[摘要] 位于成都北三环的包租式天府丽都酒店,本应于今年5月1日正式营业,但至今墙面破乱、水泥堆砌,运营商失联多时,引发了126户业主维权。而酒店开发商金科方面也表示,酒店运营方正达 从其手中购入六层楼还存在一定经济纠纷,金科同为受害方,已诉诸法律维权。
位于成都北三环的式天府丽都酒店，本应于今年5月1日正式营业，但至今墙面破乱、水泥堆砌，运营商失联多时，引发了126户业主维权。而酒店开发商金科方面也表示，酒店运营方正达 从其手中购入六层楼还存在一定经济纠纷，金科同为受害方，已诉诸法律维权。
整抬六楼 高额返租吸引126户业主买单
据资料显示，金科 位于成华区川陕立交桥旁，处于北改核心区——北城都市商业区、昭觉寺商圈，体量达20万方，是区域内 集购物、餐饮、娱乐、休闲、 、商务六大业态的综合体项目。
2013年5月23日，金科 正式开盘。“作为比较早期的业主，天府丽都酒店从我们这边购置了6层楼的产品。”金科地产中西部区域营销部总监曾寒飞回忆道，“当时市场行情很火爆，像天府丽都这样整抬的业主也 多。”
天府丽都酒店金科 旗舰店宣传资料
随后不久，天府丽都便以这六层楼产品自立门户，自主组建销售团队，以金科、天府丽都品牌做后盾，以“15年返租，12.6%年 ”作为卖点，吸引到大量 客前来买单。
“公司承诺将在领到产权证之日起的第5年和 0年分别按120%和150%进行 、二次回购。从购房之日起，每月返300元购房补贴，交房后便开始按照 率进行返租。”回忆起当时的情景，一位业主还是略显激动， 稳定、 高是为其买单的主要理由。
为了运营天府丽都酒店，其成立了专业运营公司——四川正达 管理有限公司，由正达负责全程担保项目的装修及各方面基础设施建设。正达酒店 公司作为运营方，也让 客吃了一颗定心丸。“正达酒店 公司有6800万，实力强大。如果他们确实运营不走，正达酒店会履行他们的合同，不差我们一分钱。”一位业主向观察员表示。
综合上述因素，在2013年至2016年间，多达126位业主为这6层式 投入大量资金。然而，令购买天府丽都式酒店 业主们意外的是，本该于2016年中完成的后续装修改造却一拖再拖、悬而未决。
2015年底，金科 20多万方商业全部完工，开始陆续交房。天府丽都酒店也顺利完成验收。“据我了解，当时金科方面把房屋按照标准修建完工，并交付给天府丽都，后续再由天府丽都交给126户小业主。”曾寒飞说道。
按照小业主的购房合同显示，该商品正式交房日期为2015年11月30日。后期将交由酒店式 运营方——四川正达 管理有限公司进行装修改造，时间为五个月。完工之后，将继续由其代为租赁，时间为15年，即从2016年5月1日至2031年4月30日止。
2015年11月15日，接房手续完成，酒店装修改造事宜却迟迟未能进行，在业主的多次联系、催促下，四川正达（天府丽都）酒店管理有限公司开始安排动工，但仍进展缓慢，目前仅是将每间 隔断打通后，水泥、建材随意堆砌的乱象。而彼时宣传资料上金科 幕墙外天府丽都的招牌也被其余酒店替代。另一方面，按照彼时的租赁合同承诺，每月300元的现金补贴也在2014年12月以前停止打入业主账户。
天府丽都酒店金科 旗舰店现状实拍
综合上述多方面的现象，业主们发现天府丽都方面存在诸多运营上的纰漏，便组织了本次维权。据业主代表介绍，近一次联系酒店运营方，只说没钱便再无下文。
开发商同为“受害者” 天府丽都或涉及经济犯罪
资料显示，酒店运营方四川正达酒店管理有限公司已于2016年7月14未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告，被列入经营异常名录。其90%出资方四川正达 管理有限公司也在当日被列入经营异常名录，目前登记状态为吊销未注销。
四川正达 管理有限公司工商信息查询
“据内部消息，是开发商正达 各方面出现了很多问题，放出去的钱收不回来，亏了，内部股东出现问题，没钱填这个洞洞了，把我们这笔装修款分了，后续返租自然没有着落。”有业主如是介绍。
与此同时，这126户维权小业主中，部分业主质疑，本次购房合同是与金科之间签订的，怀疑金科也参与了酒店运营，并将矛头指向金科。
对此，曾寒飞解释道，天府丽都购买金科楼层，再散卖给业主，金科并不知情。在此次维权事件中，金科同为受害者，声誉受到较大影响。且天府丽都与金科仍存在一定纠纷。金科方面表示，天府丽都或涉及经济犯罪，金科方面已诉诸法律，但得到的回应是，酒店运营方负责人已经失联，正通过法律等正当途径，追讨其下落。
另一方面，曾寒飞还猜测，售后返租的方式方法本身存在问题，天府丽都的运营艰难并非是市场因素所致。同在金科 运营的酒店，如瑞希国际、宜必思等酒店等均运营良好，部分 每月租金也在1500元浮动，如果天府丽都投入资金去运营，效果也不会太差。但就商品房买卖合同中的甲方为成都金科房地产开发有限公司，金科未作出明确回应。
近年来，美国城、高盛金融 等多宗因售后返租的维权事件频频爆出，但很多客户还是看中其高 ，投入其中。RET睿意德西南大区总经理张建华认为从当下的市场经济运行角度来看，5%已经属于较高 。天府丽都酒店金科 旗舰店等项目所承诺的7%-9%的租金 在市场中处于较高 水平。据了解，金科 同类酒店租金1800元/月就为较高水平。而四川正达酒店管理有限公司承诺的2100元/月。
中睿营销总经理何良栩认为，开发量过剩、定位无差异化、运营成本高等因素，加之前期承诺的返租、 ，是商业无法正常运营的重要原因。天府丽都是连锁类酒店，客户成本比较高，川陕立交在北面，人流量比较大，但 产品得考虑客户支撑。
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