[摘要] 春节加班大军中,新加入了房产销售人员。似乎从前几年开始,房地产行业初三营业,甚至部分楼盘不打烊已成惯例。原因很简单:无论是充足的休假时间,还是返乡客群的购房需求,都足以让开发商抓紧这一销售节点。
春节加班大军中，新加入了房产销售人员。似乎从前几年开始，房地产行业初三营业，甚至部分楼盘不打烊已成惯例。原因很简单：无论是充足的休假时间，还是返乡客群的购房需求，都足以让开发商抓紧这一销售节点。
据成都中成房业新统计，2017年春节（大年三十至正月初六），大成都住宅市场零新增供应，成交同比量价齐升。共计成交4150套，同比上涨20%，价格8456元/㎡，同比涨幅16%。大部分成交在二三圈层，近郊成为成交主力，返乡购房主力，量价同比大幅提升。其中，郫县涨幅大，成交量同比上涨133%，价格7135元/平米。
值得注意的是，主城区同比量跌价升，其中高新区受限购影响，同比跌幅高达7成，价格13000元/㎡，同比上涨25%。价格涨幅高的为青羊区，16000元/㎡，同比涨幅62%，其次锦江区同比上涨40%。
为了真实感受到春节期间的成交情况，2月4日-5日两天成都商报记者兵分几路，实地肉测 、城南、城西、城东几大热点供应板块，为大家探探今年的房路！
城南：限不住热情似火
在城南限购区域天府新区几个销售现场，记者见到人气并不冷清，但都是看得多买得少。多个销售人员透露，由于天府新区限购政策，来访的客户很多在现阶段都不具备购房资格，100组到访中符合天府新区购房资格的多只有五六个。
代表性楼盘：
滨江和城(楼盘详情 图库 网友点评)
5日下午1：30，滨江和城售楼部有8组客户，据现场销售人员介绍，目前已经没有房源可销售了。之前三期13号楼 2016年12月底开盘，均价约7000元/平方米，60-120平米房源，目前仅剩下几套房源。
恒大天府半岛(楼盘详情 图库 网友点评)
上午11:00，恒大·天府半岛已经有接近10组客户在看房，而据销售人员介绍，2016年12月底销售的房源在1月份已经售完，均价为9600元/平方米，目前根本没有房子销售，而且大多数来看房的购房者都是限购人群，有买房资格的 。目前新房源预计在本月底开盘，新开均价可能达到11000元/平方米。
中海右岸
由于楼盘地处城南非限购区域，属天府新区双流管辖区，在售楼部记者看到销售状态良好，约有10余组客户在场。据介绍，楼盘1月21日开盘共156套精装房源，面积为75-102平米，目前所剩不到1/3，价格在11000-12000元/平方米。
除城南之外，城西区域也是自去年以来的供应热点。记者走访了多个在售项目，案场人气不错，但整个区域预售房源不多的现象也 突出。
保利国宾 (楼盘详情 图库 网友点评)
在金科南路的保利·国宾 ，记者发现现场有10余组客户。根据销售人员说法，春节1.25-2.5日期间，总共接待了近200组客户，成交金额近5000万。项目距地铁2号线金科北路A出口500米，丰富的产品形态是楼盘的两大竞争 ，销售人员表示目前在售住宅为138.67-141.37高层住宅，139.54平方米叠拼，88平方米 ，其中高层均价12000元/平方米。
中铁鹭岛艺术城(楼盘详情 图库 网友点评)
中铁鹭岛艺术城的销售人员告诉记者，售楼部是初四正式开放的，春节期间来看房子的人不少，春节期间就卖出了十多套。在记者停留销售 的半 时间里，现场有7、8组购房者到访，另有1组客户在现场办理签合同的手续，三套样板间里也有购房者正在参观。一位来看房的购房者告诉记者，看上艺术城一套130多平米的房子，单价18000元/平米左右，因为是精装，觉得价格还可以接受，所以有很大可能考虑入手。
太行瑞宏朗诗金沙城(楼盘详情 图库 网友点评)
记者进到售楼部后看见，除了工作人员外，前来看房的人不多，沙盘旁仅有一组客户正在咨询。销售人员告诉记者，目前金沙城几乎没有房源出售，仅有几套一期的剩余尾盘，“我们去年9月份开盘的时候，基本当天就把房源卖光了，现在新批次还没有推出，所以可以卖的只有两三套。”在记者停留期间，有两组客人来咨询，因为无房可售，了解了基本情况后购房者就离开了，但能看出他们对金沙城的公园和 配套很感兴趣。
龙湖紫宸
记者达紫宸售楼部时，现场有5、6组客户正在现场咨询。销售人员告诉记者，紫宸是龙湖的 系产品，目前销售单价在2.2到2.4万左右，购房者以成都本地客户为主。从售楼部初四开门到现在，每天看房的人都有十多组。在参观样板间时，记者和一同参观的购房者交流，“住惯城西的人不想搬到城南去，我们就周围看看，因为是自住，所以主要考虑房子本身和配套、交通。”
中海熙苑(楼盘详情 图库 网友点评)
