[摘要] 来自成都市公共资源交易 的公告显示，12月29日将有12宗国有建设用地进入招拍挂流程，其中包括9幅来自于天府新区成都直管区兴隆湖片区以及3宗双流协和街道长顺村2、6组连襟地块，合计出让面积约1195.65亩。
2016年终成都土地拍卖 大戏，明天即将拉开帷幕！
来自成都市公共资源交易 的公告显示，12月29日将有12宗国有建设用地进入招拍挂流程，其中包括9幅来自于天府新区成都直管区兴隆湖片区以及3宗双流协和街道长顺村2、6组连襟地块，合计出让面积约1195.65亩。
如果说12月28日的年度土拍被“熔断”抢去了风头，那么没有把拿地款花出去的开发商，在2016后一场土地拍卖可以尽情发挥了。
需要指出的是，本次拍卖的9幅来自于天府新区成都直管区兴隆湖片区地块，作了相对苛刻的拿地限制，其中4号、8号、9号地块为租赁性住房用地，要求竞得者全部自持，而1、2、3、5、6、7号地块限制条件为“房屋租售对象、销售价格和转让条件”以及“限价和限转卖”，条款如下：
1、开发建设的商品住房须定向销售或租赁给成都科学城入驻企业和机构的工作人员。
2、竞得人开发建设的普通商品住房销售价格须不超过6800元/平方米， 商品住房销售价格须不超过9000元/平方米。
3、商品住房销售后自签订购房合同并完成网签之日起5年内不得上市转让；自签订购房合同并完成网签之日起第6年至 0年上市转让的，房屋出售人须将 （转让房屋计税价扣除原购房价款及按银行同期贷款基准利率计算的资金利息和应缴纳的税费）按50%、40%、30%、20%、10%逐年递减比例，缴纳给天府新区成都管委会指定单位。【点击查看具体文件】
显然，从拿地条件上看，一般开发商举牌的可能性并不大。
实际上，明天能够让开发商尽情举牌的地块来自于华府板块的3宗双流区协和街道长顺村连襟土地。
按照出让条件，3幅地块出让面积合计达到了297亩，容积率＞1.0且≤3.0，起拍价均为650万元/亩，折合楼面价为3250元/平。
当然，说到华府必须提的是它这一年多来的巨变。红星美凯龙来了、万科来了、优品道也来了，伴随着城南那波楼市小高潮，土地价格更是一路看涨，而整个区域在产品结构上也愈加多元化，从纯粹的“刚需”到“刚改”再到“改善”，从高层到洋房再到类别墅，可以说，华府板块的变化几乎就是这半年成都楼市的一个缩影。
回到即将出让的这3幅连襟地，在官方给出的宗地示意图上，地块南邻万顺路，左靠物联大道，北面则是华阳职中，右侧为迎宾大道，与在售楼盘万锦城仅一街之隔，目前周边项目均价在7500元/平。
“华府连襟地不少品牌房企会出价”。28号土拍颗粒无收的品牌房企 总监A先生向房天下透露，而据我们了解，目前至少超过5家品牌房企表示有意明天的拍卖。
和主城区地块“熔断”不同，华府3宗地块并没有过多的限制条件，不出意外，明天又是一场血雨腥风。
1号宗地：天府新区兴隆街道三根松村三组，跑马埂村三组（成都科学城范围内，绵州路西侧、海口路南侧）
面积大小：合172.2687亩
容积率：不小于11.5万平方米且不大于27.56万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。
规划用地使用性质：住宅兼容商业服务业设施用地
起拍价：270万元/亩
2号宗地：天府新区煎茶街道青松村一组、五里村七组（成都科学城范围内，科学城中路北侧、环湖路南侧）
面积大小：合151.6056亩
容积率：不小于10.1万平方米且不大于35.37万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。
规划用地使用性质：住宅兼容商业服务业设施用地
起拍价：270万元/亩
3号宗地：天府新区煎茶街道五里村五组（成都科学城范围内，天府大道西侧、鹿溪河东侧）
面积大小：合123.3124亩
容积率：出让土地（123.3124亩）计入容积率总建筑面积不小于8.23万平方米且不大于24.66万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%；待整合用地（2.8910亩）计入容积率总建筑面积不小于0.2万平方米且不大于0.57万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%.
规划用地使用性质：住宅兼容商业服务业设施用地
起拍价：270万元/亩
4号宗地：天府新区兴隆街道宝塘村三组，煎茶街道五里村五组（成都科学城范围内，天府大道东侧、环湖路西侧）
面积大小：合107.9475亩
容积率：不小于7.20万平方米且不大于39.58万平方米，兼容住宅建筑面积比例不大于20%。
规划用地使用性质：商业服务业设施兼容住宅用地
起拍价：270万元/亩
5号宗地：天府新区兴隆街道保水村五、七组（成都科学城范围内，梓州大道西侧、科学城北路北侧）
面积大小：合82.3915亩
容积率：不小于5.50万平方米且不大于19.22万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于15%且不大于30%。
规划用地使用性质：住宅用地兼容商业服务业设施
起拍价：270万元/亩
6号宗地：天府新区兴隆街道三根松村二、三、五组（成都科学城范围内，绵州路西侧、海口路北侧）
面积大小：合78.0441亩
容积率：不小于5.21万平方米且不大于11.96万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。
规划用地使用性质：住宅用地兼容商业服务业设施
起拍价：270万元/亩
7号宗地：天府新区兴隆街道跑马埂村一组、宝塘村二组，煎茶街道青松村一组（成都科学城范围内，科学城中路北侧、环湖路南侧）
面积大小：合71.8017亩
容积率：不小于4.7868万平方米且不大于16.75万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。
规划用地使用性质：住宅兼容商业用地
起拍价：270万元/亩
8号宗地：天府新区煎茶街道五里村六组（成都科学城范围内，天府大道东侧、科学城中路北侧）
面积大小：合63.2081亩
容积率：不小于4.22万平方米且不大于16.85万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。
规划用地使用性质：住宅兼容商业服务业设施用地
起拍价：270万元/亩
9号宗地：天府新区正兴街道凉风顶村三、四组，兴隆街道宝塘村六组（成都科学城范围内，环湖路北侧、科学城北路南侧）
面积大小：合47.3683亩
容积率：不小于3.16万平方米且不大于8.84万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。
规划用地使用性质：住宅兼容商业服务业设施用地
起拍价：270万元/亩
10号宗地：双流区协和街道长顺村2、6组
面积大小：合117.5751亩
容积率：＞1.0且≤3.0
规划用地使用性质：住宅用地兼容零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐；≤10%
起拍价：650万元/亩
11号宗地：双流区协和街道长顺村2、3、6组
面积大小：合101.3181亩
容积率：＞1.0且≤3.0
规划用地使用性质：住宅用地兼容零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐；≤10%
起拍价：650万元/亩
12号宗地：双流区协和街道长顺村2、3、6组，清河村9组
面积大小：合78.8120亩
容积率：＞1.0且≤3.0
规划用地使用性质：住宅用地兼容零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒产业、其他商务设施、娱乐；≤10%
起拍价：650万元/亩
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