[摘要] 对于不少市民来说,二手房的买卖并不省心。买方担心遇到抵押房、共有房,无法办产权,卖方则担心房款收不到、财屋两失。
对于不少市民来说，二手房的买卖并不省心。买方担心遇到抵押房、共有房，无法办产权，卖方则担心房款收不到、财屋两失。
为保障双方利益，日前成都市起草了《存量房交易资金监管服务工作》的征求意见稿，面向社会征集意见，提出为买卖双方提供免费的监管服务，用“专用账户”监管存量房交易资金。
哪些交易金额被监管？
首付、贷款等
“在以往出现的二手房交易纠纷中，常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋；职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售；房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等纠纷。也有房主遭遇财屋两空的情况。”四川方策律师事务所的郭刚律师介绍，存量房是指通过购买或自建等途径，已取得房屋 权证书(或不动产权证书)，并 市交易的房屋，也就是市民俗称的“二手房”。二手房交易不同于其他商品，近年来产生的纠纷也很多。
在此次政府起草的意见稿中，存量房交易监管资金包括，交易双方当事人在存量房买卖合同中约定的交易价款，包括首期房款、贷款等。但不包括定金以及办理存量房转让所涉及的各项税、费以及房地产经纪机构的 。
对于存量房交易资金监管，交易资金监管部门对交易当事人实行无偿服务，不收取任何费用。
如何监管？
“专用账户”做中转
此次，成都市政府拟通过“专用账户”的监管和中转，来保障双方利益。比如自有资金交易的，应当按存量房买卖网签合同和资金监管协议约定，由买受人将资金监管协议约定的房款存入所选择的交易资金监管账户，在交易监管资金足额存入监管账户后，才能完成房屋转移登记程序。交易双方完成房屋转移登记后，监管银行按照监管协议的约定向卖方划转交易资金。
买受人办理银行贷款的，申请办理存量房转移登记之前应当将协议约定的房款存入所选择的交易资金监管专用账户。房屋转移登记完成后，监管银行按照监管协议的约定向卖方划转自有资金；抵押登记完成后，监管银行按照监管协议的约定向卖方划转贷款资金。
实习生张豪
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