中海熙苑的售楼部也是大年初四正式开放，当记者到售楼部时有购房者正在签合同，销售人员告诉记者，来签合同的是年前就买了房子今天过来补手续的，目前熙苑一期首批次房源已近 ，可售房源比较少。“现在过来咨询的大多是等我们2期的，我们2期将推出9层楼的城市洋房，属于比较稀缺的产品，对这个产品感兴趣的客户很多。”。在记者停留售楼部期间，陆陆续续有8、9组购房者到访。
城 :一线城市客户有所上升
和其他区域相比，城 目前在售产品主要集中为大平层和 两个类型。在高新南和天府新区限购后，城 就开始承接起了部分 客群的购房需求。不过，受产品高总价“限制”，春节期间区域内均价和销量并无明显变化，但到访客群中，来自一线城市的占比有所上升。
代表性楼盘：
恒大·都汇华庭
春节期间，恒大旗下 项目均只在大年三十和初一放假，其余时间均开门营业。据介绍，项目总计1041户，目前只剩100套左右，全部为现房销售，主推户型为约142平方米和160平方米的套三，219平方米和222平方米的套四。上述户型目前均价约为25000元/平方米，带3000元/平方米的装修。
恒大广场(楼盘详情 图库 网友点评)
截至2月4日，恒大在城 的另一项目都汇华庭仅剩20套房源左右，户型区间为150平方米~180平方米，均价在26000元/平方米~27000元/平方米之间。据了解，项目到访及成交客户中，近8成来自一线城市。
望江 (楼盘详情 图库 网友点评)
2月4日下午，记者来到了位于望江板块的望江 项目。根据现场的房源公示屏显示，项目 部分共有58套，户型区间为270平方米~660平方米，自去年四季度开盘以来，已销售和已拟定合同的共10余套。
置业顾问介绍称，目前项目成交均价在38000元/平方米左右，与开盘初期持平。自大年初四开门以来，每天接待客户10余组。而在记者所待的半 时间里，共有2组客户来看房。据了解，在已成交的房源中，不乏来自深圳等地的客户。
城东：城区供应紧张 大面率先“入春”
成都商报记者走访城东区域了解到，受年前城南限购影响的，大量客户外溢城东，给攀成钢到大面一线带来稳定市场需求，春节前后销售状况良好。据了解，三圣乡片区的几个主力项目目前则完成处于无货可卖的状态。在华熙528艺术村(楼盘详情 图库 网友点评)，置业顾问直接告诉以购房者身份到访的记者，“没有房子了，新批次大概要5、6月份才会出来”。绿岛筑(楼盘详情 图库 网友点评)1期也已经 ，目前只是在售楼部登记意向客户电话，等2期拿到预售另行通知。尽管售楼部无房可卖，但在记者在现场的短短十余 ，不断有客户进来咨询。据绿岛筑介绍，仅节后两天，平均每天到访都有近40组客户。
信和御龙山(楼盘详情 图库 网友点评)
初二开门当天卖了1套，初二开始销售套数渐长，到初七共销售17套。不仅80㎡中庭宽景两房销售量好，89㎡精装三房和148㎡清水四房也受到再改善型客户青睐，目前成交均价已至12500元/㎡。
伊泰天骄(楼盘详情 图库)
初五才开门的伊泰·天骄，初六就卖了一套，初七又卖了三套，全是325㎡的主力大户型，成交均价2.1万元/㎡，销售金额超过2000万。
乐天圣苑
持续热销已经让攀成钢、三圣乡等片区处于供应 紧张的状态。乐天圣苑尽管售楼部一直保持正常接待状态，但76—112㎡的主力户型早已买断货，目前仅剩136㎡的套四房源，惠后均价2万元/㎡。
天誉
楼盘货量目前也只有180—280㎡房源偏多，118㎡户型仅剩五六楼2套房源，137㎡户型尚未预售。经过去年的普涨，目前项目惠后均价2.1万，而据现场置业顾问介绍，去年上半年项目均价只在1.8万元左右。
仁恒滨河湾(楼盘详情 图库 网友点评)二期
目前也处于清盘状态，目前二期仅剩93㎡和120㎡部分少量低层房源，单价2.5万。现场置业顾问介绍， 3期大概要等到今年5月才能亮相。
恒大望江华府
今年 1月15日才开盘，累计推售住宅540套房源，但目前也只剩40余套房源，剩余楼层多为低楼层和顶层，目前均价1.7万元/㎡。
华润国际社区(楼盘详情 图库)
在大面，因为还有房子可卖，售楼部里则呈现出一派率先“入春”的市场景象。2月4日下午三点记者走进华润国际社区售楼部，现场约有30组客户正在咨询或者签约。因为客户实在过多，很多置业顾问要同时接待三四组客户。根据现场房源公示，1期销售也进入尾声，目前仅剩不到300套房源。置业顾问介绍，仅初八当天就卖了10余套。
龙湖三千庭(楼盘详情 图库 网友点评)
同处于该板块的龙湖·三千庭也处于类似的热销状态。据了解，三千庭目前在售90—133㎡套三套四，高层均价9500元/㎡，洋房均价1.1万元/㎡，剩余房源约190套。（来源：成都商报）
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