[摘要] 随着都江堰和新都的加入，目前，成都近郊土地市场已有4个区域（郫县、双流）开始实行土地拍卖最高限价，也就是说，针对过热的成都土地市场，管控已经从主城区向郊县全面铺开。
在双流新城地块熔断两天之后，成都近郊再迎土地出让。
来自国土局的信息显示，6月22日，成都近郊三宗国有建设用地走上拍卖台，其中包括位于都江堰市银杏街道王家桥社区的两宗连襟地以及位于蓉都大道东侧、南二路北侧的新都区新都街道团结社区地块，出让面积合计约220.54亩。
按照出让要求，本次拍卖的3幅地块全部都将执行限价及抽签竞买规则，即当地块价格触及限价时，土地最终归属将由熔断+抽签决定买家。
随着都江堰和新都的加入，目前，成都近郊土地市场已有4个区域（郫县、双流）开始实行土地拍卖限价，也就是说，针对过热的成都土地市场，管控已经从主城区向郊县全面铺开。
都江堰连襟地pk新都轨交地块
来自于都江堰市银杏街道王家桥社区的两宗连襟地块，位于蒲阳干道以北，通站路西侧，出让面积分别为80.32亩和72.76亩，两幅地块合计可建面积约16.33万方，土地容积率大于1.0且不得大于1.6，规划用地使用性质为二类居住用地可兼容商业用地（30%），起拍价220万/亩，折合楼面价2062.5元/平。
显然，从官方给出的土地指标来看，这两幅连襟地属于典型的低密舒居改善项目用地。由于宗地离岷江支流蒲阳河较近，未来地块打造可以有足够空间。另外，地块西北侧拥有都江堰教育质量数一数二的北街小学，其学区优势同样是地块吸引开发商举牌的核心要素。目前离地块最近的在售项目都江之春，叠拼均价7600元/㎡，联排均价8800元/㎡。
说完地块基本信息，再来聊聊都江堰市场。得益于去年那波楼市上涨，都江堰整体楼市活力被重新点燃，区域房价也得到了进一步补涨，而开发商也重新将目光盯在了这里，前几场都江堰土拍出现的溢价恰好证明了这点。
与都江堰连襟地一同上市的还有新都区新都街道团结社区地块，宗地位于蓉都大道东侧、南二路北侧，紧邻在建中的地铁三号线团结新区站，与已入住小区天府香城印象10201元/平方米[新都]天府香城印象16套在售仅一街之隔。
按照出让指标，新都区新都街道团结社区地块净用地面积67.46亩，容积率大于1且不大于3，可建面积约13.5万方，规划用地使用性质为二类居住用地可兼容的商业，起拍价700万/亩，折合楼面价3500元/平。
因为有了地铁3号线做支撑，不少业内人士分析，该幅地块极有可能触碰熔断线，并最终进入摇号阶段。来自中指研究院的监控数据显示，作为地块所属的新都城区，目前该片区的新房供应属于供不应求的状态，最长连续3个月无新增供应，其库存量也处于低位运行。
较低的市场库存+快要兑现的轨道交通，新都地块的拍卖值得大家期待。
面积大小：合80.3242亩
容积率：容积率大于1.0且不得大于1.6
规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容商业用地，商业建筑兼容比例不得超过该宗地计入容积率建筑面积的30%）
起拍价：220万元/亩
成交价：290万元/亩
竞得者：成都中建人居雅苑房地产开发有限公司
面积大小：合72.7631亩
容积率：容积率大于1.0且不得大于1.6
规划用地使用性质：二类居住用地（可兼容商业用地，商业建筑兼容比例不得超过该宗地计入容积率建筑面积的30%）
起拍价：220万元/亩
成交价：280万元/亩
竞得者：成都中建人居雅苑房地产开发有限公司
3号宗地：新都区新都街道团结社区（蓉都大道东侧、南二路北侧）
面积大小：合67.4568亩
容积率：地块内计入容积率的总建筑面积不小于44972㎡且不大于134913㎡。
规划用地使用性质：二类居住用地可兼容的商业（批发市场及旅馆业建筑除外）、商务建筑面积不小于该地块内计入容积率的建筑面积的20%且不大于49%，其他自动兼容性应符合《新都区规划管理技术规定》的相关要求。
起拍价：700万元/亩
成交价：1230万元/亩
竞得者：甘建投成都房地产开发有限公司
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