[摘要] 进入2017年，成都地产投资快速从住宅转移到公寓，公寓受限再快速转移到社区商铺，住宅——>公寓——>商铺，成为投资者的迁徙路线。
进入2017年，成都楼市迎来“有史以来”最强系列调控：先是3月区域实行限购，进而限购扩大到二手房，而且新购房之后3年内不得转让，严厉的政策出手成都住宅投资、投机得以快速控制。进入4月，这股地产投资风潮快速转向商务公寓、商改住楼盘、写字楼改公寓楼盘，但政策快速封堵，严厉开发商改变用途销售写字楼或商业用房。
住宅、公寓被全面“双限”，那投资者又开始向哪里寻找“出路”？人气值旺、入住率高、消费力强的社区商业开始被投资者看好。进入2017年，成都地产投资快速从住宅转移到公寓，公寓受限再快速转移到社区商铺，住宅——>公寓——>商铺，成为投资者的迁徙路线。
住宅、公寓“双限”，投资者急了
从今年3月住宅限购政策落地开始，4月成都楼市在多轮政府调控政策之后，相较于3月住宅的住宅成交量大幅回落。4月大成都商品住宅备案成交均价为8724元/㎡，较上月仅上涨5.3%，房价涨幅快速回落。当然对于地产投资者而言， 限购加码之下短时期内住宅已经没有投资可能和价值。
从3月开始，投资住宅的资金快速被挤压到公寓市场，公寓成为近两个月的投资“爆款”。受限价和限购的双重影响，投资门槛较低且不受限购影响的公寓产品成交却出现大幅上升。3月大成都公寓销售14.1万㎡，环比上升91.4%，同比上涨74.9%。但紧接着4月21日“成都市城乡房产管理局发布关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的政策”落地。政策规定商业办公类项目不得擅自改变为居住用途，不得接入天然气的规定。住宅、公寓“双限”之下，楼市投资资金必须寻找下一个投资目标。
社区商铺或消失，人气铺、社区铺、地铁铺成
不能买住宅、不能买公寓，那之前为投资购房准备的现金怎么办？聚集“地气”与“人气”的社区底商无疑成为了的投资窗口。更关键的是，这样的商铺很可能要“灭绝”了。
《四川在线》4月底发布的新闻称，成都市五城区与天府新区、高新区未办理《建设工程规划许可证》的项目住宅与商业或许将不能设计在一栋楼内。这也就意味着，传统意义上的住宅楼下的社区底商或将消失。
无论是出于底商的“揽金”属性，还是稀缺性考虑，它都是当下的投资窗口。在的时机，选择价格合理又有足够潜力的区域，买下稀缺社区商铺，才是正确的行为模式。
在这一波资金转向中，城西颇受关注。由成灌高铁、地铁二号线和六号线、绿色有轨电车全面助飞的城西新城正迅猛地崛起。成灌高铁通车后，15贯穿成都核心商圈，起始成都北站，都江堰和青城山，带动旅游业和沿线的消费。再加上无缝换乘地铁二号线和六号线，形成立体交通网，接驳各大商圈，城西交通配套堪称一次质的飞跃。
城西新城是全城“三铁一轨”聚焦的区域，交通通达性带来了区域价值的快速擢升。这里近些年也快速形成了百草路商圈、西南交大商圈、高新西区以及国宾商圈。
区域内门庭若市的少帅府就在这几大商圈交汇处，来自四面的商气都能占据，项目的底商近期也卖得正俏。
“投资门槛较低的小铺、黄金铺子，少帅府的铺子面积仅14平米，有大露台还有6米挑高空间赠送，性价比极高。”一位商铺经纪人透露，“社区商铺以后可能都不规划了，6米挑高的铺子就更加稀缺了。挑高的铺子可打造成两层使用，节约出来的房租，物管，清洁等杂费变为直接利润，意味着净的增加。”
中介表示，近来选择看铺的购房者数量确实增加不少，尤其是低总价的小铺，但他也提醒投资者，投资社区商铺尽管相对稳定风险较小，但是要看周围的常住居住人口数量、是否处于地铁站位置、楼层店招等是否便于商家进场经营，类似于朗基少帅府16231元/平方米[郫都]朗基少帅府0套在售这类周边人群消费基数大、地铁通达性好的铺子，值得关注。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
