[摘要] 12月28日,7宗主城区土地年末集体出货,将沉寂已久的土地市场推向一个高潮。今日出让7宗土地总计712.82亩,成交共计461.09亩,总价共计49亿。值得一提的是,这也是12月12日成都土地宣布“熔断”政策后的 土拍。
12月28日，7宗主城区土地年末集体出货，将沉寂已久的土地市场推向一个高潮。今日出让7宗土地总计712.82亩，成交共计461.09亩，总价共计49亿。值得一提的是，这也是12月12日成都土地宣布“熔断”政策后的 土拍。
七宗土地中，三块宗地因熔断机制终止拍卖。另外，5号宗地无人举牌而流拍。绿地以2016年高总价——33亿总价摘得一号宗地，融创以底价拿下剩余两块宗地，成为本次土拍的大的赢家。
成都土拍历史两宗“”22家房企参与年末土拍大戏
12月7日，成都市公共资源交易服务 披露土拍公告，预告12月28日7宗土地准备拍卖，在业界掀起一阵讨论。本次主城区集中出货，创下两个成都土地拍卖 两宗“”。1号宗地位于光华大道板块，用地面积总计297.91亩，以近30亿的起拍总价，成为成都土地拍卖历 高起拍总价土地。七号宗地金牛百寿路地块，以10500元/平方米的起拍楼面价，成为成都土地拍卖历 高起拍单价土地。在未拍卖之前，便引发了业内的高度关注和多家 房企的跟进。
12月28日，包括首开金茂93、保利155、招商118、中海177、万科153、绿地56、中粮18、中铁建198、华润79、龙湖88、融创197等22家房企参与年末出货抢拍。
绿地豪掷33亿拿下成都土拍 总价高地块
一号宗地作为成都土地拍卖历 高起拍总价土地，在本次土拍之前便吸引了众多房企高度关注。该地块位于位于青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组，文家街办蔡桥社区1、2组，华严社区3、4组，起拍价为5900元/平方米，合294.9120亩。
从5900元/平方米开始，通过14次加价，绿地以以10%溢价率、“5600元/平方米”顺利拿下此宗地块。中睿营销总经理何良栩认为，该宗地面积大、土地规划丰富，开发商亦可利用地块高度因地制宜，打造地块梯度，形成项目错落有致的特色。同时可结合青羊区 资源的 ，引入一些学校。
成都首现熔断 3宗土地“被流拍”
“熔断了”、“50%溢价率该宗地块熔断”、“11280元/平米 155号”……青羊区清江东路2号宗地因竞拍单价因超过50%溢价率，拍卖终止，这则消息从拍卖现场传出，引发业界一片哗然。与此同时，此宗地块也成为成都土地拍卖历 因“熔断”机制中断拍卖的土地。11280元/平米单价由保利举牌，超过2号宗地起拍单价7500元/平方米50%，与熔断价（11250元/平米）相差30元。
此宗地块熔断后不久，同样的命运再次发生在三号宗地上。“12050元/平米、181号、拍卖终止”。三号宗地以9000元/平米推出，终拍卖单价定格到12050元，以33.89%溢价率被熔断终止拍卖。后一宗熔断发生在7号宗地。“13680元/平米、137号”，终，以33.89%溢价率被熔断终止拍卖。
融创成“捡漏 ”成为本次土拍大赢家
在“熔断”高发的背后，出乎意料的是，融创却以底价囊获两宗土地，被业内笑称为本次土拍“捡漏 ”。被融创拿下的两宗地块分别是位于成华区白莲池街道的四号宗地和锦江区三圣街道的六号宗地。
其中四号宗地面积合119.19亩，处于熊猫基地板块，附近有熊猫基地、北湖公园以及成都动物园，旅游资源丰富。并且在价格方面，今年该区域价格触底反弹，区域成交均价为6747元/平方米。并且今年库存走低，去化周期9个月，库存良好。业内分析直除，融创拿下的该宗地块，发展前景不错，地块面积大且容积率低，可供开发的产品形态也比较多。
除四号宗地外，融创还将锦江区三圣街道的六号宗地纳入囊中，本宗地块 龙湖于“11.11”拍下38亩宗地，彼时的成交单价为5200元/平方米。从区域恭迎来看，三圣乡区域今年入市面积为近六年低，合43.7万平米，在这种态势下，也为新近拿地的房企带来发展契机。
土地信息：
一号宗地
宗地编号：QY10（252/21）：2016-057
宗地位置：青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组，文家街办蔡桥社区1、2组，华严社区3、4组
用地面积：196608.03平方米，合294.9120亩
规划用地使用性质：零售商业用地兼容二类住宅用地（①号地块）；二类住宅用地兼容商业用地（②、④号地块）；二类住宅用地（③号地块）。
