[摘要] 继上月28、29日连续两天19宗土地集中上市,成都天投24亿元包揽兴隆湖9宗地后,据成都公共资源交易 发布信息显示,1月10日将再拍两宗分别位于龙泉世纪大道、兴隆湖的地块。其中,1号宗地位于兴隆湖北部,和29日推出的兴隆湖地块同样面临定向销售和开发限制,对部分房企来说无疑是闭门羹。
继上月28、29日连续两天19宗土地集中上市，成都天投24亿元包揽兴隆湖9宗地后，据成都公共资源交易 发布信息显示，1月10日将再拍两宗分别位于龙泉世纪大道、兴隆湖的地块。其中，1号宗地位于兴隆湖北部，和29日推出的兴隆湖地块同样面临定向销售和开发限制，对部分房企来说无疑是闭门羹。
具体来看，宗地位置在天府新区兴隆街道保水村四、五、六组（成都科学城范围内，梓州大道西侧、科学城北路北侧），面积合81.0273亩，用地性质为住兼商，起拍价355万元/亩。
观察员实踩发现，宗地未实施打围，无未拆除的构（建）筑物，有杂树杂草沟渠，土地高出水平线3米左右，拿下该宗地前期需打围、清除杂草平整土方以及处理沟渠等。
交通方面，1号宗地旁路网尚未成熟但后期 可期，在现场可见地铁18号线打围建设中。科学北路及分支夹宗地南北，连通地块与红星路南延线、天府大道。
周边情况方面，宗地周边基本除在建天府九中，其余均为空地，基础设施建设待完善。
观察员查阅兴隆湖所属的秦皇寺板块数据显示，近两年秦皇寺板块累计出让23宗合计2700亩土地。其中成交22宗合计2644亩，流拍一宗56亩的商服用地。区域在2016年下半年出让加速，共计18宗土地上市，无任何流拍，合计成交面积1445.6186亩，平均溢价率65.55%，总计54.97亿土地出让收入，入驻的开发商包括天投、优品道等。
资料显示，区域年土地价格涨幅高达93.56%，平均房价涨幅12.8%。2016年7月21日，优品道以960万元/亩，溢价174.28%取得区域67.3522亩住宅兼容商业用地，成为目前区域贵的住宅兼容商业用地。
而纵观宗地旁即为12月29日出让的5号宗地，当时出让地价为270万/亩，本次拍卖的起拍价略有上升为355万/亩，折合楼面价2218元/平米，观察员查阅区域新房均价在7500元/平米左右，尚有一定溢价空间。
但是，出让文件显示该宗地需用于建设 新型建设材料研发 ，并且需要开发商高比例自持。宗地开发受到诸多限制，主要因为其位于成都科学城。成都科学城是推动成都“双核共兴”、建设国家 城市的新极核，规划为15平方公里，环兴隆湖布局建设科学研究等多 产业。
（兴隆湖科学城规划效果图）
出让文件限制条件：
1、该宗地主要用于建设 新型建设材料研发 。不接受自然人竞买，竞买人要求苛刻。
2、竞得人须负责引入国家部委认定的博士后科研工作站、新型建筑材料科学研究院以及与复合绿色、节能环保建筑材料相关的研发机构入驻。并自持该项目非住宅部分物业（按计入容积率的总建筑面积计算）的比例不得低于60%。
3、本宗地开发建设的商品住房必须定向销售给成都科学城入驻企业和机构的工作人员，本宗地按照产业发展要求引入的企业和机构的工作人员优先购买。
一号宗地
宗地位置：天府新区兴隆街道保水村四、五、六组（成都科学城范围内，梓州大道西侧、科学城北路北侧）
用地面积：合81.0273亩
起拍价：355万元/亩
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