[摘要] 12月28日,7宗主城区土地将集体出让。其中金牛百寿路地块10500元/平方米的起拍楼面价,另一宗青羊区苏坡街道地块30亿元的起拍总价,创下两个土拍历史之“”,在还未拍卖之前,便给这场即将在2017年新年前的土拍,增加了“豹尾”的精彩。
12月28日，7宗主城区土地将集体出让。其中金牛百寿路地块10500元/平方米的起拍楼面价，另一宗青羊区苏坡街道地块30亿元的起拍总价，创下两个土拍历史之“”，在还未拍卖之前，便给这场即将在2017年新年前的土拍，增加了“豹尾”的精彩。
除去30亿起拍总价的苏坡街道地块，青羊区另一宗浣花溪板块地块凭借其地理位置、配套完善等 ，同样引人关注。
一号苏坡街道地块：30亿起拍总价 大地块或引联合开发
一号宗地位于青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组，文家街办蔡桥社区1、2组，华严社区3、4组，起拍价为5900元/平方米，合294.9120亩，地块性质为零售商业用地兼容二类住宅用地；二类住宅用地兼容商业用地；二类住宅用地。计入容积率总建筑面积不大于511624.38平方米。
观察员实地探访发现，该地块位于外光华板块，地块大幅，较为平整，但明显高出地平线，后期需一定成本整理。从地理位置来看，该区域交通四通八达，临光华大道、成都绕城高速等主干道，近3号、4号地铁线。
宗地周边配套处于发展阶段，成都市妇女儿童 医院、青羊万达广场、青羊工业总部基地、加油站，商业配套渐趋成熟。蓝光sofa社区、中铁瑞景颐城、万科金色领域、保利香槟光华、凯德风尚，住宅项目聚集，有一定人流基础，且房价近年来呈利好趋势。
针对该宗地面积大、土地规划丰富等特点，中睿营销总经理何良栩认为，联合开发拿地，或吸引 、储地，不失为一个较好选择。不过，实力较强的开发商还是可能一家完成。对于地块未来如何打造，何良栩补充说道：“开发商亦可利用地块高度因地制宜，打造地块梯度，形成项目错落有致的特色。同时可结合青羊区 资源的 ，引入一些学校。”
二号清江东路地块：地块面积过小
对开发商考验大二号宗地位于青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角，起拍价为7500元/㎡，合34.5471亩，商业用地、城镇混合住宅用地，总建筑面积不大于111351.03平方米。
观察员实地探访，发现该地块方正，但由于前期的考古工作，地面并不平整，杂物堆砌。开发商拿地后平整土地工作量大。宗地位于清江东路主干道侧，地铁3号线旁，交通便捷； 浣花溪公园、成都市实验小学青华分校、四川省人民医院，公共基础设施较为齐全；麦德龙超市，仁和春天百货，基本满足周边居民购物需求；加之周边多老旧小区，可见板块发展、商业配套已然成熟。
其实，四川高等烹饪专科学校清江校区原址，考古挖掘，二环内， ，西南财大等因素，使得该宗地在开拍前就有较高关注度。何良栩分析，该宗地地理位置较好，社区发展成熟，周边配套齐全，但囿于地块面积过小，对开发商考验大。开发商可加强对地块的研究、产品的考量，力求实现产品规划设计的创新，从容应对考验。
宗地信息：
一号宗地：
宗地编号：QY10（252/21）：2016-057
宗地位置：青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组，文家街办蔡桥社区1、2组，华严社区3、4组
用地面积：196608.03平方米，合294.9120亩
规划用地使用性质：
二类住宅用地（③号地块）。
计入容积率面积：总建筑面积不大于：511624.38平方米，其中：
①号地块：不大于41362平方米（其中可兼容的住宅面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且小于50%）；
②号地块：大于95680.29平方米且不大于239200.72平方米（其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%且不大于25%）；
③号地块：大于16538.78平方米且不大于46308.58平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）；
④号地块：大于63707.96平方米且不大于184753.08平方米（其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%且不大于25%）。
起拍楼面地价：5900元/平方米
二号宗地：
宗地编号：QY09（211/252）：2016-053
宗地位置：青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角
用地面积：23031.41平方米，合34.5471亩
规划用地使用性质：
商业用地（①号地块）
二类住宅用地（②号地块）
计入容积率面积：总建筑面积不大于111351.03平方米。其中：
①号地块总建筑面积不大于64995.48平方米；
②号地块总建筑面积大于12198.83平方米且不大于46355.55平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）。
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