未来房价是涨还是跌？只有鬼知道！我可以预期人口会减少，可以预期经济会继续下行，我也可以预期，长远来看还会继续超发货币，但是我无法预期超发的程度，我也无法预期土地政策。老实说，这一轮房价 就超出了我的预期。我只是说一线城市未来有可能继续涨，然而我没有预期到涨这么厉害，我更没有预期到二线城市也涨这么厉害。
但是房价能永远涨上去吗？因为预期货币会继续超发，房价就会继续涨上去吗？
我认为，经济高增长时，不能用房价租金比、房价收入比、空置率等指标判断房市泡沫，但经济下行时，这些就可以成为判断房市泡沫的有效指标了。肖仲华老师近日在厦门考察，300万元的房子，年房租只有3万元。这样地段的房子，这次 可能是你卖出的后机会。
像这种没有真实收入做支撑的房价，不管哪里，哪怕是在东京，也只是一个需要新买主、新资金不断进入才能维持的庞氏骗局。我过去讲一线城市可能继续涨，理由是日本1.2亿人口，东京3千万，中国13亿人，北京只有2千万，放开户籍等限制，人口还有可能向一线城市汇集。但这次，即便是一线城市，我也要提醒真实的租金收入能否支撑那里的高房价了。
我认为，经此一役，土地财政基本到头了。这一轮房价 ，解除了开发商、地方政府、银行的巨额债务和坏账，让人民和成千上万的 客买单，政府已经“成功”了。未来，替代土地财政的税源只能来自于房产税。房产税在国外增房价，但在中国一定是降房价。
大家要注意一个现象，这次货币天量超发，然而房价也只是一个结构性的 。一、二线城市房价 ，三、四线城市并没有涨，甚至还有跌的，东北的房子就没有涨。成都城南房价大涨，城北却没有涨。杭州一些区域大涨，一些区域没有涨，甚至还有跌的楼盘。
经此一役，中国经济再无回天之力。不要给我讲经济企稳，经济靠刺激是不可能企稳的!
再说一遍，过去不能用房价租金比、房价收入比、空置率判断房市泡沫，现在可以了。由于土地公有、资本项目管制，可以给房价适当的溢价，但是溢价是短期的，也不能无限高。买房买的是位置，一概而论意义不大，你需要仔细甄别你那里的这些指标到底是个什么情况。
还会超发货币，负利率时代一定会到来，但人们为什么不像日本人那样宁肯买保险柜持有现金，也不去 子？何况，蚂蚁搬家，人们总可以弃人民币资产，而重新配置美元资产。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
