7.86%,成交均价下跌1.65%至8463元/㎡。
金九银十的热度逐渐褪去，加之性房地产调控政策的落实推进，成都市由全面限购到针对性限购，市场出现了量价齐跌局面。尽管11月新增预售27个，但销售面积环比下跌7.86%，成交均价下跌1.65%至8463元/㎡。
新增供应：新办预售27个 新增面积环比上浮14.19%
受“国庆新政”和11.17“管控新政”影响，市场实际热度下降，整体供销出现回落。据成都市房管局网站公布的预售证信息统计，本月主城区商品房（含部分车位）新办理预售证27个，环比下跌2个。
信息来源：成都市城乡房产管理局
而大成都11月新增面积却录得大幅增长，以134.45万㎡环比上涨14.19%， 除锦江区挂零，青羊、天府新区环比下降，主城区整体呈增长趋势。而成华区经历上月挂零后，本月新增面积7.92万㎡。近郊新增面积环比上浮24.5%，远郊下跌40.5%。
成交面积：主城区环比下跌46.47%，近郊上涨11.68%
11月大成都范围内成交面积达354.82万㎡，环比下跌7.86% 。其中主城区成交面积为67.49万㎡，环比下跌46.47%，近、远郊区本月成交面积分别为192.03万㎡、44.75万㎡，环比增幅分别为11.68%、0.1%。
对比近两月主要 区域成交面积，尽管整体市场不尽人意，但近郊仍处上升趋势，郫县、新都凭借63.6%和69.93%的环比增势尤为突出。而主城区呈全面下跌之势，武侯区成交面积环比下跌70.26%，唯独天府新区形势大好，以50.56万㎡的成交面积和19.27%的环比增势领跑主城区。可看出调控政策下，购房者仍倾向城南区域。
在政策管控下，成都房市有一定回落，大成都范围内11月销售总额300.3万元，环比下降9.38%，成交均价为8463元/㎡，环比下跌1.65%。高新区仍以15717元/㎡的均价稳居房价高位，天府新区凭借29.24%的环比增幅引人关注。而11月17日成都市人民政府 厅发布的《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》，宣布对成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房实施限购措施，针对性地把调控范围收缩到热点区域——城南，今后市场将趋于稳定。
主城区其他各区域房价相对较为平稳，出现了-6.83%——5.74%的增跌。但值得注意的是，城北金牛区表现较为颓势，目前已经4连跌，且本月跌幅达6.83%。
存量面积：大成都存量面积下跌4.09%
大成都范围内，11月存量面积达到2372.12万㎡，与10月存量面积2473.3万㎡录得一定程度下跌。其中，主城区与近郊各区县均出现2.06%——10.97%的跌幅，唯独武侯区存量面积环比10月38.78万㎡上浮12.3%至43.55万㎡。
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