[摘要] 4月27日，万科企业股份有限公司发布公告，截至2017年3月31日，万科实现营业收入185.9 亿元，同比增长27.2%。其中，房地产业务结算面积143.0万平方米，同比增长20.8%；实现营业收入160.3亿元，同比增长20.6%。
4月27日，万科企业股份有限公司发布公告，截至2017年3月31日，万科实现营业收入185.9 亿元，同比增长27.2%。其中，房地产业务结算面积143.0万平方米，同比增长20.8%；实现营业收入160.3亿元，同比增长20.6%。
（报告原文截图）
报告中显示，房地产业务竣工、结算具有较强的季节性规律，一季度竣工面积、结算收入占全年的比例通常较低。公司竣工面积124.3万平方米，占全年竣工计划比例为5.1%，符合行业季节性规律。
万科实现归属于上市公司股东的净利润6.95亿元，同比下降16.5%。净利润下降的主要原因包括：（1）一季度销售金额同比增长99.7%，销售费用随之同比增长38.8%，但以销售口径计算的季度销售费用率较去年同期下降0.3个百分点；（2）受经营管理规模扩大的影响，一季度管理费用增长29.3%，但以销售口径计算的季度管理费用率较去年同期下降0.5个百分点；（3）由于融资规模上升，一季度利息支出及财务费用相应增加；（4）一季度结算项目包含一批合作比例较高的项目，使得少数股东损益占净利润的比例上升至37.3%。
公司认为，一季度的净利润同比下滑对全年业绩的参考意义不大，万科预计2017年全年净利润同比仍将保持增长。
截至一季度末，万科合并报表范围内尚有2,719.3万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约3,349.4亿元，较年初分别增长19.3%和20.4%。
万科继续坚持审慎的投资策略，并持续探索多元化的土地获取模式。一季度新增加开发项目42个（其中61.9%的项目通过合作方式获取），规划建筑面积约764.4万平方米，按权益计算的规划建筑面积约470.3万平方米。
一季度万科实现新开工面积917.7万平方米，同比增长29.4%，占全年开工计划的31.4%（2016年同期为32.2%）。
截至一季度末，持有的货币资金为909.7亿元，远高于短期借款和一年内到期有息负债总和483.4亿元。公司净负债率为31.5%，继续保持在行业低位。国际评级机构穆迪将万科的评级展望上调至“稳定”，并维持“Baa1”的信用评级。
2017年1月，地铁集团以协议受让方式获得公司15.31%的股份，成为万科基石股东；3月，地铁集团获得中国恒大集团下属企业持有的1,553,210,974股万科A股特定股东权利，成为拥有万科表决权比例的股东。地铁集团作为基石股东，表示将支持混合所有制结构和事业合伙人机制，支持城市配套服务商战略，支持稳定健康发展。未来万科和地铁集团将充分发挥各自优势，共同推进实施“轨道+物业”发展战略，全面提升城市配套服务能力，助推城市经济发展。
成都房地产方面，万科打造了万科理想城、万科城、万科翡翠公园等项目。
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