[摘要] 今年上半年，在走出了2015年的“寒冬”之后，成都楼市逐步回温，供需维持在一个正常回升的范围。但是到了今年下半年，尤其是9月开始，受东部 团西进的影响，成都楼市陡然发热，尤其是城南。对比成都主城各项目今年3月和10月这半年的报价可以发现，全成都范围内，报价调整幅度排名前十的楼盘，全部位于高新区。当
如果说用“激进”一词来形容2016年的成都楼市，相信很多人都会赞同。
今年上半年，在走出了2015年的“寒冬”之后，成都楼市逐步回温，供需维持在一个正常回升的范围。但是到了今年下半年，尤其是9月开始，受东部 团西进的影响，成都楼市陡然发热，尤其是城南。对比成都主城各项目今年3月和10月这半年的报价可以发现，全成都范围内，报价调整幅度排名前十的楼盘，全部位于高新区。当然，受此影响，成都各区域的房价都有相应幅度的上调。而即便这样，很多项目都面临“有市无房”的局面。
▲对比成都主城区各项目今年3月与10月的报价，半年来报价调整幅度排名前十的项目均位于高新区。
在这样的背景下，成都打出了楼市调控组合拳，10月初限购限贷，11月城南限购加码。据华西都市报，调控的重拳一出，成都楼市观望情绪弥漫，逐渐迎来理性回归，更多人开始思考：什么样的房子才是自己需要也符合市场大势的？
市场需求是“纺锤”，改善型仍是主角
今年被称为成都的“改善元年”，这并不是一个噱头。随着房地产市场的逐步成熟、居民消费习惯潜移默化的改变、政策的导向的改变，改善型住宅在成都市场迎来了春天。吉信行总经理潘海认为，改善型住宅是房地产发展的趋势，现在以至未来，商品房的市场需求都是一个纺锤形，刚需和顶豪占 部分，改善需求是占比较大的部分，这是未来的主流产品。
业内人士表示，所谓的改善型不应该以面积大小来划分，根据不同人群的不同需求，可能100㎡是改善，200㎡也可以说是改善，重要的是居住品质和居住体验的改善。对于购房者来说，选择品牌房企的产品，其居住品质会更有保障；从区域来看，主城区东二环的攀成钢以及城南大源板块都是不错的选择，但随着二轮限购政策为城南“上锁”，选择机会相对较少，更多人将目光瞄准主城。
▲位于东二环的攀成钢，被誉为“西部华尔街”。在改善当道以及城南上锁的市场背景下，攀成钢占据主城 ，成为 买家的新目标
这一点与锐理数据总部品牌营销 总经理郭洁的观点基本契合：成都的 房地产板块经历了从主城向近郊迁移、再从近郊回归主城的发展形势。
成都是红海市场里的蓝海 主城物业价值抗跌能力受认可
事实上改善型需求并不只是成都的特性，如今改善型需求是房地产发展的大势。如果说改善市场是红海，那么成都则是这片红海里的蓝海。据闫涛介绍，在几大主要城市的对比中，成都的豪宅比较低，不足4；但是在北上广，这一比值能达到8或者9，因此成都是被低估了的蓝海市场。
而且，尽管近几年成都一路向南，但是主城区仍旧是买卖双方眼中的“香饽饽”。从成都本地的土地市场来看，供地量方面郊区远高于主城，但高溢价地块大多出现在主城区；从范围来看，以北京为例，2012年—2016年4年间，通州房价增长160%，国贸房价增长了250%，而2009年在楼市趋冷的时候，通州房价下降20%同时国贸房价仍旧坚挺。可见，主城区物业抗跌 更明显。
限购之下，攀成钢成成都改善需求出口
目前成都城南限购加码，更多的改善需求开始转向主城区。在主城区的几大以高品质文明的居住板块中，浣花溪早已饱和，桐梓林也基本进入二手房销售阶段，唯有攀成钢，这个被称为“西部华尔街”的版块，仍有选择的余地。
攀成钢版块是公认的高品质住宅区，连年来销量可观。到目前为止，区域内很多项目可售房源已不多。偏小户型的改善型住宅目前有乐天圣苑、吉宝•凌云峰阁等，大户型的改善住宅则以绿地•锦天府为代表。随着二胎政策的开放，以及频出的新政，更多购房者更倾向于一步到位，选择能满足一家人居住需求的大户型，因此绿地•锦天府更能满足其需求。
目前绿地•锦天府5号楼加推，户型方面270㎡—345㎡不等。在这几大户型中，锦天府均将其打造为大套三，保证居住的尺度与舒适性；同时洗衣服和保姆电梯等与主人活动空间相隔开，影响更小；另外，产品为非毛坯，家电等均采用进口品牌，既保证了居住质量，同时节省了购房者的时间成本。
▲绿地•锦天府旨在为居住者提供更宽尺度、更舒适的居住体验，这才是“改善”的要义
当然，改善型住宅不应仅仅是产品本身的改善，购房者在外部资源的占有上有了更高的要求，比如物管服务，比如园林景观等等。以锦天府为例，物管服务在抗震、防火、防胁迫方面都采取了相应的措施，保证业主的居住安全与品质；同时打造了30000㎡精致中庭，3000㎡悠然水景，达到外部环境与内部品质的协调。
▲步入小区，映入眼帘的是一池水景，以“堂前聚水”之局寓“福气盈门”之意
目前绿地•锦天府270㎡户型和305㎡户型的样板间已呈现，同时 在售房源的装修即将完毕，购房者可以实地实景感受产品品质。因此，绿地锦天府完全可以满足客群对生活品质和居住圈层的需求。
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