[摘要] 因为涨房租,被房东“撵”的闹心事件正从个人扩大至商业地产。
因为涨房租，被房东“撵”的闹心事件正从个人扩大至商业地产。
近几天，百佳超市三家门店即将关店的消息传遍成都。也许百佳并不想走，但房东穿着睡衣叼着着烟说，“合同到期了，你看现在我的租金实在太低，如果你能加点房租，咱们继续合作。”但终上涨的房租压力超过了租客的每个月赚的钱，只好不欢而散。
的租金
百佳扮演的是一个“超市们”同情的角色，不过家乐福、沃尔玛、永辉、伊藤看起来并没有太多的担忧，毕竟人气在这里，即便承租能力相对较低，也是一些商业体欢迎力捧的主力店，他们担当着盘活商业体的责任。
其实，间接来说，还是百佳超市的人气吸附力不行了，在一份长达10年的合同结束之后，作为出租方自然希望涨租金来找到新的承租者。说到底，除了超市运营方的战略问题，为直接的“黑手”还是上涨的租金。
位于八宝街的新城市广场的百佳超市至今已经运营10年之久。十年之间，成都商业地产发生急速变化，新城市广场某业主10年前购得21平方商铺单价是4800元/平方米，目前挂出的总价为43万，销售价格相比十年前上涨了近5倍。而商铺租金在十年之间的上涨幅度，可想而知。
站在出租者一方来看，上涨租金情有可原。按照市场常规招商协议，大型商超在签订租赁合同之时，为保障自身将来不会因市场租金的上涨而导致运营中断付出巨大的店面搬迁成本，通常会签订3年到10年的租约，当然若租赁时间较长，租赁方也会在合同中要求，遵循市场租金上涨规律，分阶段上涨租金，不过上涨的幅度由双方商定。
十年的合作期限终究是结束了，商超运营方不得不面对与租赁房的再次谈判，多数的结果是，商超难以承受新的上涨租金，况且现在的零售百货业相比十年前面临的不只是同行竞争，还有020和整体经济的三重夹击，高昂的租金让他们难以拿出连年下降利润来应付。
新港地产总经理张月在接受房观察提问时说到，“作为主力店而言跟理解的常规市场商业租金是不可以完全拿来对比的，尤其是大型超市业态标准租金是根据开发商对超市要求的客流贡献率、店的面积大小、承租的经营范围有关系。”
因此，通常而言，超市担当的是主力店的责任，他们因占地面积大，且零售产品薄利，承租能力并不高。戴德梁行成都公司副总经理、 助理董事张扬告诉观察员，目前成都主城区市场的大型超市的租金水平在30元/月/平方米—40元/月/平方米，而十年前的租金水平更低。
据张月估计，就市场而言，商铺租金相比十年前会有近5倍的上涨幅度，但超市的 率没有那么高。超市的较低承租能力难以承受过快过高的租金上涨。
睿意德成都总经理张建华给出的数据是，成都的大型超市租金水平为0.8元/天/平方米—1.2元/天/平方米，换算过来是，24元/月/平方米—36元/月/平方米。而家乐福超市的租金一般为24元—27元/月/平方米之间，也即是说，按照15000平方米的超市规模，以24元/月/平方米租金计算，每月需付出36万租金，一年的租金为432万元。
而百佳，商业地产人士给出了这样的评价，一是面对更有竞争的大型超市，百佳的运营模式和产品已不具 ，二是日渐低下的品牌影响力，百佳超市在成都市场已经渐渐失去话语权，三是没有充分的支持，孤军深入，难免折戟。
一家门店一年几百万的租金支出，对于经营惨淡的百佳而言却难以为继。
十年契约终结 不只是百佳
就在百佳超市刚刚宣布将连续关闭其在成都的三家门店之前，位于天府广场核心位置的摩尔百货也宣布停业，这一家店在天府广场营业14年，却在近三年出现了连续亏损。
摩尔百货离开为直接的因素还是不堪重负的租金。
摩尔百货相关负责人曾在接受媒体采访时坦言，自从2012年提高租金后，门店年租金从3000多万涨到9000万，截至2015年公司已经亏损了数千万。
有调查数据还显示，摩尔百货平均下来商场每平方米的月租金达到200多元，比附近的远东百货高出一倍，是盐市口北京华联的三倍。
这与2年前位于春熙路的太平洋百货的无奈离开如出一辙。
与成商集团签订10年租约的太平洋百货在成商集团提出新的租金条件“从前期租约每年2600万元，调高至每年1.2亿元并逐年递增15%”之后，双方未达成一致，太平洋在撤离不久后，成商集团茂业百货开业了。
上调近5倍的租金，这对于任何一家商场都是难以接受的。更何况，关于零售百货盈利舆论近一两年又是何其消极悲观。
“2014年，百盛百货利润下滑33.5%；”
“2014年，新 百货利润下滑18.9%；”
“红旗连锁率先发布2015年业绩，公司的净利润率4年时间下滑了34%；”
“永辉超市预测，其净利润率4年间下滑了45%；”
“步步高预测净利润同比下滑10%-40%；”
“人人乐已经陷入亏损”。
诸如此类相关百货和大型商业零售超市利润下滑信息频繁出现，他们的承租能力被市场削弱了，关店的举动在租金上涨的直接作用下变得无可厚非。
新港地产张月同也看到了这一趋势，“目前很多超市处于收缩的状态，不管是国际还是国内，这跟超市的消费有关系，包括零售百货是一样的。”
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