[摘要] 回答这个问题之前,我们有必要先问一句:2016年有没有机会点?答案是:多。
回答这个问题之前，我们有必要先问一句：2016年有没有机会点？答案是：多。
于房企、于购房者而言，均如此。
2016年买地金额前五名已出炉，分别为：融创、万科、绿地、恒大、保利。
据不完全统计，仅1-9月，融创中国已经拿地42宗，总金额达632.7亿元。而纵观全年，买地超过百亿的房企有26家之多。在此热情下， 在2016年频现，"卖地"收入超过千亿元以上的城市达到7个，创下历史纪录。
除了买地，2016年的房企并购动作也异常频繁。
中海收购中信旗下住宅业务；融创收购融科智地、金科等一众公司（融创今年已完成至少10笔并购）；中民投收购亿达；绿地收购协信40%股权；保利收购中航部分物业。当然，还有买买买大玩家恒大收购嘉凯城、廊坊发展等企业。弱肉强食、行业集中度聚集的市场发展阶段，在2016年得到充分显现。
此外，还有不少房企在2016年的买买买上，手伸得更远。
有万达斥巨资买电影等文化事业的，也有把钱花到海外去的，万科、万达、新华联、绿地、万通控股、 中国等多家房企均已实现海外布局，其中碧桂园的森林城市更是家喻户晓。
2016年购房者的表现显得颇为 ，这在房企的销售业绩上有直观呈现。
根据已公布的年报数据显示，超过3000亿销售额的房企就达3家，分别为恒大、万科、碧桂园。此外，有报道称销售额在千亿级以上的房企已达12家，包括绿地、保利、中海等。
就成都而言，2016年大成都范围内，商品房销量同比增长13.6%，买房几乎成为2016年成都的关键词之一。
2016年中国房地产销售3000亿阵营
排名 企业名称 销售金额（亿元） 1 恒大 3733.7 2 万科 3647.7 3 碧桂园 3088.4
面对2016年 的“购房“行为，一方面，政府出台连续限购政策降温买房热情，另一方面，熔断机制出台试图“劝退”房企买地积极性。从目前市场表现来看，调控手段似乎对抑制“消费”有一定效果。除了巴菲特等 大神，普通人大众热衷于买涨不买跌，越涨越买，也就不排除高点下手被套的可能。
2016年，尽管政策多管齐下，但并未出现量价齐跌的市场局面，那么2017年的机会点在哪里？
Q1：2017年的拿地时机在什么时候？
观点一：两会后或是较佳拿地时间点
2017拿地的时间点应该在3月的两会之后，届时政策方向更明朗化。其实能通过招拍挂拿地或者和政府谈合作获取土地，比在二级市场和企业谈合作的保障性要高得多。收并购主要还是看机缘，因为有很多是半生不熟的地块，挑战操盘难度，也有很多不确定性因素。
观点二：有好地就会拿，时机不重要
受2016年行情飘红，销量走高的影响，不少房企的土地储备逐渐见底，拿地成为迫在眉睫的事，对拿地时机的选择或许并没有那么多考量，只要判断清楚城市发展方向，就会下手拿地。
Q2：看重成都哪个板块或区域？
观点一：西南区域将是城市溢出效应区域
成都一定会出现所谓溢出效应的区域，这样的区域拿来做现金流和规模是很好的选择，高溢价的区域主要还是集中在南边。但是2016年其实已经收割了一部分购房者了，因此未来在西南区域或许会是 个溢出的地方。
观点二：洼地区域及成熟区域两种类型
有两种类型的区域或许是公司所关注的，一个是洼地型，这需要有一定造城能力的品牌房企对区域进行价值提升；还有一个是成熟型，如城市三环乃至绕城内的区域，抗风险能力高，保值 能力强。
观点三：主城对市场依然具有吸引力
实际上，成都主城区是有一定开发空间的，且在未来也还有一定量级的土地进入市场，而这些区域地缘客户多，交通、配套都较为成熟，对于市场来说具有较高吸引力。
Q3：在战略布局上有没有更多元化的想法？
观点一：开辟新领域是必然趋势
住宅开发是房地产业的1.0，后面伴随着消费升级以及银发时代的到来，做旅游、养老地产是必然的趋势。目前房企对上述产业的覆盖率是否达到5%还不好说，而5%是大家还有赚钱的机会，如果覆盖率达到15%—20%就产生寡头了，中小企业也就没什么赚头了。
实际上，不少公司都已经开始往商品住宅以外的领域进行延伸了，在刚需时代之后的房地产市场上，更样性、多元化的发展方向，对公司而言应该是正确的选择。
观点二：目前所谓的新兴领域，本质还是卖房
其实目前基本没看到真正的养老地产、旅游地产产品，多数产品都还只是打着卖房子的幌子而已。不过绿城的桃花源这种有特色、有品牌、有历史的项目都是值得关注的。
Q1：2017年购房者下手的佳时机在什么时候？
观点一：2017下半年，价格或会出现下滑
目前成交市场因限购政策的连续出台而降低了购房者对楼市的信心，更多购房者选择推迟购买。2017下半年，后期存量逐渐呈现，供需将逐渐回归均衡水平，价格或会出现下滑。
观点二： 几乎不可能，符合自身需求即可购买
其实对于购房者来说，只要是符合自身的资金筹措条件、购房需求，就可以下手，只是在三、四季度的市场供货量会多一些，有更多选择。至于价格而言，几乎不存在 的可能性，像之前短时间内的房地产周期波动特征会越来越弱，2017年 能确定的就是各种不确定性。
Q2：何种物业产品值得购买？
当然是购买改善型产品，尤其是拥有好 资源配套的改善型产品，具有较高可买性，这是改善客户群体的重要需求之一。另外，其他具有保值性的物业，是可以下手的。
Q3：2017年哪些区域是值得购房者关注的？
观点一：城东城西将持续活跃
城东、城西市场将持续活跃。城东因其与城南、城西明显的价格差，以及刚需、改善均有的市场状况，在城南挤出客户推动下将持续活跃；城西因其供应继续稀缺，城西客户地缘性强，改善需求强劲，后续市场也将继续活跃。
至于城南，在限购不松绑情况下持续被冻结，但天府新区双流直管区域或将成为新兴热点。
观点二：主城区重回楼市视野
主城区正在重回市场视野，比如主城的人北商务区已经开始在改造，意味着城北三环，甚至二环一环内都有大量旧改区域，而且成片区。
就拿人北商务区来说，未来就有4000亩核心区域，就在二环以内的，对于很多愿意留在成都主城区的购房者来说都是很好的选择。而且北三环的价格与城南相比的差异都是成量级的，有较强的可比性。
感谢蓝润、北京城建等品牌房企，以及正合等观点支持（以上观点仅为业内市场判断，不代表各家企业发展方向）
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