[摘要] 很多购房者都有这样的经历:搬进新家居住1年左右,小区车位便陆续开卖,动辄十多二十万的车位,究竟是买还是不买?现在买还是以后买?究竟有没有什么标准来评判自家的车位是买贵了还是买早了?
很多购房者都有这样的经历：搬进新家居住1年左右，小区车位便陆续开卖，动辄十多二十万的车位，究竟是买还是不买？现在买还是以后买？究竟有没有什么标准来评判自家的车位是买贵了还是买早了？
今天，成都商报房产记者就用两个活生生的典型案例，给你普及一下买车位的窍门。
典型案例
城刚需盘车位卖到20万
城南改善盘车位空起大半
家住城东二环外某刚需楼盘的市民张先生近一说到车位就感觉在“滴血”，他近刚刚一咬牙花14万买了负二楼一个人防车位，这还不算另给中介的6000元，而2年前小区车位开售时人防车位仅10万元不到，两年时间小区车位 40%都不止！“这还算 的了，带产权的人防车位，开始只卖12~14万，现在已经卖到20万了，还是抢着要！”
与此截然不同的是家住城南金融城的黄女士，同样2013年交房，如今她仍然是租的每月200元/月的车位。“我们小区当时标准车位卖12~14万一个，买第二打6折！现在负二楼都还空起一大片没人停！主要还是穷啊，买不起啊！呵呵呵……”黄女士自嘲道，小区车位就是卖不起价，顶天每月200元的月租费，找物业就可以帮忙联系租车位。
记者调查
盘车位售价相对温柔
车位作为房产的附属品，往往是购房者必须考虑的“额外支出”，前几年修建的小区由于车位配比不足也出现了不少业主与开发商之间的矛盾突出，一套100万左右房子，车位卖上40万甚至50万，显然已超出很多业主承受的能力。而随着近些年车位配比硬性规定的提升，以及改善型需求物业的增多，很多购房者也越来越重视车位数量，因此，改善型物业的车位配比在逐年增高，尽管车位目前实行的是市场定价机制，但记者走访城南金融城几个 楼盘后发现，相对其动辄两三百万的房价，其车位售价已算“相当温柔”。
究竟是哪些因素影响小区车位租售？买车位究竟应该如何判断何时下手？成都商报记者进行了一番调查和总结：
因素1：车位配比
这是直接决定小区车位紧张与否的直接因素。需要纠正大家一个常识性的误区是，车位配比中的 个1，不是指户数，而是指每100平方米，例如上文所述陈先生所在城东小区车位配比为1：0.7，而黄女士小区为1:1.4，因为每100平米建筑面积配建的车位数，两个小区相差1倍，车位需求矛盾自然大相径庭！根据成都市规划局2014年发布的《成都市规划管理技术规定(2014)》，二环以内住宅的机动车位，由过去的每百平方米低配建0.7个提高到1个，二环以外从过去的1个提高到1.2个。但由于很多小区建造或报建年代早于2014年，所以在当前1户家庭至少1辆甚至2辆轿车的前提下，车位需求矛盾日益凸显出来。
因素2：容积率
这是根据上述车位配比延伸出来的一个车位要素。简单来说，容积率越高，就意味着你家小区的单位面积上建造的房屋越多，小区的人口密度也越高，因此这种高密度的楼盘往往都是刚需性住宅，面积大多在100平米以下，参照上面提及的标准，均摊到每户的车位资源就会更少。同样以前文所述两个小区为例，城东、城南这两个小区容积率分别为5和3.14，也间接反映了入住人口的多少和小区居住的舒适度。
因素3：入住率
这也是很多新建小区的业主往往忽略的一个因素。前面提及的市民张先生3年前刚搬进小区时，晚上一栋楼亮灯的都没几家，由于小区是分批次交房，因此，入住前一两年车位根本不存在问题，除了可以租用地下停车位，小区内还有临停车位，但随着小区入住率提升，每天下班早点回家抢临停车位成了很多车主必须面临的一道难题，直到后来，连临停车位也取消了。
因素4：周边环境
有时候，影响车位需求走势的除了小区自身的配比、业主需求之外，也与小区周边环境息息相关。前文提及的张先生当时就是看到小区楼下属于新建未命名街道——交警不抄牌，于是每晚往楼下街道边一甩就可以直接回家，租车位的钱都省了，而随着周边成熟度越来越高， 是旁边一家医院投入运营之后，交警抄牌成为日常，小区内车位的需求急速增长，也就直接导致车位的租售幅度大幅增长。
综述：
1、总价更高的改善型楼盘，车位配比一般要比刚需楼盘高得多，因此车位需求矛盾并不十分突出。
2、车位属于低门槛 品，而且一般不能使用资金 ，对于 盘来说，除非车位价格明显低于周边同品质楼盘市场价，否则就不用急于购买。
3、随着生活水平提高，每户一辆车甚至两辆车以上将越来越普遍，一定要在开发商没有 之前 批买。
4、市郊低密类物业一般不宜买来 ，市区成熟区域、停车矛盾相对集中的刚需楼盘宜早下手，当做一种 品， 也相当不错。
5、此外，针对车位售价高低，网上还有一种说法值得参考：用自己开的汽车价格来算，50%或以下就买，60%咬咬牙也可以买，70%或以上，你不妨再考虑一下。说白了，有那个经济实力就买，钱够不上就租车位或者停路上。
6、后说一句，需求永远 位的，在买车位还是租车位上，需要有一些前瞻性，实在拿不准，就请关注成都商报房产发布（cdsbfcb），在后台留言咨询吧！
本文为头条号作者发布，不代表今日头条立场。
(成都商报房产发布)
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