[摘要] 2016年成都房地产市场经历升温到 再到调控的曲折过程,动荡的市场中收购并购事件也创下历史新高。
2016年成都房地产市场经历升温到 再到调控的曲折过程，动荡的市场中收购并购事件也创下历史新高。
房观察统计，截止12月发稿，成都房地产市场发生的企业或项目股权出让案例多达19宗，较上半年7宗增加了12宗。行业整合速度已经加快，未来成都房地产市场将终进入玩资本的“寡头”时代。
项目合作/收购11宗
万科华润合作操盘第五城项目
1月29日，万科发布公告称，将九江项目51%股权转让给华润，万科第五城项目由华润、万科合作操盘，虽然为合作操盘，但是双方各自负责各自地块的打造。
东原收购城东洪河片区81亩土地
3月初，东原收购占地81亩的成都地奥集团“校园广场”项目，这是东原地产在成都市场沉寂近2年之后 新增土地储备，8月地块被打造为东原晴天见面世。
融创持续布局成都 收购本土房企3项目
5月31日，融创收购天合房产旗下在建在售的天合·凯旋公馆、天合·凯旋东岸、天合·麓湖之春三个项目。
万科收购国际大会烂尾地块
7月2日，成都万科发布万科理想城消息，项目即为万科收购烂尾项目国际大都会地块。
恒大再次收购拿地 华府系 入蓉
7月11日，恒大于成都收购了锦江区沙河堡片区北1A地块，项目案名定为恒大望江华府。
凯德收购凯丹 成都物业增至14个
8月16日，凯德集团发布公告，宣布凯德商用中国信托以人民币15.714亿元收购成都凯丹广场。此举意味着凯德商用中国信托 进入中国四川，同时凯德集团在成都物业数量增至14个。
泰博理想城终迎接盘侠
9月22日，成都泰博置业股权变更完成，四川金海鼎盛实业有限公司成为 股东，泰博理想城正式易手攀枝花金海。
朗诗接手雅颂居3期地块 继续小股操盘
9月30日，传闻已久朗诗收购嘉里建设旗下雅颂居3期85亩地块于9月末完成股权转让工作。朗诗在地块上继续采用小股操盘的轻资产战略，将引入新的股东方合作开发。
保利收购获得西三环43亩土地
10月14日，成都富森置业有限公司被保利收购，从而保利获得富森所属的西三环43亩地块，目前项目案名已经敲定为保利·堂悦。
深圳皇庭首入蓉 泰然环球时代 易主
11月23日，深圳市皇庭国际企业股份有限公司发布公告称，旗下全资公司深圳市皇庭不动产管理有限公司 以8.4亿元收购位于世纪城的泰然环球时代 1栋1单元地上5-37层。
远雄地块将易主 东原再获新土地？
11月29日远雄发布公告，拟以5.43亿元出让远东川府置业（成都）有限公司100%股权，交易方为成都东原房地产开发有限公司，拟出让公司持有的便是 的远雄红牌楼 地块。
公司股权并购8宗
国企整合案例 中海并购中信
3月14日，中海宣布并购中信地产，成都方面涉及中信城项目。目前，双方已经完成业务交接，成都方面中信城右岸已经更名为中海右岸，新产品已经入市销售。
龙湖入股旭泰 与首开合作操盘紫宸项目
6月24日，首开股份发布“旭泰公司”的增资扩股议案，增资后首开持有“旭泰公司”51%股权、龙湖持有49%股权，双方合作操盘紫宸项目。7月8日，紫宸项目正式揭晓。
瑞升牵手恒大 操盘2400亩新都地块
5月，瑞升集团与恒大地产四川公司正式签订了合作协议。根据协议，恒大地产四川公司于7月8日增资控股了瑞升集团旗下子公司四川新 房地产开发有限公司。7月，成都恒大地产收购了瑞升集团旗下2400亩新都地块，该项目由恒大方操盘，瑞升集团持有该项目部分股权。
奥园收购齐达 大东展易主
