[摘要] 12月的成都土地市场因一众主城 地块出让和 引入熔断机制备受关注,终北大资源、绿地、融创、成都天投、中铁建等房企入手宗地。其中,中铁建以高达175%溢价率连拿华府298亩土地,楼面价达8950元;天投以24.24亿打包拿下兴隆湖9宗地,共计900亩。
12月的成都土地市场因一众主城 地块出让和 引入熔断机制备受关注，终北大资源、绿地、融创、成都天投、中铁建等房企入手宗地。其中，中铁建以高达175%溢价率连拿华府298亩土地，楼面价达8950元；天投以24.24亿打包拿下兴隆湖9宗地，共计900亩。
房观察统计数据显示，2016年12月，成都市公共资源交易 通过公开招拍挂方式出让31宗土地，累计出让面积2588亩，终成交24宗，流拍3宗、熔断3宗、终止1宗。总成交面积2283亩，环比上涨24.75%，同比下降28.87%；12月成交土地出让金总额为134.9亿元，环比上涨176.2%，同比上涨48.34%。
（2016年12月土地成交面积创全年高）
单宗出让土地成交总价排名：
绿地以332555.8万元总价拍下青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组，文家街办蔡桥社区1、2组，华严社区3、4组地块，位列12月单宗土地成交总价高。相较11月总价榜单首位的成华区龙潭街道秀水社区3组，保平社区10组地块总价125242.11万元，增加了207313.69万元。
单宗土地出让面积排名：
绿地拿下的青羊区苏坡街办万家湾地块，以294.9亩净用地面积位列12月单宗出让土地面积 位。据统计，在12月单宗出让土地面积榜单中，面积超过100亩的地块有11宗，面积小于50亩的地块有11宗。
单宗土地楼面地价排名：
中铁建拍下的双流区协和街道长顺村2、6组地块，成交楼面地价8950元/平方米，为12月土拍楼面地价高。与11月居榜首的金牛区金泉街道淳风社区集体经营合作社地块楼面价12140元/平方米相比，下降了3190元/平方米。
单宗土地溢价率排行：
中铁建拍下的双流区协和街道长顺村2、6组地块，以175.38%溢价率位列12月榜单榜首。总的来看，12月溢价率超过100%（不含100%）的有3宗地，均为中铁建拿华府地块记录。
典型房企拿地分析
中铁建加仓华府板块
12月29日，中铁建以53亿元斩获双流区协和街道长顺村2、3、6组（华府板块）297.4亩地块。该地块所在的华府板块今年之内还有万科、优品道等开发商拿地，华府板块在售项目价格约8000-9000元/平米。
（中铁建当日拍下的华府3宗连襟地位置）
回顾中铁建近期开发地块，均呈现大体量特征。资料显示，2015年12月4日，中铁建拿下武侯新城临武侯大道两宗共320亩相邻住宅用地；同时，中铁建正在与成都铁路局共同打造位于成华区的415亩地块。中铁建正采用大体量模式布局武侯区、成华区、高新区。
成都天投包揽兴隆湖9宗块
29日的土拍是科学城开建之后 次大规模土地入市。资料显示，此次9宗兴隆湖环湖地块，有3宗为租赁性住房用地（4号、8号、9号地块），要求竞得者全部自持，其余6宗可销售的地块在出让方案中的“房屋租售对象、销售价格和转让条件”一项，也有“限价和限转卖”相关条款。
从整个区域的土地出让来说，进入2016年区域土地出让速度明显加快，截至12月28日区域共成交1189亩土地。
绿地拿青羊区294.912亩地块
绿地以12月单宗拿地高总价拍下青羊区地块，该地块位于青羊区苏坡街办万家湾社区7、8组，文家街办蔡桥社区1、2组，华严社区3、4组，共计294.9亩，成交楼面价6500元/平米。
回顾该区域的土拍历史，区域曾于2015年6月出让合117.0023亩地块，具体位置在青羊区苏坡街道万家湾社区6组、培风社区10组，文家街道红碾社区1、7组，用地性质为二类住宅用地，起拍楼面价6800元/平米，终因起拍单价较高流拍。
土拍预告
据成都市公共资源交易服务 发布公开信息显示：
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