[摘要] 12月28日,7宗主城区土地将集体出让。其中金牛百寿路地块10500元/平方米的起拍楼面价,另一宗青羊区苏坡街道地块30亿元的起拍总价,创下两个土拍历史之“”,在还未拍卖之前,便给这场即将在2017年新年前的土拍,增加了“豹尾”的精彩。
12月28日，7宗主城区土地将集体出让。其中金牛百寿路地块10500元/平方米的起拍楼面价，另一宗青羊区苏坡街道地块30亿元的起拍总价，创下两个土拍历史之“”，在还未拍卖之前，便给这场即将在2017年新年前的土拍，增加了“豹尾”的精彩。
据公开资料显示，当日出让地块起拍价均偏高。而位于金牛区百寿路的7号宗地，10500元/平方米的起拍楼面价，不仅是7宗地块里面起拍价高的，也是成都拍卖 单宗土地起拍单价单幅高的宗地。另一宗，当日土拍面积大的294亩1号宗地，以30亿的起拍总价，刷新了成都单宗土地起拍总价记录。
那么，在起拍单价高、总价高的情况下，28日的土拍能否延续11月1日土拍盛况？这一场土拍盛事，值得瞩目。
统计显示，本次7宗地块总计面积712.8285亩。其中，青羊区出让面积大，2宗合329.4591亩；金牛区出让面积小，共1宗16.6647亩。
具体来看，1号宗地位于青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组，文家街办蔡桥社区1、2组，华严社区3、4组，面积合294.9120亩，起拍价5900元/平方米。
据资料显示，2016年2月曾公开出让万家湾村6、8组的16.1715亩地块，起拍价5000元/平方米，但因报名竞拍者不足而流拍，从而本次一号宗地的走向备受关注。
2号宗地位于青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角，面积合34.5471亩，起拍价7500元/平方米。该地块 地铁4号线西南财大地铁站口和浣花溪公园，或能实现较高溢价。
3号宗地位于武侯区七里村6组，铁佛村7、8组，面积合162.3056亩，起拍价9000元/平方米。不久前，阳光城以楼面价9600元/㎡拿下同区域地块。
4号宗地位于成华区白莲池街道办事处一里塘社区四、五、六、七组，面积合119.1928亩，起拍价6000元/平方米。
资料显示， 4号宗地的一里塘社区四、五组及社区集体地块，今年9月以挂牌的形式售给了成都七中嘉祥外国语学校。
5号宗地位于成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体，面积合46.9877亩，起拍价5000元/平方米。北京首钢曾在11月拍下该区域地块，当时成交价6300元/平方米，溢价率89.988%。
6号宗地位于锦江区三圣街道粉房堰村6、11组，面积合46.9877亩，起拍价5000元/平方米。11月11日拍出6号宗地一侧地块，起拍地价2667元/㎡，终成交价5200元/平方米，被龙湖拍下，龙湖的进驻或许将提升板块价值。
7号宗地位于金牛区百寿路，面积合16.6647亩，起拍价10500元/平方米。截至11月底，金牛区今年已成交面积688.72亩，为近三年之。
同样是年底大量出让土地，2015年已有先例。不同的是，本次出让的七宗地普遍起拍价偏高，3号和6号宗地起拍单价接近周边地块成交单价。虽然面临起拍价高的问题，但是房观察智库专家、西南财经大学副教授刘璐表示看好，“当然成交价也会比较高，有可能刷新成都的土拍记录。”
那么，房企是否会为主城区高价地买单？从土地市场趋势看来，主城区供应面积逐渐减少，这一次，房企或将积极囤地。据中成房业数据显示，截至今日，2016年主城区共供应土地3131.43亩，成交2054.58亩，均是近6年来低。
因土地放量的减少，2016年主城区新房供应量也相对较低。据中成房业统计，今年主城区共增新房673.6万平米，为近6年少，但是在新房成交方面，市场需求仍然旺盛。
从单个区域来看，青羊区产品以刚需为主，多为尾盘，急需新项目入市。今年8月18日，青羊区集中推出17宗地块，合计929.9亩，预备出售。本次出让的两个地块，是青羊区土地推介之后的 公开拍卖。
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