6月8日，奥园宣布以2亿元从四川信托手上收购成都齐达房地产100%股权，从而将间接收购成都宜华置业70%股权及获得大东展项目对应土地权益。目前，大东展项目已经更名为奥园广场。
云南城投入股新会展 布局成都会展业
6月17日，云南城投出资3.08亿获得成都世纪城新国际会展 有限公司51%的股份。
云南城投收购银泰资产 银泰 易主
11月1日晚间，云南城投接连发布8则公告，宣布收购银泰集团旗下的天津银润 有限公司等8家房地产公司的相应股权，成都银泰 项目由此易主。
阳光城收购中大旗下资产
11月29日，阳光城集团发布公告称，以 13.51亿元竞得浙江物产中大集团旗下15家公司股权组成的资产包，此举意味着中大文儒德项目正式被阳光城收购。
保利中航整合获确认 涉及成都两大公司
12月5日，保利地产发布公告正式确认收购中航地产9大项目，耗资20.03亿，其中包括成都航逸科技有限公司100% 股权、成都航逸置业有限公司100%股权。在今年7月6日保利与恒大发布重组公告后，双方的重组被视为央企整合的新一轮代表。
业界观点
张红兵：行业加速洗牌 更考验开发企业专业性与定位
目前行业正处于洗牌过程中，大型房企收购成都本土房企是未来的大趋势。成都本土一些中小型房企由于实力差距、融资成本、土地储备等方面的劣势在逐渐退出市场；有实力的开发企业则看好成都市场未来的发展情况，积极进入成都市场。
目前来说，中国房地产开发市场集中化程度还不算高，万科作为大的房地产开发企业在市场的占有率也不足1%，未来随着兼并重组的进行，集中化程度会逐步加强。现在的市场是进不了前100强，或者区域的前10强、20强，基本上就是昙花一现，做完项目就退出市场，市场机会较小。
当然企业间的兼并重组是一种正常的市场竞争行为，优胜劣的市场生存法则。房地产市场增速下降之后，对于开发企业的操盘能力、品牌、规模、资金实力都有更高的要求，会更加考验开发企业的专业性，企业竞争力稍微差一些的企业，现在也是退出市场的机会。
房地产开发市场本来就是一个经济密集型的行业，中小企业融资成本高、资金实力弱本不应该参与这个市场，后剩下一些大型的开发企业。当然也不排除一些企业通过自身产品的升级，或者缩减为专项产品的开发，比如专做商业地产、豪宅开发、产业地产，错位竞争获得市场。总之未来市场不会像市场成熟度不足的时候，碰到什么样的产品就做什么样的产品，未来需要更加清晰企业的专业和定位。
刘璐：地价上涨 并购不失拿地良方
相比于上半年的7宗收购并购案例，下半年的收购并购案例更多，这意味着行业洗牌速度进一步加快。
同时，企业通过收购并购拿地，一方面是下半年土地市场高涨，多数地块的溢价较高，让房企通过拍卖拿地的成本越来越高，只有转向并购。另一方面，一些以前有地的企业由于各种原因又要退出行业，就只有寻求转让土地。这也促使的收购并购事件的大量出现。
地价上涨是大趋势，房企的资金成本差异越来越大，所以并购越来越多可能是长期趋势，中小房企的机会越来越小，会逐步退出市场。
何良栩：“大鱼吃小鱼”市场机制所致 前期激进市场调整过程
今年房企间的收购并购事件高发，其实是对前期激进市场的调整。在房地产市场快速发展时期，一些不具备开发实力，不具备商业运营能力的中小企业通过举牌获得一些 土地。但在整体市场下行的环境下，这些企业发现自身不具备操盘能力，转手地块成为了可行的方案。其实这就是“大鱼吃小鱼”，行业正常的淘汰机制。
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