[摘要] 今日(12月12日),一份《关于2016年12月28日国有建设用地使用权出让高限价重要提示》的文件在网上疯传,成都土地拍卖要限价了?!
今日(12月12日),一份《关于2016年12月28日国有建设用地使用权出让高限价重要提示》的文件在网上疯传,成都土地拍卖要限价了?!
就在前几日,成都市国土资源局刚挂出了一批年底新上市的 地块,不出意外,这场土地拍卖将会诞生多个 ,如今“限价令”一出,本月底的土地拍卖将会如何呢?
这是继国庆新政,分区域限购、限贷之后,成都又一波楼市调控袭来。
怎么熔断呢?
《提示》中规定,拍卖过程中,竞买人须按照拍卖主持人现场公布的宗地加价幅度进行竞价,不得越过加价幅度进行竞价或喊价。超过加价幅度竞价或喊价的,报价无效。
本次公告 宗地均设定拍卖出让高限价。当高报价不高于高限价(含设定的高限价)的,拍卖主持人按程序宣布成交;当高报价高于设定的高限价的,拍卖主持人宣布该宗地拍卖终止。
那么,问题来了,谁来确定土地起始价呢?
《提示》第二条规定,宗地高限价,由成都市国土资源局在拍卖会开始前密封送抵拍卖现场,由公证人员检验拆封后交拍卖主持人。高限价将在拍卖会结束后由拍卖主持人在公证人员监督下统一宣布。
成都哪些区域实行土拍限价?
《提示》并无关于范围的限制,但从其针对的12月28日的土地拍卖来看,七宗土地均位于成都市主城区。分别有:青羊区、武侯区、成华区和锦江区。至于成都的其他区域,目前并无明确说明。
效果如何有待观察
“熔断制”这一方法,是今年春季在股市中率先推行的,后在部分城市的土地拍卖中使用,被视为是从源头平抑土地市场的高热,进而调控低价。目前,北京、武汉、苏州、南京等地均已采取该项措施。 那么,已经实施土地限价的地方效果如何呢? 5月23日,苏州迎来土地“限价令”后的 土拍,4幅出让地块中,2幅纯宅地因房企出价超过高限价而宣告流拍。 11月,武汉18宗土地以挂牌和招标的方式出让,起拍总价超过110亿元。其中有11宗地块为“限价地”,终的溢价率大约为49%、87.5%、100%三个档次。 “熔断制就是为了限制 产生。把土地价格压下去,同时抑制过热的房价,对市场恐慌情绪有一个积极的正面影响。”成都某业内人士分析到。 事实上,自十月房产新政以来,成都楼市的调控作用已经显现。新房和二手房价格涨幅均有所控制,限购区域的新房成交量更是下降明显。 但未来,成都土地限价能否真正发挥作用,此次的土地政策只是针对12月28日的拍卖?还是以后 的土地拍卖都将“限价”?仍需要这场万众瞩目的土地拍卖结束后,才能见分晓。
(川报观察)
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