[摘要] 早在2009年，成都市重大项目办便提出3.5环路打造建设初步方案：从新都方向起、经金牛区、青羊区到武侯区，与武侯大道相连；与此同时，向东穿越幸福梅林周边区域，沿东洪路直至新都。根据规划，至2025年末将来彻底贯通三环路与绕城之间的重要环线，即“3.5环黄金走廊”。
今年3月17日，成都市民政局发布了《关于对五条环路命名名称的公示》，确定成都将建四、五、六环路，而外环线的扩大也使绕城以内区域处于核心地位。例如3环以外，绕城以内的3.5环环线。
早在2009年，成都市重大项目办便提出3.5环路打造建设初步方案：从新都方向起、经金牛区、青羊区到武侯区，与武侯大道相连；与此同时，向东穿越幸福梅林周边区域，沿东洪路直至新都。根据规划，至2025年末将来彻底贯通三环路与绕城之间的重要环线，即“3.5环黄金走廊”。
如今离初步方案提出已过去7年有余，虽然现在3.5环的交通规划还未完全确定，但随着交通承载量的增长，3.5环的必要性越来越迫切。环视成都3.5环区域，其现状也表明此环线的发展已经日渐成熟。
俯瞰3.5环，改善产品林立。
现在，说起3.5环，城南高新区当属此环线中的佼佼者。创业扶持等众多政策利好推动此区域成为成都的新兴CBD。如今的城南3.5环办公地聚集，环球广场13764元/平方米[金牛]环球广场11套在售、银泰城等大型商业中心开业，众多品牌开发商纷纷入驻。中大•文儒德，中铁•西派澜岸，北大•颐和翡翠府岸等楼盘均是以别墅+高层的高低配改善型产品。
向西而望，城西3.5环的国宾板块近年表现惹眼。青羊万达正在修建中，而日月大道沿线众多品牌开发商的在建楼盘依旧以改善居多。如融创•观玺台、太行宏瑞朗诗金沙城、华润金悦湾等。
与西相对，城东3.5环坐拥三圣乡、白鹭湾湿地公园、秀丽东方等众多的自然资源景观，大大提升了其宜居度。崛起中的大面板块目前在售楼盘就包括融创•天府逸家、世茂花香首府
世茂花香首府12315元/平方米起3.69分成龙大道天鹅西湖南路6号028-66668886、龙湖三千庭等大型开发商的重点项目，同时希尔顿酒店已入驻，未来的世茂城也规划了20万方的购物中心。
仅从售价来看，北3.5环或许是当下所有区域中较为“接地气”的一个，但回望近期的动态，发现城北区域也在迅速崛起，价值洼地正被填平。
崛起的城北，将有哪些惊喜
为了承载“北核增长极”的重任，城北确定“一核、三轴、六区”的发展布局，立志打造“科贸之都文化北城”名片（信息来源：金牛区政务网），政策走向直指经济，未来城北的经济发展可期。
除此之外，城北地处之地，天回山、凤凰山两大自然城市坡地遥相呼应，3月11日，凤凰山高架也开通试运行（信息来源：成都商报房产发布），作为居住地来说，不管是周边环境还是交通出行都呈现良好配套。
和另外三个区域一样，城北的价值点首先被开发商看到。除了目前已经入驻城北3.5环的融创、保利、碧桂园等，在4月6号的土拍中，城北3.5环的两块宗地分别以11080元/㎡和9400元/㎡被中南建设拍得（数据来源：成都市国土资源局）相比其他区域，城北的区域价值已经被唤醒。
实探城北，区域普现倒挂现象
笔者实测北3.5环的大丰区域，发现目前区域内的住宅均价为8000元/㎡左右8704元/平方米[青羊]左右0套在售，与地面价呈现倒挂现象——即地面价高于住宅售价。
但细观该区域楼盘品相，不少甚至优于环线其他区域单价破万的产品。例如在售中的融创•凯旋东岸，矗立于东风渠旁，拥享一河双公园的自然景观。回看其他区域，凡是拥有公园或河景资源的其中之一，往往售价较高。同时，融创•凯旋东岸自带约7万方的社区商业，居住于此的生活便利。而随着房地产行业的发展以及限贷限购等政策的推出，不少小房企已面临巨大的资金压力，像融创这样排名的大型房企资金链更为安全，对于置业者来说是的保障。
（融创•凯旋东岸意境图）
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