[摘要] 今日,年末后一次土拍大戏顺利开演。前9宗兴隆湖周边地块毫无悬念,被天投集团拿下,其后推出的三宗华府连襟地引发开发商哄抢。三块宗地均被中铁建拿下,总计价格共计约53亿,10号宗地和11号宗地楼面单价均达到8950元,12号宗地楼面单价达到8900元。
今日，年末后一次土拍大戏顺利开演。前9宗兴隆湖周边地块毫无悬念，被天投集团拿下，其后推出的三宗华府连襟地引发开发商哄抢。三块宗地均被中铁建拿下，总计价格共计约53亿，10号宗地和11号宗地楼面单价均达到8950元，12号宗地楼面单价达到8900元。
本次出让的三块连襟土地均位于双流区协和街道长顺村，华府大道三段西侧，花千墅项目的 ，项目现场暂未平整，但无拆迁问题，周边的交通路网也已经成熟，道路通达性较高。
从目前来看，区域内整体仍以刚需为主，地块的东面即是在建的花千墅项目，它与本次出让的地块仅相隔一条华府大道。在华府大道的右侧在还有多个项目在售如保利叶语、德商华府天骄、九龙仓时代上城、南湖逸家、中海右岸（原中信城右岸）等，区域高层产品均价7000-8000元/㎡。
虽然目前的华府板块是以刚需产品，但部分改善产品已经逐步出现，如花千墅及御府天骄等，由此可见以华府大道为分界线，右侧的发展已经较为成熟，而本次出让地块所处的华府大道左侧还处于发展的初期。
本案虽然并不处于华府大道东侧的成熟片区，但地块通达性较好且距离成熟商圈不足500m，未来该地块还是可以享受到成熟的华府配套。值得注意的是本案旁边有一个110kv的变电站，这对项目后期的营销将造成一定的压力。
纵观2014年至2016年的天府新区土地供应情况可以发现，在单宗土地逐步减少，供应总量开始调控的时间点，华府板块这三块土地恰好可以连襟打造，成为一个300亩的大盘项目。
周边土地成交情况：
本地地块周围的土地多为2012年出让的地块，土地价格较低，高成交价为德商华府天骄，价格为500万/亩，而本次拍卖的起拍价高达650万/亩。房观察智库专家、西南财经大学副教授刘璐给出的评估价格也均低于起拍价，由此可见该地块的起拍价格确实已经处于高位。
宗地信息：
十号宗地：
宗地编号：SLG—（07/05）—2016—007
土地位置：双流区协和街道长顺村2、6组
用地面积：117.5751亩
容积率：3
起拍价：650万元/亩
十一号宗地：
宗地编号：SLG—（07/05）—2016—006
土地位置：双流区协和街道长顺村2、3、6组
用地面积：101.3181亩
容积率：3
起拍价：650万元/亩
成交单价（万元/亩）:1790
成交总价（万元）:181344.9
楼面价（元/平米）:8950
十二号宗地：
宗地编号：SLG-（07/05）-2016-005
土地位置：双流区协和街道长顺村2、3、6组，清河村9组
用地面积：78.8120亩
容积率：3
起拍价：650万元/亩
成交单价（万元/亩）:1780
成交总价（万元）: 140285.36
楼面价（元/平米）:8900元
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