[摘要] 回顾大成都去年各板块现状,一如2016年后一场土地拍卖大战,秦皇寺、华府板块向市场展示着区域超高 和房企扎堆向南的热情。房观察指数统计2016年成都93个区域信息显示,经过一年的 争夺,常规热门板块龙泉、大面逐渐沉寂,涌泉、天回镇-斑竹园初露头角 渐长。
回顾大成都去年各板块现状，一如2016年后一场土地拍卖大战，秦皇寺、华府板块向市场展示着区域超高 和房企扎堆向南的热情。房观察指数统计2016年成都93个区域信息显示，经过一年的 争夺，常规热门板块龙泉、大面逐渐沉寂，涌泉、天回镇-斑竹园初露头角 渐长。
1、华府土地供应持平往年 拿地价格环比上涨700%
从土地方面来看，2016年成都土地市场成交14170亩，供销量均为近年来低值，但是房企拿地热情高涨，全年土地平均溢价率49.49%，创近五年土地平均溢价率新高。
落到具体板块比较，南部板块依然活跃度高，其中华府、南湖、秦皇寺、中和等区域表现亮眼。值得一提的是，秦皇寺板块去年供应土地面积高达2747.158亩，开发商积极参与拿地无流拍记录，至今入驻开发商高达13个，包括蔚蓝卡地亚、中航、成都天投、万科、优品道等品牌房企。对于其后市发展，业内人士表示看好其前景。
图示大成都2016年热门板块，以环比土地价格涨幅排序
在土地价格涨幅方面，据统计，华府2016年环比土地价格涨幅排名大成都 板块 ，达到700.27%。观察员查阅资料显示，2015年华府板块共成交两宗地，成交均价320万元/亩，对比2016年共成交五宗地，其中上个月中铁建拿下的三宗地价高达1790万元/亩，一举抬高区域年平均拿地单价。
2、东大街扛起 居住区旗帜 在售均价达19527元/平米
住宅新房方面，2016年较2015年均价小幅上涨，而市场数据显示，2016全年成交3284万㎡，同比上涨31.5%，达到近五年高值，存量创近五年低值。
据中指院数据显示，2016年大成都新房成交面积排行前五分别为：新川、大源、大面、华府、大丰，其中，新川以131万㎡成交排名 位。
不难看出该板块因新川科技园的入驻享受政策和配套的 ，龙湖九里晴川(楼盘详情 图库 网友点评)的热销更是整体拉高区域认知和接受度。数据显示，传统的羊西线、静居寺、内双楠、十陵区域新房交易活跃度低。
2016热门板块新房销售面积排行
在新房成交单价方面，2016年大成都住宅供销活跃板块中单价高为东大街板块，新房平均售价19527元/平米。
分析显示，其板块特征为 项目聚集，在售项目伊泰天骄(楼盘详情 图库)、环球汇天誉(楼盘详情 图库 网友点评)、仁恒滨河湾(楼盘详情 图库 网友点评)、吉宝凌云峰阁(楼盘详情 图库 网友点评)等均售价超过两万每平米；而郫县老城区新房平均售价低，为4638元/平米；犀浦受刚需青睐，麓山套均面积大。
2016年新房销售单价排行，前五名中仅包江桥板块在主城区之外
在新房价格涨幅方面，对比2015年大部分板块成交价格均上涨，九里堤、外双楠、中和板块涨幅大。其中，九里堤领跑大成都 区域，单价由2105年的8799元/平米上升到13803元/平米，涨幅达56.87%。
2016年新房单价涨幅排行前五，统计显示68%的区域2016年均价环比上涨
在成都房价普遍上扬的现状下，麓山、羊西线、静居寺2016年均价却呈现下降趋势。数据显示，静居寺板块从2015年的18225元/平米下降到11007元/平米，下降幅度达到39.60%。走量方面，十陵、内双楠、静居寺等区域去化慢。
3、新都城区跻身商业洼地 环比销售面积涨幅272.7%
2016年商业市场整体呈现价格下调，其中新都城区作为商业市场白马以价换量，从2015年的销售额排行23名，冲到今年的第二名。据吉信行统计，其商业成交均价下降32.6%，为销售前十名中均价环比下降幅度大的区域。
去年商业市场销售排行中，大源板块在2015年之后蝉联成都商业热销榜首，新都城区、大面、航空港今年成交大幅上涨稳居前五。
2016年商业销售面积前五名
如图显示，新都城区环比销售面积高达272.7%。新都去年商业环境呈现好转，不仅城区销量增加，资料显示位于新都大件路的传化国际新城(楼盘详情 图库)项目，其商业销售面积排名大成都区域 位，达到24.36万㎡，远超商业销售量第二名的丽都 (楼盘详情 图库)项目18万㎡。
2016年商业销售面积前五名
但是，从2016年大成都范围内商业成交排行前五个板块销售数据可以看出，各版块商业均价普遍下跌。犀浦板块是大成都商业销售面积前五中 实现环比均价上升的区域，环比销售面积下降29.9%。
观察员查阅数据显示，五块石是2016销售前十名板块中 实现量价齐升的区域 ，2016年销售单价28315元/平米，环比上涨4.8%。在商业去库存方面，2016销售前十名板块的平均去化周期显示为6.49年，可见成都商业整体的行情仍需调整。
2016大成都区域活跃板块分布位置
综上，从土地、新房市场活跃情况可以看出，秦皇寺、新川、南湖为首的天府新区区域内各版块发展势头良好，而传统的热门板块东大街、顺江村活跃度仍然较高。预计，2017年涌泉、天回镇-斑竹园、八里庄等新兴区域或进一步展示其 ，得到市场更多关注以及资金投入。
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