计入容积率面积：总建筑面积不大于：511624.38平方米，其中：①号地块：不大于41362平方米（其中可兼容的住宅面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且小于50%）；
②号地块：大于95680.29平方米且不大于239200.72平方米（其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%且不大于25%）；③号地块：大于16538.78平方米且不大于46308.58平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）；④号地块：大于63707.96平方米且不大于184753.08平方米（其中可兼容的商业面积比例不小于计入容积率建筑面积的20%且不大于25%）。
起拍楼面地价：5900元/平方米
成交单价：6500元/平方米
成交总价：33.25558亿元
溢价率：10.169%
拍卖结果：绿地集团重庆置业有限公司
二号宗地
宗地位置：青羊区鸣翠路与清江东路交叉口西南角
用地面积：23031.41平方米，合34.5471亩
规划用地使用性质：商业用地（①号地块）二类住宅用地（②号地块）
计入容积率面积：总建筑面积不大于111351.03平方米。其中：①号地块总建筑面积不大于64995.48平方米；②号地块总建筑面积大于12198.83平方米且不大于46355.55平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的10%）。
起拍楼面地价：7500元/平方米
拍卖结果：溢价率超过50%熔断 熔断终止拍卖
三号宗地
宗地位置：武侯区七里村6组，铁佛村7、8组
用地面积(平米): 108203.70
用地面积(亩): 162.30
土地用途: 住宅兼容商业
计算容积率: 2.5
起拍价(元/平方米): 9000
拍卖结果：拍到12050元/平方米 溢价率33.89% 熔断终止拍卖
四号宗地
宗地位置：成华区白莲池街道办事处一里塘社区四、五、六、七组
用地面积：79462 平方米合119.19亩
规划建筑面积：158922 平方米
土地用途：城镇混合住宅用地
计入容积率总建筑面积：地块①：不大于34319平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。地块②：不大于29599平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。地块③：不大于41428平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。地块④：不大于25378平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。地块⑤：不大于28198平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）。
楼面地价：6000元/平方米
成交单价：6000元/平方米
成交总价：9535.32万元
溢价率：0%
拍卖结果：四川融创基业房地产开发有限公司
五号宗地
宗地位置：成华区龙潭街道办事处鹤林社区1组、鹤林社区集体
用地面积：25479 平方米合38.22亩
规划建筑面积：158922 平方米
土地用途：城镇混合住宅用地
计入容积率总建筑面积：不小于25480平方米且不大于50958平方米（其中可兼容的商业建筑面
比例不大于计入容积率建筑面积的10%）
楼面地价：5500元/平方米
拍卖结果：流拍
六号宗地
交易方式： 拍卖
用地面积(平米)：31325.16
用地面积(亩)：46.9877
土地用途：商业兼容住宅
计算容积率： ≤4.5
起拍价(元/平方米)： 5000
成交单价(元/平方米)：5000
溢价率：0%
成交总价：70481.61万元
拍卖结果：四川融创基业房地产开发有限公司
七号宗地
宗地位置：金牛区百寿路
净用地面积（平方米）：11109.78，合16.6647亩
计入容积率总建筑面积/容积率：≤4
楼面地价（元/平方米）：10500
熔断楼面价（元/平方米）：13650
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