[摘要] 来自成都主城6个区的7宗地块将扎堆进场，光华大道、熊猫基地、武侯新城、三圣乡……712.83亩热门土地强势加入，头顶高土地限价的拍卖新玩法，让本就备受关注的拍卖会更具神秘感和不确定性。
2016年终土地拍卖大战明天即将启幕！
来自成都主城6个区的7宗地块将扎堆进场，光华大道、熊猫基地、武侯新城、三圣乡……712.83亩热门土地强势加入，头顶高土地限价的拍卖新玩法，让本就备受关注的拍卖会更具神秘感和不确定性。
2016年火热的不止是楼市，还有周身都是热点的土地市场。从6.29到11.1，今年的成都土地市场只要主城开闸，逢地必嗨。这次土地拍卖当然更不例外。
与之前相比，本次各区域出让土地起拍价明显提高，其中低起拍楼面价5000元/平，高起拍楼面价更是直接达到了10500元/平。而今年已经流拍过2次的成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体地块的起拍楼面价涨幅甚至超过83%。
业内戏称，“土地溢价直接被装进了起拍价”。
实际上，为了遏制土地市场虚火过旺，在12月28号的土地拍卖文件中就有一份《关于2016年12月28日国有建设用地使用权高限价重要提示》，也就是大多数行业人士口中的土地拍卖“熔断机制”。点击查看文件解读。
事实上，本次出让的个别地块起拍楼面价就已经接近或超过区域高纪录了，比如成华区白莲池街道办事处一里塘社区四、五、六、七组地块，起拍楼面价为6000元/平，离区域高价仅200元/平之差。而9000元/平起拍的武侯区七里村6组，铁佛村7、8组地块则远远高于周边历史成交地块。
拍卖地块一览
【1号宗地】
1号地块来自于光华大道板块，宗地涉及了青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组，文家街办蔡桥社区1、2组，华严社区3、4组三个社区，地块 光华大道2段，地铁4号线蔡桥站站点，周边有青羊绿舟总部基地、非遗博览公园等。
作为光华大道“哑铃”真空区，地块所在的片区周边在售楼盘甚少，而出让地块接近300亩的面积在一定程度上来说，有望把整个“真空”区域快速填平，而超过30亿的起拍总价，不是一般开发商hold的住的。
之前业界盛传，已有几家品牌房企垂涎该地。
宗地 ：地块出让面积大，容易做出品质； 已开通的地铁4号线，纯粹的地铁物业；周边在售楼盘较少，后期竞争压力小；
宗地劣势：总价高；商业占比重，部分须自持；
【2号宗地】
2号土地也就是业内口中说的烹专地块，宗地位于青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角，属于西二环内“”土地。与地铁4号线西南财大站仅200余米，周边有麦德龙、仁和春天、泡桐树小学等成熟配套。
位于金沙、浣花、光华城西3大核心板块的交汇处，烹专地块的地理 不需要用太多的文字来描绘，随便一个配套都可以成为开发商未来的广告语，而区域供应断档的现实处境，让不少开发商对烹专地块有了更多想象空间。
【3号宗地】
3号宗地来自于武侯新城，位于武侯区七里村6组，铁佛村7、8组， 西派城和中筑西府兰庭项目。地块周边有武侯大道、武兴路等主要干道，与在建中的地铁3号线2期武青南路站直线距离500米不到。
从房天下航拍可以看到，目前地块内部已平整完毕，整个土地呈手枪型，较为规整。地块周边规划有幼儿园、小学、菜市等公建配套，且幼儿园已进入建设阶段。
以准万元地亮相的武侯新城162亩地块，早在中铁建拿下西派城用地的时候就进入了业界的视野。只不过当时大家惊讶的高价，现在看来已经成为了毛毛雨。而擅长大盘操作的中铁建，无论在价格还是品牌 上，对拿下这宗162亩地块都有 。
宗地 ：地块面积大，容易做出品质；周边在售楼盘较少，后期竞争压力小；
【4号宗地】
4号宗地来自于成华区白莲池街道办事处一里塘社区四、五、六、七组，属于成都文旅集团1098项目中的一部分。在此前成都文旅的地块推介会上，该幅地块受到了包括顶峰、复地、新希望、佳兆业、招商蛇口等多家品牌房企关注，其火热程度不言而喻。
从房天下航拍全景视频可以看到，白莲池街道办事处一里塘社区四、五、六、七组地块被宗地内的水系和道路被自然切割成了5个小块，而每 块土地都 考验开发商的手艺。
值得一提的是，地块周边规划了以七中嘉祥为首的 配套， 极有可能将是未来地块打造的主攻方向。
【5号宗地】
5号成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组地块，作为成都土地市场的老面孔，这是第三次进入招拍挂流程，而前两次的流拍显然并没有对地块有太多影响，至少从起拍楼面价来看，较其流拍前的价格，此番入市涨幅竟高达83.3%。
能成交吗？其实我也想知道。
宗地 ：土地比较规整
【6号宗地】
6号锦江区三圣街道粉房堰村6、11组地块其实跟大家也比较面熟。一个月之前，龙湖以5.9个亿的总价 进入三圣乡板块，把业界的视线再次拉回到了这个从来就不缺话题的区域。
明天即将开拍的粉房堰村6、11组地块则与龙湖所拿地块相邻，而大多数人相信，龙湖必定会参加该幅地块的出价。或许，龙湖在11月血拼三圣乡之际就已把明天拍卖的地块纳入了势力范围。
宗地 ：地块方正；起拍价相对较低；
宗地劣势：商业占比过大；
【7号宗地】
作为本场 的万元地，7号金牛区百寿路地块是那个打鸡血的晚上大家说的多的。
如果没记错，金牛区百寿路地块应该是近5年来成都土地市场二类住宅用地起拍价高的一宗。所以，大家把目光和槽点投向它，一点都不奇怪。
金牛区百寿路地块西侧 大庆路，北侧 百寿路，距离地铁2号线白果林站直线距离不到2公里。当然，地块大的价值点在于西南侧的摸底河，而临河对成都人的意义和买LV一样，不是必需品一旦拥有那就必定是精品。
宗地 ：临河，景观资源丰富；交通便利；
宗地劣势：地块小；起拍价高；
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