[摘要] 继昨日主城区7宗地集中上市后,12月29日成都土地市场再次迎来12宗地块拍卖,总计1199亩,成交总价共计77.45亿。
继昨日主城区7宗地集中上市后，12月29日成都土地市场再次迎来12宗地块拍卖，总计1199亩，成交总价共计77.45亿。
其中，天投以底价270万元/亩（折合楼面价1200元/㎡）、总计24.24亿元包揽了兴隆湖区域的9宗住宅用地，而华府板块合计298亩的3宗连襟地，则全部由中铁建竞得。
值得一提的是，不同于28日的土拍机制，今日出让的12宗土地并无熔断限价。但兴隆湖地块附带有较为严苛的限制条件，如部分地块住宅限价或地块需全部自持，而华府的3宗地块650万元/亩的起拍价则已处于区域高位。
年度大土拍规模 国际城南唱主角
12月9日，当业内还在为12月28日主城区集中出货、并创下成都土地拍卖 多项记录的土拍预告而津津乐道时，成都公共资源交易服务 网站再度公布12宗天府新区和双流的土拍信息。
该公告发布后，楼市关注热度再次聚焦到尚笼罩在 “严”成都限购限贷政策阴云下的天府新区。而华府板块3宗连襟地因属于双流片区、暂不受限购政策影响的先天 也是一大吸引点。
此次出让的12宗土地中，1-9号宗地合计901亩均为住宅兼容商业用地，全部位于城南天府新区兴隆湖科学城板块，平均起拍楼面价1200元/㎡。10-12号宗地合计298亩为连襟土地，位于双流区华府板块，起拍价650万元/亩。
毫无悬念 天投包揽兴隆湖9宗地
位于兴隆湖板块的1-9号宗地一经推出便引发关注。而地块颇多的限制条件所透露出的基本不会面向市场的指向，让业内对于买主身份早已有较多猜测。今日，一如相关媒体此前的报道，天投以底价将9宗土地尽数拿下。
据悉，这9宗土地均环绕兴隆湖分布，自然条件优越。其中3、4、8、9号宗地享受地铁红利，距离一号线三期兴隆湖站/科学城站直线距离500-700m不等，其余地块有环湖路贯通，交通便捷。
“从规划、资源、交通便捷度综合来看，开发企业若拿下兴隆湖可售地块（1、2、3、5、6、7号地），针对科学城高新产业人群打造品质新生态宜居住宅具备很好的市场前景，由于该部分客群属于高知高收入人群，对企业的规划和产品设计能力要求较高；若拿下自持地块（4、8、9号地），对企业 资源运营能力和资金实力要求较高。”正行致远房地产咨询公司项目经理张倩分析认为。
中铁建53亿拿下华府连襟地 楼面价远超在售项目单价
10-12号连襟土地位于双流区协和街道长顺村，华府大道三段西侧，花千墅项目（在售）的 。3宗地块均被中铁建拿下，总计价格约53亿，10号宗地和11号宗地楼面单价均达到8950元，12号宗地楼面单价达到8900元，均远远超过周边在售楼盘单价。
从目前来看，这3宗地块所处的华府区域整体仍以刚需为主，区域在售项目包括有保利叶语、德商华府天骄、九龙仓时代上城、南湖逸家、花千墅、中海右岸（原中信城右岸）等，区域高层产品均价7000-8000元/㎡。
不难发现，区域内以华府大道为分界线，右侧的发展已经较为成熟，而本次出让地块所处的华府大道左侧还处于发展的初期。本案虽然并不处于华府大道东侧的成熟片区，但地块通达性较好且距离成熟商圈不足500m，未来该地块还是可以享受到成熟的华府配套。值得注意的是本案旁边有一个110kv的变电站，这对项目后期的营销将造成一定的压力。
宗地信息：
一号宗地：
宗地位置：天府新区兴隆街道三根松村三组，跑马埂村三组（成都科学城范围内，绵州路西侧、海口路南侧）
用地面积：合172.2687亩
计入容积率面积：不小于11.5万平方米且不大于27.56万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。
二号宗地：
宗地位置：天府新区煎茶街道青松村一组、五里村七组（成都科学城范围内，科学城中路北侧、环湖路南侧）
用地面积：合151.6056亩
计入容积率面积：不小于10.1万平方米且不大于35.37万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。
三号宗地：
宗地位置：天府新区煎茶街道五里村五组（成都科学城范围内，天府大道西侧、鹿溪河东侧）
用地面积：合126.2034亩(其中出让面积123.3124亩)
计入容积率面积：出让土地（123.3124亩）计入容积率总建筑面积不小于8.23万平方米且不大于24.66万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%；待整合用地（2.8910亩）计入容积率总建筑面积不小于0.2万平方米且不大于0.57万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。
四号宗地：
宗地位置：天府新区兴隆街道宝塘村三组，煎茶街道五里村五组（成都科学城范围内，天府大道东侧、环湖路西侧）
用地面积：合107.9475亩
计入容积率面积：不小于7.20万平方米且不大于39.58万平方米，兼容住宅建筑面积比例不大于20%。
五号宗地：
宗地位置：天府新区兴隆街道保水村五、七组（成都科学城范围内，梓州大道西侧、科学城北路北侧）
用地面积：合82.3915亩
计入容积率面积：不小于5.50万平方米且不大于19.22万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于15%且不大于30%。
六号宗地：
宗地位置：天府新区兴隆街道三根松村二、三、五组（成都科学城范围内，绵州路西侧、海口路北侧）
用地面积：合78.0441亩
计入容积率面积：不小于5.21万平方米且不大于11.96万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。
七号宗地：
宗地位置：天府新区兴隆街道跑马埂村一组、宝塘村二组，煎茶街道青松村一组（成都科学城范围内，科学城中路北侧、环湖路南侧）
用地面积：合71.8017亩
计入容积率面积：不小于4.7868万平方米且不大于16.75万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于10%且不大于20%。
八号宗地：
宗地位置：天府新区煎茶街道五里村六组（成都科学城范围内，天府大道东侧、科学城中路北侧）
用地面积：合63.2081亩
计入容积率面积：不小于4.22万平方米且不大于16.85万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。
九号宗地：
宗地位置：天府新区正兴街道凉风顶村三、四组，兴隆街道宝塘村六组（成都科学城范围内，环湖路北侧、科学城北路南侧）
用地面积：合47.3683亩
计入容积率面积：不小于3.16万平方米且不大于8.84万平方米，兼容商业建筑面积比例不小于5%且不大于20%。
十号宗地：
宗地编号：SLG—（07/05）—2016—007
土地位置：双流区协和街道长顺村2、6组
用地面积：117.5751亩
十一号宗地：
宗地编号：SLG—（07/05）—2016—006
土地位置：双流区协和街道长顺村2、3、6组
用地面积：101.3181亩
十二号宗地：
宗地编号：SLG-（07/05）-2016-005
土地位置：双流区协和街道长顺村2、3、6组，清河村9组
用地面积：78.8120亩
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