[摘要] 断货半年的龙泉世纪大道板块,将在1月10日迎来一宗158亩的土地上市。较大用地体量、 等条件吸引了业内关注。而3300元/㎡的起拍单价则已是区域近3年土地楼面价的高位。
断货半年的龙泉世纪大道板块，将在1月10日迎来一宗158亩的土地上市。较大用地体量、 等条件吸引了业内关注。而3300元/㎡的起拍单价则已是区域近3年土地楼面价的高位。
、配套成熟 地块先天 明显
观察员实地走访发现，位于龙泉街道龙工北路以北的2号宗地四面均临路，且南侧 地铁2号线书房站C口， 、较高的通达性是该地块的交通利好。但道路方面，除南侧的龙工北路已通车外，其余三侧道路均处于规划建设阶段，地块可进入性较受影响。
宗地实拍图
整体来看，该地块较为方正，目前暂未打围，内部坡度高差较大，土方量并不集中，但并无待拆迁的建（构）筑物。地块西侧是刚于上月开业的新城吾悦广场，东侧一处110v变电站可能会增加项目面世后的客户抗性，北侧则同为待开发空地。
与地块北侧情况相似的是，地块所处的世纪大道板块目前开发主要集中于驿都大道以北、桃都大道（龙工北路）以南的区域内，呈现有皇冠湖壹号（在售）、驿都城（在售）、艺锦湾（在售，尾盘）等项目，而桃都大道（龙工北路）北侧则为大范围的待开发空地。
在世纪大道板块的已开发区域内，生活配套对比临近的龙泉老城区相对较缺乏，商业发展快速但暂未完全呈现形成氛围，刚于2016年12月底开业的新城吾悦广场（在售）是板块内目前较大型的综合体项目，对区域商业环境有较强提升。
值得一提的是，区域的龙泉老城区周边公立学校环绕，大型医疗充足，为区域提供了很好的配套支撑。此外，区域北侧还在建有近3000亩的皇冠湖水生态公园及书房村生态观光公园，公园绿地资源丰富。
3300元/㎡起拍价 区域土地楼面价触顶
公告资料显示，2号宗地为二类住宅用地（可兼容不超过20%的商业），净占地约158亩，容积率介于2和3之间，计容总建面约32万㎡，起拍价为660万/亩（楼面价3300元/㎡）。
事实上，3300元/㎡的起始楼面价已是世纪大道板块近年来土地出让记录的高位。中成房业数据显示，近3年区域内累计成交6宗土地，包括3宗住兼商地块、1宗商业地块和2宗商兼住地块。2015年由绿地竞得的皇冠湖壹号项目地块是此前住宅用地楼面地价的高记录，约2000元/㎡。
数据来源于中成房业
“目前看来，2号宗地条件 ，周边不论是地铁道路交通还是生活配套都比较成熟。由于这宗地体量较大且起拍价高于区域以往水平，因而终较大可能是由 品牌开发企业以较高溢价拿下该地块。”房观察智库专家、中睿营销总经理何良栩这样评价到。
不同于世纪大道较低的土地楼面价水平，大面是近年来龙泉驿区土地供应的热点板块。近3年来累计成交10宗土地，在2016年的土拍市场中大面楼面价更是升至6500元/㎡以上。
分析认为，此次出让的2号宗地起拍价升至3300元/㎡，是大面土地热度传导的体现，而这也直接增加了该地块竞得者后期的开发成本。
区域市场竞争温和 存量去化稳定
而区域土地市场的整体平稳，带来的是住宅市场宽松的竞争格局。当前板块内在售项目较少，地块周边有皇冠湖壹号、驿都城、艺锦湾等项目作为主力竞品。
房观察分析相关数据发现，上述在售项目在2016年均实现稳定去化，剩余存量较少，而主力供应的住宅产品包括多层和高层两类，成交均价分别保持在9000-9500元/㎡、5200-6300元/㎡，其中高层是区域去化走量的主力产品。
数据来源于中成房业
何良栩认为，“2号宗地很大程度上会由品牌房企拿下，而这对整个区域将产生的带动作用是可以预见的。”而结合区域内市场温和的竞争格局和稳定的去化情况来看，该地块项目面世后不论是对比大面还是世纪大道内部，均具备较高的市场预期。
对于地块的产品规划，“该宗地资源属性高，结合地块自身规划及指标，建议打造商业一体的综合体项目，其中住宅部分打造为多层洋房加电梯高层的组合形态。”
宗地信息
2号宗地
宗地位置：龙泉驿区龙泉街道龙工北路以北
净用地面积：105406.94平方米，合158.1104亩
规划用地使用性质：二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于20%）
计入容积率总建筑面积：住宅建筑面积不大于252977㎡；商业建筑面积不大于63244㎡；
容积率：2＜R≤3
起拍价（万元/亩）：660
起拍楼面价（元/平方米）：3300
成交单价（元/平方米）：-
成交总价（万元）：-
溢价率：-
竞得者：-
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